Όταν πραγματοποιείτε συναλλαγές με ακίνητα, κάθε ένα από τα μέρη θέλει να προστατευθεί πλήρως από παράνομες ενέργειες. Ο πωλητής είναι ιδιαίτερα ευάλωτος από αυτή την άποψη. Υπάρχουν τρόποι που μπορούν να μειώσουν τους χρηματοοικονομικούς κινδύνους που προκύπτουν από διακανονισμούς μετρητών;
Πριν από την υπογραφή της σύμβασης για την πώληση ακινήτων, ο πωλητής εξακολουθεί να μην βλέπει τα χρήματα και, ως εκ τούτου, φοβάται να συνάψει μια συμφωνία. Αλλά ο αγοραστής δεν θέλει να χωρίσει με τα χρήματα μέχρι να γίνει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Υπάρχουν αρκετοί ασφαλείς τρόποι αντιμετώπισης αυτής της ευαίσθητης κατάστασης.
Η ενοικίαση κελιού σε τράπεζα μπορεί να εξαλείψει εντελώς τις αμφιβολίες του πωλητή και του αγοραστή με αμοιβαία ειλικρίνεια. Το γεγονός είναι ότι η τελική εκπλήρωση των υποχρεώσεων που ορίζονται από τη σύμβαση για την πώληση και αγορά ακινήτων καθίσταται υποχρεωτική από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της ιδιοκτησίας και όχι από τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης. Η θυρίδα ασφαλείας γίνεται εγγύηση για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων και από τα δύο μέρη της συναλλαγής.
Ένα χρηματοκιβώτιο είναι ένα χρηματοκιβώτιο σε ένα ειδικό θησαυροφυλάκιο τράπεζας (αποθετήριο). Τέτοια κελιά μπορούν να ληφθούν με μίσθωση για την προσωρινή αποθήκευση οποιωνδήποτε τιμαλφών. Η τράπεζα δεν είναι υπεύθυνη για το περιεχόμενο της τοποθεσίας αποθήκευσης, εγγυάται μόνο την προστασία του ίδιου του χρηματοκιβωτίου και επιτρέπει τον έλεγχο της πρόσβασης σε αυτήν. Ένα χρηματοκιβώτιο εξασφαλίζει εμπιστευτικότητα κατά τη μεταφορά χρημάτων.
Ο τυπικός όρος μίσθωσης για μια θυρίδα ασφαλείας είναι ένας μήνας, αν και οι όροι μπορούν να καθοριστούν λαμβάνοντας υπόψη την πιθανή είσοδο, επειδή μερικές φορές η εγγραφή των δικαιωμάτων στέγασης μπορεί να διαρκέσει μία έως δύο εβδομάδες. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η εγγραφή μπορεί να ανασταλεί εάν αποκαλυφθούν σφάλματα στα έγγραφα. Δεδομένου ότι τα χρήματα ανήκουν πραγματικά στον αγοραστή, το κλειδί για την προσωρινή αποθήκευση, κατά κανόνα, είναι μαζί του. Ωστόσο, κατόπιν συμφωνίας των μερών, η ίδια η τράπεζα μπορεί να γίνει ο φύλακας του κλειδιού.
Πριν από την τοποθέτηση των χρημάτων στο χρηματοκιβώτιο, οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή ακινήτων συνάπτουν μια συμφωνία, όπου όλες οι λεπτομέρειες ορίζονται λεπτομερώς, συμπεριλαμβανομένων των προϋποθέσεων πρόσβασης στο κελί, του χρόνου παραλαβής των χρημάτων και ιδίως της μεταφοράς δικαιώματα στο αντικείμενο. Σημειώνεται επίσης στη συμφωνία ότι το μέρος που πληρώνει για μια ειδική τραπεζική υπηρεσία για την παροχή αποθήκευσης.
Τα χρήματα που προορίζονται για πληρωμή ελέγχονται για αυθεντικότητα, υπολογίζονται εκ νέου και στη συνέχεια τοποθετούνται σε θυρίδα ασφαλείας. Τώρα η πρόσβαση σε χρήματα μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο μετά την εκπλήρωση των όρων της συμφωνίας και μετά τη λήξη της περιόδου που έχει οριστεί για την επανεισδοχή στο κελί.
