Στη χώρα μας, για αρκετά χρόνια στη σειρά, το πιο σοβαρό τραπεζικό προϊόν μπορεί να θεωρηθεί ενυπόθηκο και ενυπόθηκο δανεισμό. Λόγω του υψηλού κόστους στέγασης σε όλες σχεδόν τις περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πολλές οικογένειες αναγκάζονται να καταφύγουν σε αυτόν τον τύπο δανεισμού για να αποκτήσουν τη δική τους στέγαση.
Σύμφωνα με τη Wikipedia, μια υποθήκη είναι μία από τις μορφές ενέχυρου, στην οποία το ενυπόθηκο ακίνητο παραμένει στην κατοχή και τη χρήση του οφειλέτη και ο πιστωτής, εάν ο τελευταίος δεν εκπληρώσει την υποχρέωσή του, αποκτά το δικαίωμα να λάβει ικανοποίηση μέσω του πώληση αυτού του ακινήτου.
Οι νομικοί κανονισμοί για ενυπόθηκο δανεισμό και υποθήκες ρυθμίζονται σε νομοθετικό επίπεδο. Η κύρια νομική πράξη που διέπει το ζήτημα των ενυπόθηκων δανείων είναι ο ομοσπονδιακός νόμος, που εκδόθηκε στις 16 Ιουλίου 1998, αρ.
Τα θέματα υποθήκης, σύμφωνα με την ερμηνεία του Νόμου «Ενυπόθηκα Δάνεια», περιλαμβάνουν οικόπεδα, με ορισμένες εξαιρέσεις που προβλέπονται στο νόμο, επιχειρήσεις, κτίρια κατοικιών, διαμερίσματα, τμήματα κτιρίων κατοικιών και διαμερίσματα που αποτελούνται από ένα ή περισσότερα απομονωμένα δωμάτια, το καλοκαίρι εξοχικές κατοικίες, σπίτια κήπων, γκαράζ και άλλα κτίρια για οικιακούς σκοπούς. Περιλαμβάνει επίσης αεροσκάφη και θαλάσσια σκάφη, πλοία εσωτερικής ναυσιπλοΐας και διαστημικά αντικείμενα.
Κάθε πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας που έχει συμπληρώσει την ηλικία των 18 ετών (σύμφωνα με το νόμο), με ορισμένα έγγραφα και πιστοποιητικά, μπορεί να υποβάλει αίτηση στην τράπεζα για υποθήκη. Ωστόσο, στην πράξη, το όριο ηλικίας για ενυπόθηκο δανεισμό υπολογίζεται από 21 χρόνια, σε ορισμένες τράπεζες στεγάζονται δάνεια σε άτομα που έχουν συμπληρώσει την ηλικία των 23 ετών. Για τις νέες οικογένειες, ορισμένα οφέλη παρέχονται για ενυπόθηκο δανεισμό.
Σε σχεδόν οποιαδήποτε τράπεζα, οι πολίτες μπορούν να λάβουν συμβουλές για υποθήκες. Οι ειδικοί εξυπηρέτησης πελατών της τράπεζας θα σας βοηθήσουν να κατανοήσετε όλες τις αποχρώσεις ενός τέτοιου δανείου. Θα συμβουλεύουν ποια μορφή ακινήτου είναι καλύτερα να αποκτήσετε με υποθήκη, βάσει των πληροφοριών που παρέχονται από τον οφειλέτη.
Βασικά, μια υποθήκη λαμβάνεται για την αγορά ενός διαμερίσματος σε νέα κτίρια, αλλά είναι επίσης δυνατή η απόκτηση στεγαστικού δανείου για το δευτερεύον απόθεμα κατοικιών.
Σύμφωνα με την έρευνα που πραγματοποιήθηκε, υπήρξε μια πρόσφατη τάση για αύξηση της ανάγκης για υποθήκες σε προαστιακά ακίνητα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι πολλές οικογένειες έχουν αρχίσει να σκέφτονται για πιο φιλική προς το περιβάλλον στέγαση, για την υγεία της νεότερης γενιάς. Ένα σημαντικό γεγονός είναι ότι τα προαστιακά ακίνητα είναι φθηνότερα από τα ακίνητα της πόλης. Πολλοί Ρώσοι ονειρεύονται να αγοράσουν προαστιακά ακίνητα με τους όρους στεγαστικού δανεισμού.
