Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη, δεν πρέπει να ξεχνάτε ότι μετά την ολοκλήρωση των πληρωμών για υποχρεώσεις, πρέπει να ακολουθήσετε τη διαδικασία για την κατάργηση των βαρών στην υποθήκη, διαφορετικά δεν θα μπορείτε να έχετε πλήρη δικαιώματα ιδιοκτησίας στην ιδιοκτησία σας.
Τα βάρη των ενυπόθηκων δανείων είναι μια ειδική διαδικασία που ορίζεται στη σύμβαση δανείου. Η τράπεζα περιορίζει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του οφειλέτη στην ακίνητη περιουσία έως ότου ολοκληρωθούν οι πληρωμές: ένα διαμέρισμα που φέρει υποθήκη δεν μπορεί να πουληθεί, δεν μπορεί να δωριστεί ή να κληρονομηθεί. Μέχρι να πληρωθεί η υποθήκη, η τράπεζα παραμένει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.
Μετά την πλήρη αποπληρωμή του δανείου για το διαμέρισμα, θα πρέπει να αφαιρέσετε τα βάρη των ενυπόθηκων δανείων για να γίνετε ο πλήρης ιδιοκτήτης του. Παρά το γεγονός ότι όλοι οι οργανισμοί, συμπεριλαμβανομένων των τραπεζών, έχουν τις δικές τους βάσεις δεδομένων για τους δανειολήπτες, πρέπει προσωπικά να εμφανιστείτε στο Εδαφικό Υποκατάστημα του Γραφείου Rosreestr με μια δήλωση για να αφαιρέσετε τα ενυπόθηκα βάρη από εσάς. Θα πρέπει να γράψετε μια αίτηση εντός 15 ημερών μετά την πλήρη αποπληρωμή του δανείου.
Η αίτηση για την άρση των ενυπόθηκων βαρών πρέπει να συνοδεύεται από:
- - αίτηση ενός ατόμου για τροποποίηση του Ενοποιημένου Μητρώου Νομικών οντοτήτων σε σχέση με την άρση των περιορισμών στο δικαίωμα πώλησης και δωρεάς ·
- - η τράπεζα pledger θα πρέπει επίσης να προσκομίσει πιστοποιητικό πληρωμής του ενυπόθηκου δανείου από εσάς, επικυρωμένο από την υπογραφή του υπαλλήλου και τη σφραγίδα του πιστωτικού ιδρύματος ·
- - αντίγραφο του διαβατηρίου και του ΑΦΜ.
Τα έντυπα των εντύπων μπορούν να βρεθούν στον επίσημο ιστότοπο του Rosreestr.
Η επίσημη διαδικασία για την άρση του βάρους των ενυπόθηκων δανείων και την πραγματοποίηση αλλαγών στο μητρώο των δικαιωμάτων ακινήτων διαρκεί ένα μήνα, μόνο μετά από αυτό μπορείτε να γίνετε πλήρης ιδιοκτήτης του ακινήτου σας που αγοράστηκε με ενυπόθηκο δάνειο. Για να συντομεύσετε αυτήν την περίοδο, πρέπει πρώτα να εξοικειωθείτε με τη διαδικασία για την άρση του βάρους των ενυπόθηκων δανείων, χωρίς να περιμένετε την τελευταία αποπληρωμή του δανείου, να προετοιμάσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα και να επικοινωνήσετε αμέσως με τον οργανισμό Rosreestr. Πρέπει επίσης να μάθετε τη διεύθυνση του τοπικού υποκαταστήματος εκ των προτέρων και να συμβουλευτείτε ειδικούς, ίσως να υπάρχουν κάποιες αποχρώσεις.
Σε κάθε περίπτωση, πριν πάρετε ένα δάνειο για την αγορά ακινήτων, θα πρέπει να μελετήσετε διεξοδικά τις νομικές διατάξεις και να διαβάσετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα που υπογράφετε.
