Είναι δυνατόν να αποφευχθεί η απάτη κατά την πώληση ενός διαμερίσματος μέσω υποθήκης εάν το πραγματικό κόστος αναφέρεται στη σύμβαση, διαβάστε προσεκτικά το προκαταρκτικό και το κύριο συμβόλαιο. Θα υπάρξουν λιγότερα προβλήματα με τον έλεγχο της γνησιότητας των λογαριασμών εάν όλα τα ποσά περάσουν από την τράπεζα.
Τα σχέδια απάτης κατά την αγορά ή την πώληση ενός διαμερίσματος στην αγορά νέων κτιρίων και δευτερευόντων κατοικιών με τη βοήθεια ενός στεγαστικού δανείου βελτιώνεται κάθε χρόνο. Ανήλικοι, πολίτες με αναπηρία, άτομα με αναπηρία μπορούν να εγγραφούν σε ακίνητα. Οι απατεώνες μπορούν επίσης να πουλήσουν ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα για πλαστά έγγραφα ή ένα αντικείμενο που έχει κατασχεθεί. Στην πρωτογενή αγορά, οι πιο επηρεασμένοι είναι εκείνοι που υπέγραψαν συμβόλαιο στέγασης που είναι υπό κατασκευή.
Οι πωλητές επίσης συχνά υποφέρουν από παράπτωμα αγοραστή. Οι περισσότερες δόλιες δραστηριότητες εμφανίζονται τη στιγμή της μεταφοράς χρημάτων.
Πώς να αποφύγετε τη δευτερογενή απάτη στην αγορά
Μπορείτε να προστατέψετε τον εαυτό σας ως αγοραστή εάν προσέχετε δύο βασικούς παράγοντες:
- την κατάσταση του αποξενωμένου αντικειμένου ·
- τεκμηρίωση τίτλου.
Πριν από τη σύναψη της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει πιστοποιητικά καθυστερημένων λογαριασμών χρησιμότητας, να αποδείξει την απουσία εγγεγραμμένων προσώπων, συμπεριλαμβανομένων των ανηλίκων. Μόνος σας ή με τη βοήθεια ενός μεσίτη, λάβετε ένα πιστοποιητικό από την ΕΣΣΔ, το οποίο περιέχει ακριβείς πληροφορίες σχετικά με το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης, εάν το αντικείμενο έχει κατασχεθεί.
Παρά το γεγονός ότι η τράπεζα που εκδίδει την υποθήκη ελέγχει επίσης τη νομική καθαρότητα του διαμερίσματος, μπορείτε να αντιμετωπίσετε πολλές πωλήσεις ακινήτων και πλαστογραφία εγγράφων. Τέτοιες καταστάσεις είναι ιδιαίτερα συχνές εάν η συναλλαγή πραγματοποιείται απευθείας με τον ιδιοκτήτη. Ένας επιπλέον εγγυητής της νομιμότητας των ενεργειών που μπορεί να ληφθούν μπορεί να είναι μια έκκληση για βοήθεια από ένα μεσιτικό γραφείο. Η μόνη απαίτηση είναι η σύναψη συμφωνίας μαζί τους πριν επιλυθούν τα οικονομικά ζητήματα, η οποία θα εξηγεί τις υποχρεώσεις και τις εγγυήσεις που παρέχει η Ακαδημία Επιστημών.
Πώς να αποφύγετε δόλιες συναλλαγές στην πρωτογενή αγορά
Επισκεφτείτε τους ιστότοπους διαφορετικών προγραμματιστών, μελετήστε προσεκτικά τις κριτικές. Με βάση το τελευταίο, μπορεί κανείς να συμπεράνει για την καλή πίστη της εταιρείας. Δημοφιλή δόλια σχέδια:
- υπογραφή συμφωνίας χωρίς σύναψη προσχολικής εκπαίδευσης ·
- συμμετοχή στη συναλλαγή διαμεσολαβητών, επιτρέποντας τη μεταβίβαση ευθύνης σε τρίτο μέρος ·
- συμμετοχή στον συνεταιρισμό στέγασης.
Λόγω του τελευταίου, θα πρέπει να κάνετε μεγάλες συνεισφορές, να περιμένετε τη δυνατότητα μετακίνησης στο διαμέρισμα για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Εάν η πολυκατοικία έχει ήδη κατασκευαστεί, ελέγξτε: εάν τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου αντιστοιχούν σε αυτά που αναφέρονται στη σύμβαση. Τα νόμιμα έγγραφα του πωλητή και η άδεια εκτέλεσης κατασκευαστικών εργασιών στην καθορισμένη διεύθυνση θα σας φανούν χρήσιμα.
Προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων του πωλητή σε περίπτωση υποθήκης
Σε περίπτωση στεγαστικού δανεισμού, συχνά μέρος του ποσού για το αντικείμενο δεν πληρώνεται από την τράπεζα, αλλά απευθείας από τον αγοραστή. Όταν ασχολείστε με μετρητά, ελέγξτε προσεκτικά τα χρήματα. Το απλούστερο είναι να πραγματοποιείτε όλες τις συναλλαγές μέσω υπαλλήλου τράπεζας που ελέγχει αυτόματα τους λογαριασμούς για την αυθεντικότητα.
Όταν ολοκληρώνετε μια συναλλαγή, αναφέρετε το πραγματικό κόστος του διαμερίσματος. Οι απατεώνες ενδέχεται να ζητήσουν χαμηλότερο ποσό για τη μείωση των πληρωμών φόρου. Εάν τερματίσετε τη σύμβαση μέσω του δικαστηρίου, μπορείτε να επιστρέψετε μόνο το ποσό χρημάτων που καθορίστηκε στη σύμβαση.
Πρέπει να είστε προσεκτικοί με την κατάθεση. Δεν μπορεί κανείς να χαλαρώσει εάν και οι δύο συμβάσεις παραμείνουν στα χέρια του πωλητή. Οι απατεώνες μπορούν να πληρώσουν μέρος των χρημάτων, λέγοντας ότι τα υπόλοιπα δεν θα συνεισφέρουν με τη βοήθεια υποθήκης. Κατά τη διάρκεια των συναλλαγών, μπορούν να επικοινωνήσουν με έναν συμβολαιογράφο, να του ζητήσουν αντίγραφο της συμφωνίας, να καταχωρήσουν τη συναλλαγή στο ΔΔΠ.
Μία από τις κλασικές μεθόδους εξαπάτησης είναι η χρήση θυρίδας ασφαλείας, όπου ο αγοραστής τοποθετεί το απαιτούμενο ποσό πριν υπογράψει τη σύμβαση. Το σχήμα λειτουργεί ως εξής: πρώτα, το κελί περιέχει το πλήρες ποσό. Όταν τα χρήματα μεταφέρονται στο MFC, αναστέλλουν την εγγραφή, μετά από ένα μήνα παίρνουν τα οικονομικά τους από το χρηματοκιβώτιο. Μπορείτε να προστατευτείτε από τέτοιες καταστάσεις εάν διαβάσετε προσεκτικά τη σύμβαση. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν προσέξει αυτό που είχε υπογραφεί με το πληρεξούσιο και άλλα έγγραφα, το διαμέρισμα δεν μπορεί να επιστραφεί και τα χρήματα δεν μπορούν να συλλεχθούν.
Οι ενέργειες του αγοραστή
Η τράπεζα δεν απαιτεί ποτέ να προσκομίσει πιστοποιητικό από ένα νευροψυχιατρικό ιατρείο που να δηλώνει ότι ο πωλητής είναι νομικά αρμόδιος. Στο μέλλον, αυτό μπορεί να οδηγήσει στο γεγονός ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης θα επιστρέψει το διαμέρισμα στον εαυτό του μέσω του δικαστηρίου και τα χρήματα μπορούν να πληρωθούν για χρόνια. Επομένως, φροντίστε να ζητήσετε ένα τέτοιο έγγραφο.
Ελέγξτε όλα τα έγγραφα για το διαμέρισμα, διαβατήριο. Ο ευκολότερος τρόπος για να γίνει αυτό είναι μέσω ενός κτηματομεσιτικού γραφείου. Εάν ο πωλητής έχει σύζυγο, απαιτείται άδεια από αυτό το άτομο για απόκτηση ή διάθεση του ακινήτου.
Εάν ο πωλητής ενεργεί με πληρεξούσιο, ελέγξτε την αυθεντικότητα του εγγράφου. Η καλύτερη επιλογή είναι να συναντηθείτε με τον πραγματικό ιδιοκτήτη. Επιπλέον, επικοινωνήστε με τον συμβολαιογράφο: είναι η φόρμα έγκυρη τη στιγμή της παρουσίασης. Το πληρεξούσιο παύει να ισχύει μετά τη λήξη της προθεσμίας παραγραφής, ακύρωση του πληρεξούσιου, σε περίπτωση θανάτου του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και σε ορισμένες άλλες περιπτώσεις.
Έτσι, κατά την πώληση ενός διαμερίσματος μέσω υποθήκης, είναι απαραίτητο να μελετήσετε προσεκτικά τα έγγραφα του αγοραστή. Τα συμφέροντα των τελευταίων γίνονται σεβαστά εν μέρει χάρη στο ίδιο το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, το οποίο ελέγχει τη νομική καθαρότητα του αντικειμένου.
