Η τιμή ενοικίασης είναι η τιμή διακανονισμού της αγοράς για τη χρήση εξειδικευμένων ακινήτων για τα οποία αυτά τα ακίνητα θα ενοικιαστούν. Κατά τον προσδιορισμό της αξίας της αγοραίας τιμής και τον υπολογισμό του ενοικίου, λάβετε υπόψη τα κύρια χαρακτηριστικά που σχετίζονται με τις ιδιαιτερότητες ενός συγκεκριμένου αντικειμένου.
Οδηγίες
Βήμα 1
Καθορίστε τα ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά του ακινήτου για το οποίο αξιολογείτε το ενοίκιο. Συλλέξτε λεπτομερείς πληροφορίες για το ακίνητο που αξιολογείται με οπτική επιθεώρηση των εγκαταστάσεων. Επίσης, αναλύστε τις πληροφορίες που σας έχει παράσχει ο πελάτης. Για να αναλύσετε το αντικείμενο, αξιολογήστε τις ακόλουθες παραμέτρους:
- θέση του αντικειμένου αξιολόγησης ·
- πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα χρήση του αντικειμένου ·
- διάφορα βάρη και δικαιώματα ιδιοκτησίας που σχετίζονται με το αντικείμενο ·
- τα φυσικά χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Βήμα 2
Στη συνέχεια, αναλύστε την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς και άλλους παράγοντες που επηρεάζουν εξωτερικά το ποσό του ενοικίου. Σε αυτό το βήμα, συλλέξτε όλες τις πληροφορίες σχετικά με τους παράγοντες τιμολόγησης που επηρεάζουν το επίπεδο της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Συλλέξτε δεδομένα στις ακόλουθες περιοχές:
- κοινωνικοοικονομική κατάσταση στην περιοχή όπου βρίσκεται το αντικείμενο ·
- μακροοικονομικοί παράγοντες ·
- την κατάσταση στον σχετικό τομέα της αγοράς και τα πρότυπα ανάπτυξής του.
Βήμα 3
Αναλύστε πώς μπορεί να οργανωθεί η πιο αποτελεσματική χρήση της εκτιμημένης ιδιότητας. Εξαγάγετε ένα συμπέρασμα σχετικά με την πιο αποτελεσματική περίπτωση χρήσης για το αντικείμενο της αξιολόγησης, με βάση τις πληροφορίες που έχετε συλλέξει και λαμβάνοντας υπόψη όλους τους υπάρχοντες περιορισμούς και τις ιδιαιτερότητες του ίδιου του αντικειμένου της αξιολόγησης. Επίσης, σκεφτείτε την τυπική χρήση τέτοιων ιδιοτήτων.
Βήμα 4
Ακολουθήστε διαφορετικές προσεγγίσεις για την εκτίμηση του επιπέδου ενοικίου. Σε αυτό το στάδιο, σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε τρεις τυπικές προσεγγίσεις για την αποτίμηση: εισόδημα, κόστος και συγκριτική. Επιλέξτε την καταλληλότερη προσέγγιση (ή περισσότερες από αυτές) και υπολογίστε το ενοίκιο σύμφωνα με την επιλεγμένη μέθοδο.
Βήμα 5
Συμφωνήστε με τα αποτελέσματα των υπολογισμών και καταλήξτε σε ένα συμπέρασμα σχετικά με το τελικό ποσό ενοικίου για το αντικείμενο αξιολόγησης Μετά από αυτό, καθορίστε ποιο θα είναι το άμεσο ενοίκιο για αυτό το ακίνητο, παρέχετε πληροφορίες σχετικά με το μέγεθός του στον ενδιαφερόμενο.
