Οι εμπορικές τράπεζες είναι έτοιμες να εκδώσουν υποθήκη για ένα διαμέρισμα με παράνομη ανακατασκευή. Θα δοθεί μια συγκεκριμένη περίοδος, κατά την οποία θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ για να λάβετε νέα έγγραφα.
Η μη εξουσιοδοτημένη ανακατασκευή εγκαταστάσεων είναι παράνομη δραστηριότητα, εάν οι ενέργειες που εκτελούνται δεν συμφωνούνται με τις εποπτικές αρχές. Στο μέλλον, τέτοια διαμερίσματα γίνονται ένα πραγματικό πρόβλημα. Ειδικά αν σκοπεύετε να πουλήσετε το αντικείμενο.
Πριν από λίγα χρόνια, οι αγοραστές που χρησιμοποιούν υποθήκη δεν είχαν την ευκαιρία να αγοράσουν ένα σπίτι, ακόμη και με μικρές αλλαγές. Σήμερα, οι κρατικές τράπεζες δεν είναι πάντα έτοιμες να εκδώσουν χρήματα.
Είναι δυνατόν να πάρετε υποθήκη με παράνομη ανάπλαση
Σήμερα, στον αγώνα για τον πελάτη τους, άρχισαν να εμφανίζονται εμπορικές τράπεζες, έτοιμες να εκδώσουν κεφάλαια για την αγορά κατοικιών με παράνομη ανάπλαση. Η βασική απαίτηση είναι ότι ο νέος κάτοχος πρέπει, εντός ενός έτους (αυτή η περίοδος είναι διαφορετική για όλα τα ιδρύματα), να νομιμοποιήσει την αναδιαμόρφωση και να υποβάλει έγγραφα στην τράπεζα σχετικά με αυτό. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα επιμένουν να τηρήσουν τις προθεσμίες, καθώς το αντικείμενο ενεργεί ως εγγύηση για υποθήκη.
Εάν παραβιάσετε την απαίτηση, υπάρχει κίνδυνος να αντιμετωπίσετε τις συνέπειες:
- Το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα έχει την εξουσία να διενεργεί έλεγχο. Εάν δεν πληρούται η προϋπόθεση, τότε θα πρέπει να πληρώσετε το δάνειο εκ των προτέρων.
- Σε περίπτωση ασφαλισμένου συμβάντος, οι ασφαλιστές μπορούν να αρνηθούν να πληρώσουν.
- Το δανειστικό ίδρυμα μπορεί να επιβάλει πρόστιμο.
- Σε σπάνιες περιπτώσεις, μέσω του δικαστηρίου, το διαμέρισμα πηγαίνει στην τράπεζα, δεδομένου ότι είναι μια υπόσχεση.
Αυτή η περίσταση δεν επηρεάζει με κανέναν τρόπο το επιτόκιο, αλλά ο δανειολήπτης μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα, δεδομένου ότι τα αναδιαμορφωμένα ακίνητα πωλούνται πάντα σε μειωμένες τιμές. Ο αγοραστής μπορεί επίσης να απαιτήσει επιπλέον έκπτωση, ανάλογα με το ποσό, το χρόνο που αφιερώθηκε στην έγκριση των μετασχηματισμών σε όλες τις κυβερνητικές υπηρεσίες.
Πώς να νομιμοποιήσετε την ανάπλαση σε διαμέρισμα που αγοράστηκε μέσω υποθήκης
Αυτό μπορεί να γίνει καλώντας έναν τεχνικό. Κάνει μια ανεξάρτητη αξιολόγηση, η οποία σας επιτρέπει να διαπιστώσετε τι είδους κρυφή και ρητή εργασία εκτελέστηκε. Εάν η ανακατασκευή γίνει σε αποδεκτά μέρη, δεν θα υπάρξουν προβλήματα με τη γραφειοκρατία. Εάν επηρεαστούν οι φέροντες τοίχοι, η κουζίνα ή το μπάνιο έχει μετακινηθεί, ενδέχεται να προκύψουν προβλήματα. Ο τεχνικός θα βάλει τις κόκκινες γραμμές στο BTI. Αυτός μπορεί να είναι ο λόγος που δεν μπορούν να γίνουν συναλλαγές με τέτοιο αντικείμενο.
