Η πώληση ακινήτων είναι μια μάλλον περίπλοκη και χρονοβόρα διαδικασία τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή. Εάν, ως νομικό πρόσωπο, θέλετε να πουλήσετε ένα κτίριο, να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι θα πρέπει να συντάξετε μια δέσμη εγγράφων, καθώς και να αντικατοπτρίσετε όλες τις συναλλαγές στη λογιστική.
Οδηγίες
Βήμα 1
Πρώτα απ 'όλα, να θυμάστε ότι οι συναλλαγές για την πώληση ακινήτων, και στην περίπτωσή σας κτίρια, ρυθμίζονται από τον αστικό και φορολογικό κώδικα. Επομένως, κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης πώλησης, ανατρέξτε σε αυτούς τους κανονισμούς.
Βήμα 2
Στη σύμβαση, φροντίστε να αναφέρετε το αντικείμενο της συναλλαγής, την τιμή, τις λεπτομέρειες των μερών. Συζητήστε επίσης τους όρους της μεταβίβασης ιδιοκτησίας. Είναι καλύτερο εάν αυτή η συμφωνία επανεξεταστεί από δικηγόρο, καθώς ορισμένες "παγίδες" μπορούν να ξεφύγουν. Να θυμάστε ότι σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, όλα τα ακίνητα υπόκεινται σε εγγραφή σε ειδικές αρχές.
Βήμα 3
Εκτός από τη γραπτή συμφωνία, εκδώστε μια πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του κτιρίου, η οποία έχει μια ενοποιημένη φόρμα αρ. OS-1a. Εισαγάγετε εδώ πληροφορίες σχετικά με τον παραλήπτη, σχετικά με τον αποστολέα, για το ίδιο το κτίριο (διάρκεια ζωής, έναρξη και τέλος κατασκευής, συνεχιζόμενες επισκευές κ.λπ.). Επίσης, πρέπει να υποδείξετε τα ποιοτικά και ποσοτικά χαρακτηριστικά του κτιρίου, για παράδειγμα, τη συνολική έκταση, τον αριθμό των ορόφων. Εισαγάγετε το αρχικό κόστος του αντικειμένου, το ποσό των δεδουλευμένων αποσβέσεων.
Βήμα 4
Στη λογιστική, αντικατοπτρίστε την πώληση του κτιρίου ως εξής: - D62 K91 δευτερεύων λογαριασμός "Λοιπά έσοδα" - αντικατοπτρίζει τα έσοδα για το πωληθέν κτίριο, - D91 δευτερεύων λογαριασμός "Λοιπά έξοδα" K45 - αντικατοπτρίζει την υπολειμματική αξία των ακινήτων · - D91 subaccount " Λοιπά έξοδα "Υπολογισμός K68" ΦΠΑ "- συσσωρευμένο ποσό πληρωτέου ΦΠΑ, - Υπολογισμός D68" ΦΠΑ "K62 - αποδεκτό για έκπτωση ΦΠΑ, - D51 K62 - αντικατοπτρίζει την παραλαβή χρημάτων στον τρέχοντα λογαριασμό από τον αγοραστή.
