Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, περίπου 700 χιλιάδες στεγαστικά δάνεια εκδίδονται στη Ρωσία ετησίως. Και αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι λίγοι άνθρωποι μπορούν να κυριαρχήσουν στην αγορά κατοικιών μόνοι τους με μετρητά. Και με τις συνεχώς αυξανόμενες τιμές των κατοικιών, η εξοικονόμηση για αυτό γίνεται σχεδόν μη ρεαλιστικό έργο. Ως εκ τούτου, μια υποθήκη είναι μια μεγάλη βοήθεια για όσους θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα. Ωστόσο, δεν γνωρίζουν όλοι τι είναι, όπως η ιστορία των υποθηκών.
Ένα στεγαστικό δάνειο είναι ένα τραπεζικό προϊόν που βασίζεται σε ασφάλεια ακινήτων. Κατά συνέπεια, εάν δεν υπάρχει εγγύηση, τότε αυτό είναι κάποιο άλλο προϊόν της τράπεζας, αλλά όχι υποθήκη. Η ιστορία των δανείων αυτού του είδους χρονολογείται από την αρχαία Ελλάδα. Στη συνέχεια, ελήφθησαν δάνεια για την ασφάλεια της γης. Προκειμένου να προσδιοριστεί ότι αυτό το αντικείμενο είναι υπό εγγύηση, εκείνες τις ημέρες τοποθετήθηκε μια ειδική πέτρα ή κολόνας στον ιστότοπο. Κατά συνέπεια, καθοδηγούνται από αυτό, και έγινε αδύνατο να πάρει ένα δεύτερο δάνειο για αυτόν τον ιστότοπο.
Η υποθήκη χαρακτηρίζεται ως εξασφαλισμένο δάνειο. Ωστόσο, πρέπει να γίνει κατανοητό ότι δεν είναι όλοι, ακόμη και εξασφαλίσεις, υποθήκη. Η έννοια της υποθήκης περιλαμβάνει μόνο εκείνα τα ακίνητα, η υπόσχεση των οποίων είναι δημόσιου χαρακτήρα. Δηλαδή, η συμφωνία σε αυτήν πρέπει να καταχωρηθεί σε ειδικές αρχές και τα έγγραφα που σχετίζονται με αυτό το αντικείμενο πρέπει να φέρουν την ένδειξη "με βάρη".
Πώς λειτουργεί μια υποθήκη
Ένα στεγαστικό δάνειο εκδίδεται από ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα στις περισσότερες περιπτώσεις για την αγορά ενός διαμερίσματος ή σπιτιού. Αυτό συμβαίνει όταν ο αγοραστής δεν έχει αρκετά χρήματα για να αγοράσει ένα ακίνητο. Το ποσό των χρημάτων που λείπουν κυμαίνεται από 90% έως 10% (όλα εξαρτώνται από τις δυνατότητες του αγοραστή).
Ανάλογα με το πόσα χρήματα έχετε ως κεφάλαιο εκκίνησης, το πρόγραμμα καθορίζεται επίσης σύμφωνα με το οποίο η τράπεζα θα σας δανείσει. Επίσης, το επιτόκιο εξαρτάται άμεσα από αυτό.
Μια υποθήκη σημαίνει ότι το σπίτι ανήκει ταυτόχρονα στον αγοραστή και ταυτόχρονα παραμένει αντικείμενο ασφάλειας για την τράπεζα. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης σε σχέση με το ακίνητο έχει αρκετά μεγάλο αριθμό περιορισμών. Για παράδειγμα, είναι δυνατή η πώληση, η ανταλλαγή και η πραγματοποίηση άλλων συναλλαγών με ακίνητα μόνο με την άδεια της τράπεζας.
Το βάρος των ενυπόθηκων δανείων αφαιρείται εντελώς μετά την πλήρη αποπληρωμή του χρέους στην τράπεζα. Ταυτόχρονα, η επανεγγραφή πραγματοποιείται στο Επιμελητήριο Εγγραφής, μετά την οποία ο ιδιοκτήτης λαμβάνει έγγραφα στα οποία έχει ήδη αφαιρεθεί το σήμα στο βάρος των ακινήτων.
Κατά τη σύναψη σύμβασης ενυπόθηκου δανεισμού, ο αγοραστής υπογράφει όλα τα τυπικά έγγραφα και συμφωνίες που προβλέπονται από το νόμο κατά την αγορά ακινήτων: συμφωνία αγοράς και πώλησης, αποδείξεις για χρήματα κ.λπ. Η διαφορά μεταξύ μιας υποθήκης και της συνηθισμένης αγοράς ενός διαμερίσματος είναι ότι απαιτεί επιπλέον μια διαδικασία αξιολόγησης για μια κατοικία προκειμένου να προσδιοριστεί η αγοραία αξία της.
Υποθήκη: υπέρ και μειονεκτήματα
Υπάρχουν πολλές διαφορετικές φήμες και εικασίες σχετικά με την υποθήκη. Και δεν έχουν όλοι πραγματική βάση. Έτσι, για παράδειγμα, το αδιαμφισβήτητο πλεονέκτημα μιας υποθήκης είναι το γεγονός ότι μπορείτε να αγοράσετε κατοικία αμέσως, να μετακινηθείτε σε αυτήν και να ζήσετε χωρίς να σκεφτείτε να νοικιάσετε ακίνητα και όχι ανάλογα με τη διάθεση των ιδιοκτητών.
Με υποθήκη, ένα διαμέρισμα ή σπίτι καταχωρείται αμέσως ως ιδιοκτησία. Δηλαδή, η θέση σας γίνεται πιο σταθερή. Επιπλέον, ο αγοραστής αποκτά φορολογικές απαλλαγές για μια συγκεκριμένη περίοδο. Τα οφέλη υπολογίζονται λόγω του γεγονότος ότι αυτός ο τύπος δανείου στοχεύει.
Όλοι οι αγοραστές ακινήτων που είναι επίσημα απασχολούμενοι δικαιούνται έκπτωση φόρου κατά την αγορά μεταφοράς. Η μέγιστη ποσότητα είναι 260.000 ρούβλια.
Θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι η εγγραφή μιας υποθήκης είναι μια αρκετά χρονοβόρα διαδικασία και μπορεί να διαρκέσει περίπου ένα μήνα, και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη περισσότερο. Σε τελική ανάλυση, πρέπει όχι μόνο να συλλέξετε έγγραφα, να πληρώσετε όλες τις απαραίτητες χρεώσεις κ.λπ., αλλά και να τα δώσετε στην τράπεζα για επαλήθευση.