Σε περίπτωση πώλησης, το πιστοποιητικό θα αναφέρει: "Μη εξουσιοδοτημένη αναδιοργάνωση", η οποία θα καταστεί ισόβια επιβάρυνση. Οι πιο σοβαρές παραβιάσεις είναι:
- κατεδάφιση τειχών
- αλλαγή των ορίων των μπάνιων
- προσαρμογή των παραμέτρων του διαμερίσματος δημιουργώντας επεκτάσεις.
- καταστροφή αερισμού ·
- μεταφορά ύδρευσης και αποχέτευσης.
Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη, όπου πραγματοποιήθηκε τέτοια εργασία, είναι καλύτερα να εγκαταλείψετε τη συμφωνία. Εκτός από τα παραπάνω, η ενοποίηση του δωματίου και της κουζίνας μπορεί να θεωρηθεί παραβίαση εάν χρησιμοποιείται γκαζάκι για μαγείρεμα. Η ανασυγκρότηση δεν πρέπει να εμποδίζει την πρόσβαση των υπηρεσιών σε μηχανικά δίκτυα και επικοινωνίες. Επιπλέον, απαγορεύεται η εγκατάσταση μπαταρίας και συστήματος θέρμανσης δαπέδου σε μπαλκόνι ή χαγιάτι. Εάν κατά τη διάρκεια της επισκευής δεν παραβιάστηκαν κανόνες, το περίβλημα παραμένει ασφαλές, δεν παραβιάζει τα χαρακτηριστικά σχεδίασης ολόκληρου του σπιτιού, η ΔΔΠ θα αποδεχτεί μια δήλωση και θα καταστήσει νόμιμη την ανάπλαση. Θα μείνετε με:
- παραδώστε νέα έγγραφα για το διαμέρισμα?
- επικοινωνήστε με το αρχιτεκτονικό τμήμα της διοίκησης ·
- υποβολή εγγράφων στην τράπεζα.
Τι να ψάξετε όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα με αναδιαμόρφωση
Εάν πάρετε υποθήκη, η τράπεζα είναι πιο πιθανό να συμφωνήσει να συνάψει σύμβαση εάν υπάρχει μια απλή ανακατασκευή. Περιλαμβάνει αναδιάταξη υδραυλικών, μετακίνηση σόμπας αερίου ή μπαταριών, αποσυναρμολόγηση μη ρουλεμάν διαμερισμάτων. Σε αυτήν την περίπτωση, η έγκριση πραγματοποιείται σύμφωνα με το σχέδιο, δεν διαρκεί περισσότερο από 4 μήνες στη ΔΔΠ.
Με πολύπλοκη ανάπλαση, θα χρειαστούν περίπου 6 μήνες. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να αφιερώσετε πολύ χρόνο για να οργανώσετε την επιθεώρηση από διάφορες υπηρεσίες. Σκεφτείτε το εξής: εάν η σύμβαση ενυπόθηκου δανείου ορίζει ότι η εργασία πρέπει να νομιμοποιηθεί εντός έως και 6 μηνών, μπορεί απλά να μην έχετε χρόνο να το κάνετε.
Συμπερασματικά, σημειώνουμε ότι η ευθύνη για την ασυντόνιστη ανασυγκρότηση βαρύνει τον ιδιοκτήτη αυτή τη στιγμή. Επομένως, πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, μελετήστε το διαβατήριο κτηματολογίου και το σχέδιο διαμερισμάτων, λάβετε συμβουλές από κτηματομεσίτη ή δικηγόρο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι πιο εύκολο να βρείτε ένα νέο διαμέρισμα που πληροί τις απαιτήσεις σας παρά να αντιμετωπίσετε ένα περίπλοκο ζήτημα αναδιάρθρωσης.
