Η ροή των μόνιμων πληρωμών που προκύπτουν από νομισματικές συναλλαγές ονομάζεται χρηματοοικονομικό μίσθωμα. Μία από τις ποικιλίες της είναι το προσόδο Οι συνεχείς πληρωμές που μπορείτε να λάβετε για μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς να κάνετε καμία προσπάθεια δεν είναι ένα όνειρο;! Μια τέτοια ροή πληρωμών ονομάζεται ενοίκιο ή με το ελαφρύ χέρι του κ. Κιοσάκη - παθητικό εισόδημα. Και το άτομο που λαμβάνει τέτοιο εισόδημα ονομάζεται «μισθωτής». Πώς υπολογίζετε λοιπόν το ενοίκιο και διασφαλίζετε μια άνετη ζωή;
Οδηγίες
Βήμα 1
Κατ 'αρχάς, ορίστε τις παραμέτρους για τον υπολογισμό του χρηματοοικονομικού ενοικίου - σταθερή ταμειακή ροή. Για να το κάνετε αυτό, καθορίστε πόσα μπορείτε να επενδύσετε μηνιαία (ας υποθέσουμε ότι είναι 5.000 ρούβλια.) Πόσο καιρό πριν από την έναρξη της παραλαβής του ενοικίου μπορείτε να επενδύσετε (ας είναι, για παράδειγμα, 5 χρόνια);
Βήμα 2
Προσδιορίστε τα χρηματοοικονομικά μέσα της επένδυσής σας και το μερίδιο της επένδυσης σε καθένα. Ας υποθέσουμε ότι έχετε επιλέξει καταθέσεις σε διαφορετικές τράπεζες. Οι συνεισφορές είναι μηνιαίες. Επιτόκια τραπεζικών καταθέσεων - 12%. Για απλότητα των υπολογισμών, θα υποθέσουμε ότι ο τόκος συγκεντρώνεται μία φορά στο τέλος του μήνα.
Βήμα 3
Υπολογίστε την οικονομική βάση που θα λάβετε ως αποτέλεσμα μιας τέτοιας επένδυσης. Για να το κάνετε αυτό, χρησιμοποιήστε ένα πρόγραμμα επεξεργασίας υπολογιστικών φύλλων με έναν σύνθετο τύπο ενδιαφέροντος.
S = PV (1 + i / m) nm
Όπου S είναι το ποσό στο τέλος της περιόδου συσσώρευσης, σελ.
PV - προκαταβολή, σελ.
i - ετήσιο επιτόκιο, σε αυτό το παράδειγμα 12% ή 0, 12
m - ο αριθμός των φορών που συγκεντρώθηκαν για την περίοδο
n - αριθμός ετών
Σε αυτήν την περίπτωση, ο συνολικός αριθμός περιόδων ή η μέγιστη περίοδος υπολογισμού των τόκων είναι 60 μήνες = 5 έτη * 12 δεδουλευμένα ετησίως.
Αποδεικνύεται ότι το μέγιστο ποσό τόκου θα χρεωθεί στην πρώτη δόση. Για όλες τις επόμενες συνεισφορές, το ποσοστό θα είναι χαμηλότερο από τους τόκους που συγκεντρώθηκαν για την προηγούμενη περίοδο. Αυτό συμβαίνει επειδή η δεδουλευμένη περίοδος μειώνεται κατά ένα μήνα κάθε φορά. Αυτό αποδεικνύεται καλά από τον πίνακα με τον οποίο μπορείτε να υπολογίσετε το συνολικό ποσό που λαμβάνετε στο τέλος της περιόδου. Στο παράδειγμά μας, αποδεικνύεται ότι το ποσό στο τέλος της περιόδου, λαμβάνοντας υπόψη τους δεδουλευμένους τόκους, είναι 412 431, 83 ρούβλια. Ταυτόχρονα, το ποσό των δεδουλευμένων τόκων είναι 112 431, 83 ρούβλια.
Βήμα 4
Τώρα υπολογίστε το ποσό του ενοικίου που μπορείτε να λάβετε από το ποσό αυτών των εξοικονομήσεων. Θα πάρουμε την απλούστερη επιλογή. Θα λάβετε ένα ποσοστό του κεφαλαίου που λαμβάνετε ως αποτέλεσμα της επένδυσης. Ωστόσο, ταυτόχρονα, αποσύρετε με τη μορφή τόκων μόνο το μισό του δεδουλευμένου ποσού, ενώ συνεχίζετε να επενδύετε το δεύτερο. Δηλαδή Το ποσοστό της επένδυσης δεν θα είναι 12%, αλλά 6%. Επιπλέον, πιστεύουμε ότι μετά από πέντε χρόνια, θα σταματήσετε να συνεισφέρετε και να κεφαλαιοποιήσετε μόνο τους τόκους της κατάθεσης. Επειτα:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 είναι το ποσό συμπεριλαμβανομένων των τόκων για το έτος επένδυσης 412 431, 83 ε … Δηλαδή, έξι τοις εκατό για το έτος θα δώσει μια αύξηση: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 ρούβλια. Δηλαδή, σε ένα μήνα θα λάβετε επιπλέον εισόδημα ή ενοίκιο στο ποσό:
328 236, 48: 12 = 27 353 σελ. - αυτό είναι το ενοίκιο για το οποίο έχετε επενδύσει χρήματα για 5 χρόνια.
