Η Μόσχα είναι μια πόλη με ακριβά ενοίκια. Ακόμη και οι εγκαταστάσεις που μισθώνονται για επαγγελματικούς σκοπούς, φθηνές από τα πρότυπα της Μόσχας, γίνονται ένα από τα πιο ακριβά έξοδα και πολύ συχνά ο λόγος για το κλείσιμο μιας επιχείρησης. Ωστόσο, υπάρχει η ευκαιρία να βρείτε σχετικά φθηνές και αρκετά αξιοπρεπείς εγκαταστάσεις στην πρωτεύουσα. Ένας τρόπος είναι να νοικιάσετε από την πόλη.
Στο πλαίσιο του προγράμματος υποστήριξης μικρών επιχειρήσεων, η Μόσχα προσφέρει χώρους προς ενοικίαση στην τιμή των 4.500 ρούβλια ετησίως. Ειλικρινά, υπάρχουν πολύ λίγα αντικείμενα που προσφέρονται σε μικρές επιχειρήσεις στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος. Το 2018, σχεδιάζεται να εκμισθώσει 300 εγκαταστάσεις με αυτόν τον τρόπο. Για μια τόσο τεράστια πόλη, είναι αμελητέο, αλλά, παρόλα αυτά, υπάρχει η πιθανότητα να αποκτήσετε εγκαταστάσεις με κόστος αρκετές φορές χαμηλότερη από την αγοραία αξία.
Σημαντικές προϋποθέσεις του προγράμματος:
- Το τελικό ενοίκιο καθορίζεται στη δημοπρασία. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της κυβέρνησης της Μόσχας, το 2017 η μέση υπέρβαση της τιμής ενοικίασης κατά τη δημοπρασία ήταν 114%. Με άλλα λόγια, η μέση τελική τιμή ενοικίασης ήταν 9.630 ρούβλια ανά έτος ανά τετραγωνικό μέτρο. Ένα δωμάτιο με έκταση 50 τετραγωνικών μέτρων σε τέτοια τιμή θα κόστιζε τον μισθωτή 40.125 ρούβλια το μήνα, το οποίο είναι αισθητά χαμηλότερο από το κόστος αγοράς της ενοικίασης μη οικιστικών χώρων στη Μόσχα.
- Μόνο μεμονωμένοι επιχειρηματίες και νομικά πρόσωπα που σχετίζονται με μικρές ή μεσαίες επιχειρήσεις μπορούν να συμμετάσχουν στη δημοπρασία για τις εγκαταστάσεις που εκτίθενται στο πλαίσιο του προγράμματος. Άτομα και μεγάλες εταιρείες δεν μπορούν να συμμετάσχουν στη δημοπρασία. Οι εταιρείες που αμφιβάλλουν ότι ανήκουν σε μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις μπορούν να το ελέγξουν στον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας:
- Δεν υπάρχουν περιορισμοί στον τόπο εγγραφής μιας επιχείρησης ή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία. Το γεγονός ότι έχετε εγγραφεί και διεξάγετε την επιχείρησή σας σε άλλη περιοχή της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν μπορεί να είναι λόγος για την άρνηση εισαγωγής σε διαπραγμάτευση.
- Κατά κανόνα, βάσει των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας, συνάπτεται συμφωνία μίσθωσης για 10 χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η πόλη δεσμεύεται να μην αυξήσει το ενοίκιο περισσότερο από τον συντελεστή ευρετηρίασης. Ο λόγος αυτός αναμένεται να ευθυγραμμιστεί με τον πληθωρισμό. Με άλλα λόγια, για 10 χρόνια το ενοίκιο σας θα παραμείνει κάτω από την αγορά όσο ήταν αρχικά.
- Δεν επιτρέπεται η εκμίσθωση χώρων που ενοικιάζονται στο πλαίσιο του προγράμματος υποστήριξης μικρών επιχειρήσεων. Αυτή η προϋπόθεση περιγράφεται στην τεκμηρίωση του διαγωνισμού.
