Η χρηματοδοτική μίσθωση είναι μια ιδιαίτερη μέθοδος επενδυτικής δραστηριότητας. Στην πραγματικότητα, η μίσθωση είναι μια μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων, τόσο κινητή όσο και ακίνητη. Αυτό είναι κάτι σαν ένα βασικό δάνειο που παρέχεται στον μισθωτή. Η σύμβαση μίσθωσης συχνά προβλέπει το δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου αργότερα.
Τα κύρια χαρακτηριστικά της μίσθωσης
Στη χώρα μας, η χρήση της χρηματοδοτικής μίσθωσης έχει μεγάλη σημασία όσον αφορά την ανανέωση των περιουσιακών στοιχείων παραγωγής και την αύξηση της ανταγωνιστικότητας της παραγωγής. Έτσι, η μίσθωση ως μορφή επένδυσης επιλύει πολλά σημαντικά οικονομικά προβλήματα.
Μισθωτικές οντότητες, δηλ. Εκείνοι που εμπλέκονται στη διαδικασία είναι ο εκμισθωτής - μια νομική οντότητα που μεταβιβάζει το ακίνητο προς μίσθωση, ο μισθωτής - μια νομική οντότητα που παραλαμβάνει το ακίνητο για χρήση και ο πωλητής της μισθωμένης περιουσίας - μια παραγωγή που κατασκευάζει εξοπλισμό.
Ένα μεγάλο πλεονέκτημα σε σχέση με άλλες μορφές επενδύσεων είναι το γεγονός ότι το δάνειο δεν παρέχει χρήματα, των οποίων οι δαπάνες δεν είναι πάντα εύκολο να ελεγχθούν, αλλά εξοπλισμός που σίγουρα θα ωφελήσει την παραγωγή. Η χρηματοδοτική μίσθωση μπορεί να είναι δύο τύπων. Ο πρώτος τύπος είναι λειτουργική μίσθωση. Σε αυτήν την περίπτωση, τα έξοδα του εκμισθωτή δεν καλύπτονται από τις πληρωμές του μισθωτή. Αυτό καθορίζεται συχνά από τη διάρκεια της μίσθωσης. Ο δεύτερος τύπος είναι χρηματοδοτική μίσθωση. Σε αυτήν την περίπτωση, το κόστος του εκμισθωτή επιστρέφεται εξ ολοκλήρου μέσω πληρωμών ενοικίου και ακόμη περισσότερο - φέρνουν κέρδη στον εκμισθωτή.
Γιατί η χρηματοδοτική μίσθωση είναι ελκυστική ως μορφή επένδυσης
Χάρη στη χρήση της χρηματοδοτικής μίσθωσης, οι επιχειρήσεις μπορούν να λάβουν τον εξοπλισμό που χρειάζονται για παραγωγή χωρίς σημαντικές κεφαλαιουχικές δαπάνες. Όσο για το όφελος του εκμισθωτή, αποτελείται από τις νέες επενδύσεις και τις μισθώσεις του. Η πληρωμή της μίσθωσης αποτελείται από διάφορα στοιχεία. Πρώτον, είναι το ποσό που αποζημιώνει πλήρως ή σχεδόν πλήρως την αξία του μισθωμένου ακινήτου. Δεύτερον, η πληρωμή της μίσθωσης περιλαμβάνει το ποσό για τους πιστωτικούς πόρους που χρησιμοποιήθηκαν από τον εκμισθωτή για την απόκτηση του ακινήτου. Τρίτον, πρόκειται για προμήθεια στον εκμισθωτή. Τέταρτον, ο εκμισθωτής μπορεί να ασφαλίσει το μισθωμένο ακίνητο και, στη συνέχεια, οι πληρωμές ασφάλισης προστίθενται στο ποσό των μισθωμάτων.
Επιπλέον, άλλες πληρωμές μπορούν να ορίζονται στη σύμβαση μίσθωσης.
Η συμφωνία μίσθωσης δίνει στον εκμισθωτή ορισμένα πλεονεκτήματα. Αυτή είναι η επέκταση του φάσματος των προϊόντων, και η δυνατότητα πώλησης τεχνικού εξοπλισμού που δεν μπορεί να πωληθεί με άλλους όρους, και η επέκταση των επιχειρηματικών δεσμών. Ο μισθωτής επίσης δεν παραμένει σε ζημία: λαμβάνει τον απαραίτητο εξοπλισμό χωρίς σημαντικό κόστος, την ευκαιρία να μειώσει τους φόρους (λόγω των μισθωμάτων), καθώς και απλοποιημένο δανεισμό σε σύγκριση με μια τράπεζα. Ο προμηθευτής εξοπλισμού εξοικονομεί χρόνο και χρήμα για διαφημίσεις, έρευνα καταναλωτών και έρευνα ζήτησης. Άμεσο καθήκον της είναι μόνο η παραγωγή εξοπλισμού, οτιδήποτε άλλο είναι έργο του εκμισθωτή.
