Δεν είναι μυστικό ότι επί του παρόντος για πολλούς Ρώσους πολίτες ένας από τους πιο προσιτούς τρόπους να αγοράσουν το σπίτι τους είναι η απόκτηση στεγαστικού δανείου για ακίνητα σε τράπεζα. Ανάλογα με τους όρους υπό τους οποίους εκδίδεται το δάνειο και σε ποιο ποσοστό, ο δανειολήπτης αποφασίζει ήδη εάν είναι έτοιμος να πληρώσει ένα τέτοιο δάνειο ή όχι. Τι θα συμβεί στις υποθήκες το 2017 και ποιες είναι οι τάσεις και οι προβλέψεις;
Εάν συγκρίνουμε την υποθήκη του τέλους του 2014 με την υποθήκη στις αρχές του 2017, τότε, φυσικά, έχει γίνει πιο προσιτή για τους ανθρώπους. Το βασικό επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας αυξήθηκε στο 17% ετησίως τον Δεκέμβριο του 2014. Ως αποτέλεσμα, το κόστος χρήματος για τις τράπεζες αυξήθηκε επίσης. Σε αυτήν την περίπτωση, οι ρωσικές τράπεζες είχαν δύο επιλογές για να βγουν από την κατάσταση:
- λάβετε το περιθώριό σας και δανείστε στους δανειολήπτες με ποσοστό άνω του 18% ετησίως.
- Έκδοση υποθήκης με επιτόκιο κάτω από το βασικό επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Στη δεύτερη περίπτωση, το «χαμηλότερο ποσοστό» κυμαινόταν από 15% ετησίως, το οποίο ήταν ακόμη μια εξωφρενική αξία για πολλούς πολίτες. Επιπλέον, μόνο μερικοί από τους καλύτερους πελάτες θα μπορούσαν να πάρουν ένα τέτοιο στεγαστικό δάνειο. Διανυκτέρευση, οι υποθήκες έγιναν προσιτές για πολλούς ανθρώπους.
Σήμερα, η κατάσταση έχει αλλάξει ριζικά. Το βασικό επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας είναι 10%, πράγμα που σημαίνει ότι οι ρωσικές τράπεζες έχουν την ευκαιρία να δανείζουν στους δανειολήπτες με πιο ευνοϊκούς όρους για αυτούς, ενώ λαμβάνουν τα δικά τους κέρδη. Έτσι, το επιτόκιο για την αγορά δευτερεύουσας κατοικίας ξεκινά από 9, 75% ετησίως, υπό την προϋπόθεση ότι ο πελάτης είναι πρόθυμος να πληρώσει προμήθεια για τη μείωση του επιτοκίου κατά την έκδοση στεγαστικού δανείου. Εάν ο δανειολήπτης έχει εκδοθεί δάνειο χωρίς αυτήν την προμήθεια, τότε το επιτόκιο κυμαίνεται από 11, 3% ετησίως. Σε αυτήν την περίπτωση, το μέγεθος της προκαταβολής είναι 15% της αξίας του ακινήτου.
Αν μιλάμε για τη διαθεσιμότητα στεγαστικών δανείων το 2017, θα πρέπει να σημειωθεί ότι έχουν εμφανιστεί σε τράπεζες προγράμματα με αρχική πληρωμή 0. Υπάρχουν επίσης επιλογές για την αγορά εμπορικών ακινήτων και δωματίων με στεγαστικό δάνειο. Τα προγράμματα εξαφανίστηκαν πριν από δύο χρόνια.
Για ποιους λόγους μπορεί να αρνηθούν να λάβουν στεγαστικό δάνειο το 2017;
Ένας από τους πιο δημοφιλείς λόγους για την άρνηση των τραπεζών να εκδώσουν υποθήκη είναι ότι ένας πολίτης έχει ποινικό μητρώο. Αυτό δεν διαφημίζεται από υπαλλήλους τραπεζών, αλλά στην πράξη, τα μακροπρόθεσμα δάνεια δεν εκδίδονται σε άτομα με ποινικό μητρώο.
Το 2017, η τράπεζα ενδέχεται να αρνηθεί ένα ενυπόθηκο δάνειο εάν ο οφειλέτης εργάζεται από τον εργοδότη στη «μαύρη λίστα». Και, τέλος, οι τράπεζες δεν δανείζουν σε πολίτες με κακή πιστωτική ιστορία.
