Η μίσθωση είναι μια μορφή πίστωσης μέσω της οποίας ένα αντικείμενο μεταφέρεται σε μια μακροχρόνια μίσθωση με το μεταγενέστερο δικαίωμα αγοράς ή επιστροφής. Η χρηματοδοτική μίσθωση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αγορά ειδικών μηχανημάτων, εξοπλισμού και ακινήτων.
Leasing, συμμετέχοντες σε μια χρηματοδοτική μίσθωση
Η χρηματοδοτική μίσθωση θεωρείται ένα σύνολο νομικών και οικονομικών σχέσεων. Ο εκμισθωτής αποκτά το ακίνητο που ο αποδέκτης του δανείου υποδεικνύει στη σύμβαση. Μετά από αυτό, ο εκμισθωτής επιτρέπει στον παραλήπτη υπηρεσιών να χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία για κάποιο χρονικό διάστημα με μια συγκεκριμένη χρέωση. Σε αυτήν την περίπτωση, ο παραλήπτης των υπηρεσιών διατηρεί το δικαίωμα αγοράς της ιδιοκτησίας.
Η χρηματοδοτική μίσθωση, ως μορφή συμφωνίας δανείου, προβλέπει ότι ο εκμισθωτής έχει την ευκαιρία να επιλέξει τον πωλητή του ακινήτου κατά τη διακριτική του ευχέρεια. Τα αντικείμενα της χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι εξοπλισμός, ειδικός εξοπλισμός, μηχανήματα και άλλα προϊόντα.
Η χρηματοδοτική μίσθωση είναι μια εξαιρετικά δημοφιλής μορφή δανεισμού. Αρκετά μέρη συμμετέχουν στη διαδικασία. Το πρώτο μέρος είναι ο εκμισθωτής ή ιδιοκτήτης ακινήτου. Είναι αυτός που παρέχει το ακίνητο προς ενοικίαση σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας μίσθωσης.
Ο εκμισθωτής μπορεί να είναι χρηματοοικονομικές εταιρείες που δημιουργήθηκαν για να εκτελούν πράξεις χρηματοδοτικής μίσθωσης. θυγατρικές εμπορικών τραπεζών, των οποίων τα Τμήματα επιτρέπουν τέτοιες δραστηριότητες. Επίσης, οι εκμισθωτές μπορούν να είναι εξειδικευμένες εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης που αναλαμβάνουν όχι μόνο την οικονομική υποστήριξη της συναλλαγής, αλλά και την απόδοση μη χρηματοοικονομικών υπηρεσιών: συντήρηση και επισκευή ακινήτων, παροχή συμβουλών σχετικά με τη χρήση εξοπλισμού κ.λπ.
Το δεύτερο αντικείμενο της συναλλαγής μίσθωσης είναι ο μισθωτής ή ο πραγματικός χρήστης του μισθωμένου ακινήτου. Μπορεί να είναι νομικό πρόσωπο ανεξάρτητα από τη μορφή ιδιοκτησίας. Το τρίτο αντικείμενο μιας συναλλαγής μίσθωσης είναι ένας πωλητής ακινήτων που πουλά εξοπλισμό, εργαλεία ή οποιοδήποτε άλλο προϊόν σε έναν προμηθευτή (εκμισθωτής). Μπορεί να είναι οποιαδήποτε νομική οντότητα. Φυσικά, ο πραγματικός αριθμός των συμμετεχόντων σε μια χρηματοδοτική μίσθωση ενδέχεται να διαφέρει. Όλα εξαρτώνται από ορισμένες οικονομικές συνθήκες.
Τύποι χρηματοδοτικής μίσθωσης
Με βάση τη σύνθεση των συμμετεχόντων, όλες οι συναλλαγές χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορούν να χωριστούν σε άμεσες και έμμεσες μισθώσεις. Σε άμεση μίσθωση, ο ιδιοκτήτης μισθώνει το ακίνητο απευθείας. Σύμφωνα με ειδικούς, η μίσθωση αυτή δεν απαιτεί περισσότερο από 5-7% όλων των συμβάσεων που έχουν συναφθεί.
Η μεταβίβαση ακινήτων με έμμεση μίσθωση πραγματοποιείται μέσω διαμεσολαβητή. Αυτό μπορεί να είναι μια κλασική συμφωνία τριών κατευθύνσεων (προμηθευτής - εκμισθωτής - μισθωτής) ή μεγάλη συμφωνία με μεγάλο αριθμό συμμετεχόντων. Η τελευταία επιλογή αντιμετωπίζεται συχνά κατά τη χρηματοδότηση έργων μεγάλης κλίμακας.
Μιλώντας για τη χρηματοδοτική μίσθωση ως μορφή δανεισμού, μπορεί κανείς να διακρίνει τη χρηματοδοτική μίσθωση και τη λειτουργική μίσθωση. Η χρηματοδοτική μίσθωση είναι μια συμφωνία που προβλέπει την αποπληρωμή των μισθωμάτων. Σε αυτήν την περίπτωση, μιλάμε για την κάλυψη του πλήρους κόστους ή σημαντικού μέρους της απόσβεσης του εξοπλισμού, καθώς και πρόσθετων δαπανών που προκύπτουν από τη συναλλαγή. Συνήθως η χρηματοδοτική μίσθωση έχει μεγαλύτερη διάρκεια συμφωνίας.
Εάν εξετάσουμε τη λειτουργική μίσθωση, τότε ισχύει για τις σχέσεις μίσθωσης. Ταυτόχρονα, τα συνολικά έξοδα του εκμισθωτή δεν καλύπτονται από πληρωμές μισθώσεων κατά τη διάρκεια μίας μόνο σύμβασης μίσθωσης. Η αλληλεπικάλυψη γίνεται δυνατή μόνο με τη σύναψη πολλαπλών συμβάσεων μίσθωσης.