Παρατηρώντας αυτήν την τάση στην κοινωνία, οι τράπεζες έχουν αναπτύξει ειδικά προγράμματα που επιτρέπουν στους Ρώσους να επιτύχουν αυτόν τον στόχο και να μετακινηθούν στο σπίτι τους στην ύπαιθρο.
Πιστωτικές και χρηματοοικονομικές οργανώσεις, οι τράπεζες εκδίδουν πάντα δάνεια χωρίς κανένα ιδιαίτερο εμπόδιο για την αγορά κατοικιών στο αρχικό απόθεμα κατοικιών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα διαμερίσματα στο "πρωτογενές" παραμένουν πάντα υγρό, κάτι που δεν μπορεί να ειπωθεί για τα προαστιακά ακίνητα. Οι τράπεζες αναλαμβάνουν ορισμένους κινδύνους, και ως εκ τούτου το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων για την αγορά ενός εξοχικού σπιτιού είναι ελαφρώς υψηλότερο, κατά περίπου 2-4 τοις εκατό.
Όταν επικοινωνείτε με τράπεζες, ένας πολίτης που θέλει να υποβάλει αίτηση για υποθήκη σε προαστιακό ακίνητο θα πρέπει να συμμορφώνεται με τους ακόλουθους όρους:
· Η αξία της ακίνητης περιουσίας (εξασφαλίσεων) που ανήκει στον δανειολήπτη θα πρέπει να είναι ίση με το ποσό των κεφαλαίων που έχουν εκδοθεί.
· Η ακίνητη περιουσία στην οποία λαμβάνεται η υποθήκη δεν πρέπει να επιβαρύνεται (τα δικαιώματα τρίτων να κατέχουν ακίνητη περιουσία).
· Ο πωλητής έχει την ιδιοκτησία της γης στην οποία θα χτιστεί η κατοικία.
· Το οικόπεδο θα προορίζεται μόνο για ατομική κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών.
Ο δανειολήπτης έχει τις ακόλουθες απαιτήσεις:
· Η ηλικία του δανειολήπτη πρέπει να είναι από 21 έως 75 ετών.
· Υποχρεωτική επίσημη απασχόληση ·
· Διαθεσιμότητα μόνιμης ή προσωρινής εγγραφής.
· Η ικανότητα του δανειολήπτη να προσελκύει συν-οφειλέτες εισόδημα, το οποίο θα ληφθεί επίσης υπόψη κατά την έκδοση δανείου.
Λαμβάνοντας υπόψη όλες τις λεπτές αποθήκες για την αγορά ακινήτων εκτός πόλης, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι είναι πολύ πιο ρεαλιστικό να λάβετε δάνειο για ένα τούβλο σπίτι με όλες τις επικοινωνίες εντός της πόλης από ό, τι έξω από την πόλη για ένα ξύλινο κτίριο. Ωστόσο, εάν, παρ 'όλα αυτά, γίνει η επιλογή και αποφασιστεί να μετακινηθείτε από την πόλη, τότε μπορείτε να επικοινωνήσετε με τις ακόλουθες τράπεζες για να λάβετε υποθήκη για δάνειο.
Εδώ είναι οι πιο δημοφιλείς και πιο κερδοφόρες προσφορές για ενυπόθηκο δανεισμό.
Sberbank PJSC - επιτόκιο από 12, 25% ετησίως. Σε αυτήν την περίπτωση, το ελάχιστο ποσό δανείου θα είναι 300.000 ρούβλια, και το μέγιστο - 75% της εκτιμημένης τιμής του σπιτιού. Προκαταβολή - από 25%. Η προσφορά ισχύει για πελάτες από 21 έως 75 ετών.
AO Rosselkhozbank - στεγαστικά δάνεια ύψους 100.000 έως 20.000.000 ρούβλια. Προκαταβολή - από 15%. Το βασικό ποσοστό είναι από 9, 5%. Δεν υπάρχουν χρεώσεις για εγγραφή. Η προσφορά ισχύει για Ρώσους πολίτες ηλικίας 21 έως 65 ετών
Credit Bank of Moscow JSC - επιτόκιο από 13, 9% τοις εκατό ετησίως. Προκαταβολή - από 15%. Δωρεάν εγγραφή και υπηρεσία. Ποσό από 1.000.000 έως 30.000.000 ρούβλια. Δεν υπάρχουν περιορισμοί στην πρόωρη αποπληρωμή.
