Ένα μεγάλο μερίδιο των ακινήτων στη Ρωσία αποκτάται μέσω υποθήκης, η οποία μπορεί να επιβάλει ορισμένους περιορισμούς στους ιδιοκτήτες. Υπάρχει μια άποψη ότι υπάρχει ένας ειδικός αλγόριθμος για εγγραφή σε ένα διαμέρισμα υποθηκών, αλλά στην πραγματικότητα όλα είναι αρκετά απλά.
Δικαιώματα του ιδιοκτήτη ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος
Σύμφωνα με τη συμφωνία που συνήφθη με την τράπεζα που εξέδωσε το ενυπόθηκο δάνειο, ο οφειλέτης γίνεται ο νόμιμος ιδιοκτήτης του σπιτιού, αλλά η ιδιοκτησία μεταβιβάζεται σε αυτόν με επιβάρυνση. Όπως αναφέρει το άρθρο 209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να διαθέσει τη διάθεση του διαμερίσματος ενυπόθηκων δανείων κατά τη διακριτική του ευχέρεια, δηλαδή να πουλήσει, να αποξενώσει και να δωρίσει ενώ πληρώνει την υποθήκη.
Κατά τη διαδικασία απόκτησης ακίνητης περιουσίας, συντάσσεται μια συμφωνία για την απόκτηση ενυπόθηκου δανείου, σύμφωνα με το οποίο το πιστωτικό ίδρυμα αναγνωρίζεται ως υποθήκη του διαμερίσματος και ο ιδιοκτήτης είναι ο δανειολήπτης. Επίσης, με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του χώρου διαβίωσης ή το μεσιτικό γραφείο, ο πολίτης υπογράφει συμφωνία πώλησης και αγοράς, σύμφωνα με την οποία έχει ήδη αναγνωριστεί ως ιδιοκτήτης αυτού του χώρου διαβίωσης.
Η εγγραφή σε ένα διαμέρισμα, σύμφωνα με το άρθρο 346 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του ομοσπονδιακού νόμου «Στεγαστικά Δάνεια», δεν παραβιάζει το δικαίωμα ιδιοκτησίας στεγαστικών δανείων και πραγματοποιείται κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη. Αυτό σημαίνει ότι δεν είναι απαραίτητο να εγγραφείτε σε αυτό το διαμέρισμα, αλλά μόνο εάν ο τρέχων κάτοχος αυτής της ιδιοκτησίας έχει ήδη έγκυρη εγγραφή σε άλλο μέρος. Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα υποθηκών ως το μόνο σπίτι σας, πρέπει να ακολουθήσετε τη διαδικασία χωρίς αποτυχία.
Η διαδικασία απόκτησης εγγραφής σε ένα διαμέρισμα υποθηκών
Το δικαίωμα εγγραφής σε διαμέρισμα ενυπόθηκων δανείων παραχωρείται στον δανειολήπτη και στην άμεση οικογένειά του (εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στη συμφωνία δανείου). Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με το γραφείο διαβατηρίων, παρέχοντας το διαβατήριό σας και αντίγραφο της σύμβασης δανείου. Θα χρειαστείτε επίσης:
στρατιωτική ταυτότητα (για τους υπεύθυνους για στρατιωτική θητεία) ·
δελτίο αναχώρησης από τον προηγούμενο τόπο εγγραφής ·
αντίγραφο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας ακινήτων ·
πιστοποιητικό γάμου (εάν πρέπει να εγγραφείτε σύζυγος ή σύζυγος)
πιστοποιητικό γέννησης ανηλίκων παιδιών ή προσωπική παρουσία γιων και κορών με διαβατήρια, εάν είναι άνω των 14 ετών.
Στο γραφείο διαβατηρίων, θα χρειαστεί επίσης να συντάξετε μια ειδική αίτηση στη φόρμα αρ. 6, η οποία, μαζί με διαβατήριο και αντίγραφο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας, παραδίδεται σε υπάλληλο του ιδρύματος. Η εγγραφή πραγματοποιείται εντός τριών επόμενων εργάσιμων ημερών, κατά τη διάρκεια των οποίων ελέγχονται όλα τα δεδομένα των αιτούντων.
Για να εγγραφούν άλλα μέλη της οικογένειας στο διαμέρισμα, είναι σημαντικό η σύμβαση δανείου να αναφέρει ότι η τράπεζα παρέχει τέτοιο δικαίωμα. Εάν δεν υπάρχει κατάλληλη ένδειξη, είναι προτιμότερο να επισκεφθείτε προσωπικά τον πιστωτικό οργανισμό και να λάβετε άδεια για το δικαίωμα διαμονής και εγγραφής στο στεγαστικό διαμέρισμα των συγγενών. Τα ληφθέντα έγγραφα υποβάλλονται στο γραφείο διαβατηρίων μαζί με τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, επιτρέποντας την εγγραφή της εγγραφής των σχετικών ατόμων στο διαμέρισμά τους.
Πιθανοί περιορισμοί στην εγγραφή σε διαμέρισμα υποθηκών
Μερικές φορές η τράπεζα μπορεί να θέσει περιορισμούς στην εγγραφή σε ένα δανεισμένο διαμέρισμα, το οποίο συνήθως σχετίζεται με τους συγγενείς και τρίτους του δανειολήπτη. Το γεγονός είναι ότι δεν υπάρχουν άμεσες οδηγίες σχετικά με αυτό το ζήτημα στη νομοθεσία, επομένως, οι πιστωτικοί οργανισμοί έχουν το δικαίωμα να συνάπτουν συμφωνία για ορισμένους όρους που αποκλείουν οποιαδήποτε παραβίαση ακινήτων από μη εξουσιοδοτημένα άτομα.
Για να αποφύγετε διαφωνίες με την τράπεζα και επακόλουθες διαφορές, θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τη σύμβαση υποθήκης στο στάδιο της ολοκλήρωσης. Όλες οι ασαφείς και αμφιλεγόμενες συνθήκες πρέπει να συζητηθούν αμέσως με την τράπεζα. Κάθε πιστωτικό ίδρυμα υποβάλλει τις δικές του απαιτήσεις σχετικά με τη διαδικασία χρήσης του χώρου διαβίωσης. Εάν η συμφωνία περιορίζει σοβαρά τα δικαιώματα των συγγενών και άλλων προσώπων, μπορείτε να επικοινωνήσετε με μια άλλη τράπεζα και να λάβετε μια υποθήκη με διαφορετικούς όρους.
Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι, σε αντίθεση με την εγγραφή συγγενών, οι πιστωτικοί οργανισμοί δεν έχουν το δικαίωμα να απαγορεύσουν την εγγραφή του οφειλέτη στο διαμέρισμα υποθηκών. Πρόκειται για άμεση παραβίαση πολλών άρθρων του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ταυτόχρονα, επομένως, όταν αντιμετωπίζει παρόμοιο πρόβλημα, είναι απαραίτητο να υποβληθεί αγωγή στο δικαστήριο στον τόπο κατοικίας, ορίζοντας σε ποια δικαιώματα του ιδιοκτήτη παραβιάστηκαν και επισυνάπτοντας αντίγραφο της σύμβασης υποθήκης. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το δικαστήριο συναντά πάντα τον προσφεύγοντα στη μέση και υποχρεώνει τον πιστωτικό οργανισμό να αναθεωρήσει τους όρους για τη σύναψη της συμφωνίας εκδίδοντάς τον εκ νέου.