- Σύμφωνα με το νόμο, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα προτεραιότητας να αγοράσει τις εγκαταστάσεις μετά από τρία χρόνια μίσθωσης. Ταυτόχρονα, ο ενοικιαστής μπορεί να λάβει ένα άτοκο πρόγραμμα δόσεων από το κράτος για να εξαγοράσει χώρους.
- Οι συναλλαγές πραγματοποιούνται σε ηλεκτρονική πλατφόρμα συναλλαγών. Η διαδικασία υποβολής προσφορών είναι δομημένη με τέτοιο τρόπο ώστε είναι αδύνατο να προσδιοριστεί ο νικητής με ανέντιμα μέσα.
- Για να συμμετάσχετε στη δημοπρασία, πρέπει να έχετε ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή (σε μία έως τρεις εργάσιμες ημέρες, κόστος από 3.000 ρούβλια) και να πληρώσετε μια κατάθεση (συνήθως το 25% του ετήσιου κόστους ενοικίασης στην αρχική τιμή). Οι πλειοδότες που δεν κέρδισαν τη δημοπρασία επιστρέφεται η προκαταβολή. Για τον νικητή, η κατάθεση υπολογίζεται για την πληρωμή των πρώτων τριών μηνών της μίσθωσης.
- Ο νικητής πρέπει να πληρώσει το ενοίκιο στην τελική τιμή για τον πρώτο και τους τελευταίους τρεις μήνες. Κατά συνέπεια, η επόμενη πληρωμή μίσθωσης πρέπει να πραγματοποιηθεί σε τρεις μήνες.
Εύρεση κατάλληλου δωματίου
Μπορείτε να αναζητήσετε τις κατάλληλες εγκαταστάσεις που διατίθενται για δημοπρασία από την πόλη στην πύλη επενδύσεων της πόλης Μόσχας στην ενότητα Υποβολή προσφορών της Μόσχας.
Για να βρείτε χώρους που προσφέρονται στο πλαίσιο του προγράμματος για την υποστήριξη μικρομεσαίων επιχειρήσεων, πρέπει να ανοίξετε την ενότητα "Περισσότερα φίλτρα" (στο κάτω μέρος του μπλοκ με φίλτρα, πάνω από τις φωτογραφίες αντικειμένων). Σε αυτήν την ενότητα, πρέπει να μετακινηθείτε στο μπλοκ φίλτρων στο τέλος και να επιλέξετε το στοιχείο "Για SMP" στη στήλη "Κοινό" και, στη συνέχεια, κάντε κλικ στο κουμπί "Εφαρμογή".
Έτσι, από τις 17 Ιουλίου 2018 (σε άλλη ημέρα, το αποτέλεσμα μπορεί να είναι διαφορετικό), 112 αντικείμενα εμφανίζονται στα αποτελέσματα αναζήτησης μετά την εφαρμογή του φίλτρου "για NSR".
Εξέταση πληροφοριών για ένα δωμάτιο
Για παράδειγμα, πήραμε το αντικείμενο "CAO, Μόσχα πόλη, Leningradskoe shosse, κτίριο 34, κτίριο 2ο 1ο όροφο, pom. 4, δωμάτιο. 1, 1a, 2-8 ":
- Στην πρώτη ενότητα "Πληροφορίες για το αντικείμενο" αναφέρεται η περιοχή. Σε αυτήν την περίπτωση - 99,4 τ.μ.
- Στην ίδια ενότητα υπάρχει ένα αντικείμενο "Σκοπός". Σε αυτήν την περίπτωση: Μη Κατοικημένο / Δωρεάν
- Πλησιέστερος σταθμός μετρό: Baltiyskaya. Η απόσταση από το μετρό είναι 0, 57 km (δηλαδή 6 λεπτά με τα πόδια. Μπορείτε να δείτε τη θέση του αντικειμένου στο χάρτη και να λάβετε οδηγίες. Το Yandex δείχνει ότι απέχει 9 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό Baltiyskaya MCC στο αντικείμενο με τα ΠΟΔΙΑ.
