Το ζήτημα της στέγασης είναι ένα από τα πιο έντονα για την πλειονότητα των Ρώσων. Όταν τα δικά σας κεφάλαια για να αγοράσετε ένα σπίτι δεν είναι αρκετά, ένα στεγαστικό δάνειο ή ένα στεγαστικό δάνειο μπορεί να βοηθήσει. Αξίζει να κατανοήσετε τη διαφορά μεταξύ αυτών των δανείων για να επιλέξετε την καλύτερη επιλογή για τον εαυτό σας.
Διαφορές μεταξύ στεγαστικών δανείων και στεγαστικών δανείων
Τα στεγαστικά δάνεια και τα στεγαστικά δάνεια είναι αρκετά παρόμοιες έννοιες. Και στις δύο περιπτώσεις, προβλέπεται η διάθεση χρημάτων στον οφειλέτη για την αγορά ακινήτων. Επιπλέον, στην περίπτωση στεγαστικού δανείου, τα χρήματα μπορούν να δαπανηθούν αποκλειστικά για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης. Για παράδειγμα, για την αγορά κατοικιών στη δευτερογενή αγορά, ατομική κατασκευή, ανοικοδόμηση κατοικιών. Υποθήκη σημαίνει την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου. Αυτά μπορεί να είναι οικόπεδα, κτίρια γραφείων και κατοικίες.
Και με τους δύο τύπους δανεισμού, ο οφειλέτης πρέπει να πραγματοποιήσει μια αρχική πληρωμή 10% και να αποδείξει τη φερεγγυότητά του. Οι συνθήκες υπό τις οποίες εκδίδονται δάνεια διαφέρουν σε διαφορετικές τράπεζες και εξαρτώνται από τον τύπο των ακινήτων (στέγαση στη δευτερογενή ή πρωτογενή αγορά, κατοικίες υπό κατασκευή).
Οι κύριες διαφορές μεταξύ αυτών των δύο δανείων είναι η καταχώριση της ασφάλειας, καθώς και η εξασφάλιση της ιδιοκτησίας στέγασης. Η υποθήκη προβλέπει τη δέσμευση των αποκτηθέντων ακινήτων. Ενώ με ένα στεγαστικό δάνειο, μπορείτε να υποθήκες άλλα ακίνητα. Ένα στεγαστικό δάνειο μπορεί να είναι εντελώς ακάλυπτο. Αλλά σε αυτήν την περίπτωση, θα διαφέρει στα λιγότερο ευνοϊκά επιτόκια για τον οφειλέτη, καθώς και σε ένα περιορισμένο ποσό δανεισμού.
Σε περίπτωση ενυπόθηκου δανεισμού, ο ιδιοκτήτης του αποκτηθέντος ακινήτου μέχρι την αποπληρωμή του χρέους είναι η τράπεζα, και σε περίπτωση στέγασης - απευθείας ο αγοραστής. Αυτό είναι ένα από τα πλεονεκτήματα ενός στεγαστικού δανείου. Σε ακραία κατάσταση, το διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί και να διακανονιστεί με την τράπεζα. Επιπλέον, μπορείτε να πουλήσετε ακίνητα με τους δικούς σας όρους. Με υποθήκη, η τράπεζα θα διαθέσει άμεσα το διαμέρισμα και δεν θα μπορέσουν να επιστρέψουν όλα τα χρήματα που δαπανήθηκαν.
Πότε αξίζει να πάρει μια υποθήκη
Η υποθήκη είναι ένα λιγότερο κερδοφόρο δάνειο όσον αφορά τα επιτόκια και το ποσό της υπερπληρωμής. Αλλά ταυτόχρονα, οι περισσότεροι δανειολήπτες επιλέγουν αυτόν τον συγκεκριμένο τύπο δανεισμού. Οι κύριοι λόγοι είναι ότι τα στεγαστικά δάνεια έχουν μεγαλύτερες περιόδους αποπληρωμής, οι οποίες μπορεί να είναι έως και 30 χρόνια. Αυτό καθιστά τις μηνιαίες πληρωμές λιγότερο επαχθές για τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Επίσης, μια υποθήκη σας επιτρέπει να αγοράσετε το σπίτι σας για όσους δεν έχουν σημαντικό ποσό για την προκαταβολή.
Σε αυτήν την περίπτωση, αξίζει να επιλέξετε ένα στεγαστικό δάνειο
Ένα στεγαστικό δάνειο είναι πιο κερδοφόρο για δανειολήπτες που έχουν στη διάθεσή τους το μεγαλύτερο μέρος του κόστους στέγασης - έως και 70%. Τα δάνεια αυτά είναι σοβαρά περιορισμένα ως προς το ποσό και τους όρους της πρόβλεψής του. Αλλά αν η οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη του επιτρέπει να πάρει ένα στεγαστικό δάνειο, τότε, αναμφίβολα, αξίζει να σταματήσει την επιλογή του σε αυτόν. Η υπερπληρωμή σε αυτήν την περίπτωση θα είναι πολύ χαμηλότερη.
