Είναι επικερδές να αγοράσετε ακίνητα γραφείου στο κέντρο της πόλης. Η περίοδος αποπληρωμής της είναι πολύ μικρότερη από την περίοδο αποπληρωμής για διαμερίσματα σε νέα κτίρια και τη δευτερογενή αγορά. Σε γενικές γραμμές, είναι επικερδές να επενδύσετε σε ακίνητα που μπορούν να αποδώσουν σε 7 χρόνια.
Διάφορα τμήματα της αγοράς ακινήτων μπορούν να γίνουν πηγή εισοδήματος. Μιλάμε για έτοιμα αντικείμενα και οικιστικά και εμπορικά, καθώς και για οικόπεδα. Σήμερα, η μεγαλύτερη ζήτηση δεν είναι για εκείνα τα αντικείμενα για τα οποία αυξάνονται οι τιμές, αλλά για εκείνα που μπορούν να ενοικιαστούν και να έχουν σταθερό εισόδημα από αυτό. Το πιο ελκυστικό από αυτή την άποψη είναι τα αντικείμενα προσιτών περιφερειακών ακινήτων, καθώς μπορείτε να κερδίσετε περισσότερα έσοδα από τη μίσθωση τους. Είναι πιο επικερδές να αγοράζετε αντικείμενα υπό κατασκευή στην πρωτογενή αγορά, ακόμα και παρά τους κινδύνους.
Σήμερα, οι ειδικοί προβλέπουν μεγάλη εισροή επενδύσεων σε αποθήκες, ακίνητα γραφείων και ξενοδοχεία. Σήμερα είναι η καλύτερη στιγμή για επενδυτές που θέλουν να επενδύσουν σε εμπορικά ακίνητα: οι τιμές έχουν μειωθεί, υπάρχουν λίγοι αγοραστές, επομένως, δεδομένης της αναζωογόνησης της εμπορικής αγοράς ακινήτων, θα είναι δυνατή η κερδοφόρα πώληση ή μίσθωση.
Πώς να υπολογίσετε την απόδοση των εμπορικών ακινήτων
Τα εμπορικά ακίνητα αντιπροσωπεύονται από χώρους λιανικής και γραφείου. Τα ακίνητα λιανικής είναι πιο ελκυστικά για επενδύσεις, αλλά το κόστος τους είναι πέρα από τα μέσα των περισσότερων ανθρώπων, επιπλέον, ο χρόνος αδράνειας μεταξύ της αλλαγής ενοικιαστών μπορεί να φτάσει τους 9 μήνες. Δηλαδή, αυτός είναι ακριβώς πόσος χρόνος θα χρειαστεί για έναν νέο μισθωτή για να ανακαινίσει τις εγκαταστάσεις στις ιδιαιτερότητες της επιχείρησής τους. Ακίνητα γραφείου που αγοράστηκαν στο κέντρο της μεγαλούπολης για 15 εκατομμύρια ρούβλια με συνολική έκταση 100 m² μπορούν να ενοικιαστούν για 100.000 ρούβλια το μήνα, τότε η αποπληρωμή του θα είναι 12,5 χρόνια.
Τα 12 χρόνια είναι μια σημαντική περίοδος, αλλά η περίοδος αποπληρωμής για ένα διαμέρισμα δύο δωματίων σε ένα νέο κτίριο πάνελ θα φτάσει τα 18 χρόνια ή περισσότερο, καθώς ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πληρώσει φόρους για ενοικίαση, να κάνει καλλυντικές επισκευές για τα χρήματά του και να πληρώσει βοηθητικά προγράμματα κατά τη διάρκεια του χρόνου διακοπής του διαμερίσματος μεταξύ της αλλαγής ενοικιαστών … Η περίοδος αποπληρωμής για ένα διαμέρισμα 3 δωματίων σε ένα μονολιθικό κτήριο θα είναι 20 χρόνια, για ένα διαμέρισμα 2 δωματίων στην εποχή του Στάλιν - 18 χρόνια. Είναι πιο επικερδές να επενδύσετε σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου σε ένα πάνελ: η αποπληρωμή του θα είναι περίπου 15 χρόνια με ελάχιστο κόστος για επισκευές καλλυντικών και χρόνο διακοπής λειτουργίας για λιγότερο από 14 ημέρες.
Τι είναι πιο κερδοφόρο
Μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι το γραφείο ακίνητης περιουσίας είναι το πιο ελκυστικό από την άποψη της επένδυσης, δεδομένου ότι το 1 m² είναι ακριβότερο από το 1 m² των κατοικιών, και αποδίδει πιο γρήγορα. Ενώ ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αναγκάζεται να ξοδέψει χρήματα για επισκευές και αγορά επίπλων, ο χώρος γραφείου ενοικιάζεται χωρίς αυτό και οι επισκευές καλλυντικών πραγματοποιούνται εις βάρος του ενοικιαστή. Σε γενικές γραμμές, ένας καλός δείκτης της απόδοσης ακινήτων είναι 7 χρόνια, εάν αυτός ο αριθμός είναι υψηλότερος, τότε είναι ασύμφορη η επένδυση σε τέτοια ακίνητα.