- Οι φωτογραφίες τοποθετούνται στα δεξιά του πίνακα με τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου. Οι χώροι στις φωτογραφίες φαίνονται αρκετά κατάλληλοι για χρήση (κάτι που δεν ισχύει πάντα).
- Στο κάτω μέρος της σελίδας, στην ενότητα "Πληροφορίες υποβολής προσφορών", αναφέρεται ο όρος μίσθωσης - 10 χρόνια.
- Στην ίδια ενότητα: το μέγεθος της κατάθεσης: 111.825 ρούβλια.
- Στο κάτω μέρος της σελίδας, ένα αρχείο με τεκμηρίωση παρτίδας είναι διαθέσιμο για λήψη. Σε αυτό μπορείτε να βρείτε ένα απόσπασμα από το τεχνικό διαβατήριο της ΔΔΠ, το οποίο περιέχει ένα σχέδιο των εγκαταστάσεων και μια επεξήγηση (ένας πίνακας με περιγραφές των χώρων, συμπεριλαμβανομένου του σκοπού τους).
- Αρχική τιμή ενοικίασης. Σε αυτήν την περίπτωση - 447.300 ρούβλια ανά έτος. Εάν υπολογίσετε εκ νέου το μηνιαίο ενοίκιο: 37.275 ρούβλια / μήνα για ένα δωμάτιο με έκταση 99 τετραγωνικών μέτρων.
- Η προθεσμία για την αποδοχή αιτήσεων βρίσκεται στην ενότητα "Λεπτομέρειες διαδικασίας". Σε αυτήν την περίπτωση, η αποδοχή των αιτήσεων λήγει στις 20 Ιουλίου 2018.
Ερωτήσεις σχετικά με τις εγκαταστάσεις και τη διαδικασία
Εάν οι χώροι, οι όροι υποβολής προσφορών ή οι όροι μίσθωσης δεν είναι κατάλληλοι, η αναζήτηση συνεχίζεται. Μέχρι σήμερα, 112 αντικείμενα έχουν τεθεί σε δημοπρασία. Συνολικά, φέτος σχεδιάζεται η δημιουργία 300 χώρων προς ενοικίαση για μικρές επιχειρήσεις. Αυτό σημαίνει ότι θα υπάρχουν και νέα αντικείμενα. Στον ιστότοπο της Πύλης Επενδύσεων, μπορείτε να εγγραφείτε σε μηνύματα σχετικά με ενημερώσεις συναλλαγών. Σε αυτήν την περίπτωση, το e-mail θα λαμβάνει μηνύματα σχετικά με νέα αντικείμενα που πληρούν τα επιλεγμένα κριτήρια.
Εάν αποφασίσετε να συμμετάσχετε στη δημοπρασία ή σχετικά με την πιθανή συμμετοχή, τότε το πιο σωστό είναι να επιστρέψετε στην κορυφή της σελίδας αντικειμένου, να βρείτε το στοιχείο "Επαφές διαχειριστών" και να καλέσετε. Ο διαχειριστής σε αυτόν τον αριθμό μπορεί να απαντήσει σε απλές ερωτήσεις σχετικά με τη διαδικασία υποβολής προσφορών και να οργανώσει μια δωρεάν προβολή των χώρων. Το άτομο που θα δείξει το δωμάτιο, πιθανότατα, δεν θα μπορεί να απαντήσει σε ερωτήσεις.
Ερωτήσεις σχετικά με τις περιπλοκές της σύμβασης μίσθωσης, την επισκευή, τη σύνδεση υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (εάν είναι απαραίτητο) πρέπει να υποβληθούν στον ιδιοκτήτη. Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης; - Πόλη. Ποιος ακριβώς, σε ποιον να κάνει ερωτήσεις; - Μπορείτε να μάθετε από τον διαχειριστή της δημοπρασίας και αν δεν λειτουργεί - στο Τμήμα Ακινήτων της Πόλης.