Η ασφάλεια των διακανονισμών για τον πωλητή με αυτήν τη μέθοδο είναι ότι όλες οι ενέργειες με μετρητά πραγματοποιούνται παρουσία ενδιαφερόμενου ατόμου, μετά την οποία τα χρήματα αποκλείονται κατά τη διάρκεια των διαδικασιών εγγραφής.
Είναι γενικά αποδεκτό ότι η περιγραφόμενη μέθοδος εγγυάται τη μέγιστη ασφάλεια κατά τη λήψη χρημάτων από την πώληση ενός διαμερίσματος. Οι διακανονισμοί βάσει κυττάρων είναι απαραίτητοι όταν πρόκειται για εναλλακτική συναλλαγή πολλαπλών σταδίων.
Μπορείτε να προστατευτείτε από προβλήματα με άλλο τρόπο, επιλέγοντας ένα πακέτο λειτουργιών με πληρωμές χωρίς μετρητά. Σε αυτήν την περίπτωση, ο αγοραστής ανοίγει μια πιστωτική επιστολή, δηλαδή έναν ειδικό λογαριασμό, όπου μεταφέρει πλήρως το ποσό που απαιτείται για την αγορά. Η τράπεζα εξουσιοδοτείται να μεταφέρει χρήματα στον πωλητή σε περίπτωση που η συναλλαγή έχει ολοκληρωθεί πλήρως. Η βάση για τη μεταφορά χρημάτων είναι η παροχή προσυμφωνημένων εγγράφων στην τράπεζα.
Η έκδοση πιστωτικής επιστολής είναι ακριβότερη από την ενοικίαση κελιού σε τράπεζα, διότι κάθε πράξη σε λογαριασμό (άνοιγμα λογαριασμού, συναλλαγές, μεταφορά χρημάτων σε μετρητά) πραγματοποιείται από την τράπεζα, λαμβάνοντας υπόψη την προμήθεια. Η τράπεζα είναι υπεύθυνη για τα μέρη της συναλλαγής για παράνομη έκδοση χρημάτων, οπότε ο κίνδυνος εξαπάτησης από κάθε ένα από τα μέρη είναι ελάχιστος.
Ένας άλλος τρόπος για να προστατευτείτε από δόλιες δραστηριότητες είναι να διευθετήσετε μέσω συμβολαιογράφου στον οποίο έχει δοθεί επίσημη εξουσία να δέχεται χρήματα για κατάθεση κατά τον διακανονισμό συναλλαγών. Μέσω του τραπεζικού λογαριασμού του, ο συμβολαιογράφος έχει το δικαίωμα να δέχεται χρήματα από τον αγοραστή αμέσως πριν από την εγγραφή της συναλλαγής και μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, τα μεταφέρει στον λογαριασμό του πωλητή. Οι λεπτομέρειες των υπολογισμών αναφέρονται στη συμπληρωματική συμφωνία που επισυνάπτεται στη σύμβαση πώλησης του αντικειμένου ακινήτων.
Η ιδιαιτερότητα αυτής της μεθόδου είναι ότι ο αγοραστής μπορεί να αποσύρει τα χρήματά του από την κατάθεση του συμβολαιογράφου ανά πάσα στιγμή. Για να αποκλείσετε μια τέτοια δυνατότητα, είναι απαραίτητο να ορίσετε στη συμφωνία σαφείς προϋποθέσεις υπό τις οποίες ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να αποσύρει τα χρήματά του (για παράδειγμα, εάν απορριφθεί η εγγραφή της συναλλαγής). Το πλεονέκτημα της περιγραφόμενης μεθόδου είναι ότι ολόκληρη η συναλλαγή, συμπεριλαμβανομένων των αμοιβαίων διακανονισμών, μπορεί να πραγματοποιηθεί στο γραφείο του συμβολαιογράφου.
