Μπορεί να υπάρχουν διάφοροι λόγοι για την πώληση ενός διαμερίσματος σε υποθήκη, αλλά οι κυριότεροι είναι η έλλειψη οικονομικής ικανότητας να πληρώνουν μηνιαίες πληρωμές ενυπόθηκων δανείων, η επιθυμία αγοράς νέου, πιο ευρύχωρου σπιτιού, μια μη προγραμματισμένη μετακίνηση σε άλλη πόλη ή η επιθυμία για να κερδίσετε χρήματα από την άνοδο της τιμής. Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη;
Οδηγίες
Βήμα 1
Αποπληρωμή της υποθήκης σε βάρος του αγοραστή. Είναι πιθανό να συμφωνήσετε με τον αγοραστή για μερική μεταφορά χρημάτων (το γεγονός της μεταφοράς πιστοποιείται από συμβολαιογράφο) με σκοπό την πρόωρη αποπληρωμή του ενυπόθηκου δανείου. Μετά την αποπληρωμή, αποσύρετε το διαμέρισμά σας από την ασφάλεια της τράπεζας, μετά την οποία συντάσσετε συμφωνία αγοράς και πώλησης και ο αγοραστής πληρώνει επιπλέον για το διαμέρισμα μείον τα χρήματα που είχαν κατατεθεί στο παρελθόν.
Αυτή η μέθοδος πώλησης ενός διαμερίσματος σε υποθήκη έχει κάποιες ιδιαιτερότητες. Δεν είναι επικερδές για την τράπεζα να αποπληρώσετε το δάνειο πριν από το χρονοδιάγραμμα, οπότε μπορεί να καθυστερήσει τη διαδικασία απόσυρσης του διαμερίσματος από την ασφάλεια. Ο αγοραστής πρέπει να κατανοήσει αυτό το σημείο αναβλητικότητας. Δεν συμφωνούν πολλοί σε αυτό, καθώς η μεταφορά χρημάτων πριν από την υπογραφή της συμφωνίας πώλησης και αγοράς και η εγγραφή για τον νέο ιδιοκτήτη του διαμερίσματος είναι τρομακτική.
Βήμα 2
Απόκτηση νέου δανείου. Αυτή η μέθοδος δεν είναι κατάλληλη για όλους, καθώς συνεπάγεται υψηλό προσωπικό εισόδημα ή το συνολικό εισόδημα της οικογένειάς σας. Αλλά μερικές φορές συμβαίνει ένα άτομο να κάνει υποθήκη, να είναι ανύπαντρη, και στο μέλλον είναι δυνατόν να εκδοθεί μεγάλο δάνειο για έναν σύζυγο ή συγγενή.
Η ουσία αυτού του σχήματος είναι πολύ απλή. Εκδίδεται ένα νέο μεγάλο δάνειο, το οποίο θα είναι αρκετό για να εξοφλήσει το πλήρες χρέος του ενυπόθηκου δανείου. Παίρνετε τα χρήματα, πληρώνετε την υποθήκη και πουλάτε αυτό το διαμέρισμα. Η εμπειρία δείχνει ότι οι απώλειες τόκων μπορούν να αντισταθμιστούν από μια ελαφρά αύξηση του κόστους στέγασης κατά την πώληση, ενώ μπορείτε απολύτως να αποσύρετε νόμιμα ένα διαμέρισμα από τραπεζική υποθήκη και να το πουλήσετε νόμιμα. Μετά από αυτό, το δάνειο αποπληρώνεται εις βάρος των χρημάτων που εισπράχθηκαν από την πώληση.
Υπάρχει μόνο ένα μειονέκτημα με αυτήν τη μέθοδο πώλησης ενός διαμερίσματος που είναι ενυπόθηκη - δεν είναι εύκολο να πάρετε ένα δεύτερο μεγάλο δάνειο μετρητών. Κατά κανόνα, είναι ακόμη πιο δύσκολο από το να βγάζεις υποθήκη, γιατί τα δάνεια σε μετρητά δεν δίνονται για όρους όπως η υποθήκη. Επομένως, κατά συνέπεια, η μηνιαία πληρωμή θα είναι μεγάλη και δεν μπορούν όλοι να το αντέξουν οικονομικά.
Βήμα 3
Μεταφορά υποχρεώσεων χρέους. Μερικοί άνθρωποι, συνειδητοποιώντας ότι δεν μπορούν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, αναζητούν μια ευκαιρία να αγοράσουν ένα στεγαστικό χρέος από εκείνους που κάποτε έλαβαν ένα διαμέρισμα με υποθήκη, αλλά θέλουν να το πουλήσουν. Μέσω της τράπεζας, μπορείτε να μεταφέρετε δικαιώματα σε άλλο άτομο με μειωμένο κόστος. Η πλήρης μεταφορά χρέους θα πραγματοποιηθεί εντός 30 ημερών. Μείον - η απώλεια αξίας, συν - η σχετική ταχύτητα απόκτησης χρημάτων για ένα διαμέρισμα ενυπόθηκων δανείων.
Αυτοί είναι τρεις τρόποι για να πουλήσετε ένα υποθηκευμένο διαμέρισμα. Το κύριο πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι το ενδιαφέρον σας είναι υψηλότερο από το ενδιαφέρον του αγοραστή, επειδή είναι πολύ πιο εύκολο για αυτόν να αγοράσει ένα διαμέρισμα χωρίς προβλήματα με την επανεγγραφή.
