Ένα αρκετά υψηλό ποσοστό πολιτών της Ρωσικής Ομοσπονδίας διαθέτει περισσότερα από ένα διαμερίσματα, προτιμώντας να μισθώσει επιπλέον ακίνητα. Από αυτήν την άποψη, υπάρχει συχνά μια παρανόηση σχετικά με το εάν αυτή η δραστηριότητα υπόκειται σε φόρους.
Πρέπει να πληρώσω φόρο για την παροχή μίσθωσης
Όπως αναφέρεται στο άρθρο 208 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα έσοδα που εισπράττονται από τη μίσθωση οποιασδήποτε περιουσίας στο έδαφος της χώρας (τόσο από ιδιώτες όσο και από νομικά πρόσωπα) φορολογούνται. Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης που παρέχει τη σχετική υπηρεσία δεν χρειάζεται να εγγραφεί ως νομικό πρόσωπο ή μεμονωμένος επιχειρηματίας.
Σύμφωνα με το άρθρο 2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι δραστηριότητες που ερμηνεύονται ως επιχειρηματικές πρέπει να σχετίζονται με τον κίνδυνο και να στοχεύουν στο συστηματικό κέρδος. Από νομική άποψη, η παροχή ιδιωτικής ιδιοκτησίας προς ενοικίαση δεν μπορεί να χαρακτηριστεί επικίνδυνη δραστηριότητα, επομένως, περαιτέρω πρέπει να καθοδηγείται από το άρθρο 606 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το τελευταίο περιλαμβάνει τη διαδικασία για τη σύνταξη μίσθωσης, σύμφωνα με την οποία ένας πολίτης είναι υπεύθυνος ενώπιον του νόμου ως άτομο.
Η σύναψη μιας σύμβασης μίσθωσης είναι μια υποχρεωτική διαδικασία κατά τη μεταφορά ιδιωτικής ιδιοκτησίας για χρήση σε άλλο πρόσωπο, δίνοντας και στα δύο μέρη ορισμένα δικαιώματα και εξουσίες που υποχρεούνται να τηρούν και να εκτελούν. Η απουσία υπογεγραμμένης συμφωνίας μπορεί να οδηγήσει στο γεγονός ότι ο εκμισθωτής θα καταδικαστεί σε διοικητική ή ποινική ευθύνη για παραβίαση της σχετικής απαίτησης και παράνομη φοροδιαφυγή για προσωπικά έσοδα.
Πώς να πληρώσετε φόρους επί των εσόδων από ενοίκια
Ο σταθερός φόρος εισοδήματος των ατόμων στη Ρωσική Ομοσπονδία είναι 13 τοις εκατό. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που λειτουργούν βάσει συμφωνίας μίσθωσης πρέπει κάθε χρόνο να συμπληρώνουν και να υποβάλλουν δήλωση εισοδήματος στη φορολογική αρχή στον τόπο κατοικίας τους. Αυτό το έγγραφο συντάσσεται με τη μορφή 3-NDFL. Η δήλωση πρέπει να υποβληθεί στο τέλος του ημερολογιακού έτους κατά το οποίο εισπράχθηκαν τα έσοδα από την ενοικίαση του διαμερίσματος. Η προθεσμία για τη διαδικασία είναι 30 Απριλίου του έτους που έπεται του έτους αναφοράς.
Προς το παρόν, είναι δυνατή η γρήγορη συμπλήρωση της δήλωσης μέσω ειδικής εφαρμογής που διατίθεται για λήψη σε υπολογιστή από τον επίσημο ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Το ολοκληρωμένο έγγραφο πρέπει να εκτυπωθεί σε έναν εκτυπωτή. Επιπλέον, στον ιστότοπο του FTS, μπορείτε να βρείτε τη διεύθυνση μιας κατάλληλης φορολογικής υπηρεσίας (με στοιχεία TIN ή διαβατηρίου) και να κλείσετε ραντεβού σε μια συγκεκριμένη στιγμή.
Εκτός από τη δήλωση, δεν απαιτούνται άλλα έγγραφα. Συνιστάται να διατηρήσετε το αρχικό αρχείο καθώς ενδέχεται να χρειαστεί να το επεξεργαστείτε και να το υποβάλετε ξανά εάν οι φορολογικοί υπάλληλοι ανακαλύψουν σφάλματα ή ασυνέπειες. Στη συνέχεια, θα πρέπει να περιμένετε την παραλαβή στη διεύθυνση αλληλογραφίας του φορολογούμενου με τα στοιχεία και το ποσό για την καταβολή του φόρου εισοδήματος. Εάν τα σχετικά στοιχεία είναι γνωστά και η δήλωση συμπληρωθεί χωρίς σφάλματα, μπορείτε να πληρώσετε τον φόρο εκ των προτέρων.
Τι συμβαίνει εάν δεν πληρώνετε φόρους
Η αποφυγή του φόρου εισοδήματος είναι μια σοβαρή παραβίαση για την οποία ένας πολίτης μπορεί να καταδικαστεί σε διοικητική ή ποινική ευθύνη. Στην πρώτη περίπτωση, εκδίδεται προειδοποίηση ως τιμωρία και επιβάλλεται πρόστιμο, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Εάν το γεγονός της φοροδιαφυγής αποκαλύπτεται επανειλημμένα, ή κρύβεται ένα ιδιαίτερα μεγάλο ποσό, κινείται μια ποινική υπόθεση, η οποία μπορεί να απειλήσει με κράτηση.
Οι πολίτες που ενεργούν χωρίς τη σύναψη συμφωνίας μίσθωσης βρίσκονται στη ζώνη ιδιαίτερου κινδύνου: αυτό το γεγονός μπορεί να εντοπιστεί κατά τη διάρκεια οποιασδήποτε επιθεώρησης των κατοίκων του διαμερίσματος από υπηρεσίες επιβολής του νόμου ή εκπροσώπους του γραφείου στέγασης. Ωστόσο, ακόμη και η απλή φοροδιαφυγή απαντάται συχνά σε συμβουλές από πολίτες που ζουν σε γειτονικά διαμερίσματα ή κατόπιν αιτήματος της φορολογικής υπηρεσίας. Έτσι, η καταβολή του φόρου εισοδήματος κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος αποτελεί αυστηρή υποχρέωση κάθε ιδιοκτήτη.
