Στεγαστικά δάνεια για εκατομμύρια Ρώσους υπήρξαν και παραμένουν η μόνη επιλογή να αγοράσουν τα σπίτια τους. Είναι εύκολο να πάρετε υποθήκη στον Χρουστσόφ και ποιες τράπεζες εγκρίνουν ένα τέτοιο δάνειο;
Χρουστσόφ: μια κληρονομιά ενός σκοτεινού παρελθόντος ή ενός ονειρικού διαμερίσματος
Τα στεγαστικά δάνεια εκδίδονται τόσο για νέα κτίρια όσο και για τη λεγόμενη «δευτερεύουσα κατοικία». Η πρώτη επιλογή είναι, φυσικά, καλή. Τα νέα διαμερίσματα έχουν αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα σε σχέση με το παλιό απόθεμα κατοικιών, εκτός αυτού, στο αρχικό στάδιο κατασκευής, τέτοια κατοικία είναι αρκετές φορές φθηνότερη. Αλλά οι μελλοντικοί νεοφερμένοι μπορεί να φοβούνται να φτάσουν σε έναν αδίστακτο προγραμματιστή. Η κατάσταση κατά την οποία πήρατε ένα δάνειο και είστε υποχρεωμένοι να πληρώνετε αρκετά μεγάλα μηνιαία ποσά, και το διαμέρισμά σας ολοκληρώνεται και ολοκληρώνεται, το σπίτι δεν γίνεται αποδεκτό με κανέναν τρόπο ή βρίσκεται ακόμα στο στάδιο ενός θεμέτρου, δεν είναι τέτοιο. σπανιότητα στη χώρα μας.
Επομένως, είναι πιο ασφαλές για τους ενυπόθηκους να αγοράζουν κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί εδώ και πολύ καιρό. Υπογράφηκε συμβόλαιο - και check in. Μία από τις πιο προσιτές επιλογές για άτομα που είναι περιορισμένα σε κεφάλαια (διαφορετικά δεν θα εμπλακούν σε υποθήκη) είναι οι Khrushchevs. Υπάρχουν εκατομμύρια τέτοια διαμερίσματα στη χώρα. Ανάμεσά τους υπάρχουν και τα δύο πολύ φτωχά, στα πρόθυρα της καταστροφής, και αρκετά άξια. Μιλάμε για ζεστά, ακόμα ισχυρά σπίτια με άθικτες επικοινωνίες και βρίσκονται σε περιοχές με ανεπτυγμένη υποδομή. Και εάν το σπίτι είναι επίσης τούβλο, με εσωτερικούς τοίχους χωρίς ρουλεμάν, τότε αυτό είναι απλώς ένα όνειρο, επειδή οι ιδιοκτήτες έχουν μεγάλες ευκαιρίες για ανάπλαση.
Αλλά - ας είμαστε ρεαλιστές - ακόμη και ένα πολύ καλό σπίτι του Χρουστσόφ χάνει τη ρευστότητά του κάθε χρόνο. Είναι αδύνατο να προβλεφθεί τι θα συμβεί σε τέτοια κατοικία σε άλλα 20 χρόνια (ο μέσος όρος ενός στεγαστικού δανείου). Επιπλέον, έχει ξεκινήσει ένα πρόγραμμα ανακαίνισης στην πρωτεύουσα. Η κυβέρνηση σχεδιάζει να την επεκτείνει σε όλη τη Ρωσία. Είναι λογικό ότι δεν είναι επικερδές για τις τράπεζες να εκδίδουν στεγαστικά δάνεια για μια τέτοια «περίπλοκη» στέγαση. Ως εκ τούτου, οι μελλοντικοί νέοι έποικοι, οι κάτοχοι υποθηκών, ανησυχούν πολύ για το ποιες τράπεζες εγκρίνουν ένα τέτοιο δάνειο.
Πού πρέπει να πάει ο ενυπόθηκος
Οι τράπεζες στη διαφήμιση για να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού που χρησιμοποιούν δανεισμένα κεφάλαια προσπαθούν να παρακάμψουν το ερώτημα εάν εκδίδουν υποθήκες για τον Χρουστσόφ ή όχι. Όμως, κατ 'αρχήν, όλες οι τράπεζες έχουν μικρές ιδιαιτερότητες στις διαφημιστικές προσφορές. Θα εκδηλωθεί όταν επικοινωνείτε ήδη σοβαρά με ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, θα δείξετε την προθυμία σας να συλλέξετε το απαιτούμενο πακέτο εγγράφων, να αποδείξετε ότι είστε σε θέση να «τραβήξετε» ένα ενυπόθηκο δάνειο.
Μια υποθήκη, στην πραγματικότητα, είναι το ίδιο δάνειο με οποιοδήποτε άλλο. Ωστόσο, λαμβάνοντας υπόψη τα σχετικά μεγάλα ποσά και τη μακροπρόθεσμη φύση, κάθε περίπτωση εξετάζεται από την τράπεζα μεμονωμένα και πολύ αυστηρά. Πολύ πιο αυστηρό από ό, τι όταν αγοράζετε οικιακές συσκευές ή ακόμα και αυτοκίνητο. Η επαλήθευση των πιθανών δανειζομένων έγινε ακόμη πιο αυστηρή πρόσφατα, όταν αμφισβητείται η οικονομική σταθερότητα του πληθυσμού, όπως και η σταθερότητα της οικονομίας της χώρας στο σύνολό της.
Οι τράπεζες που άνοιξαν πρόσφατα μπορούν να «δελεάσουν» πελάτες με προσοδοφόρες προσφορές, αλλά στην πραγματικότητα υπάρχουν πολλές «παγίδες». Είτε απορρίπτονται εντελώς οι αιτούντες, είτε τους προσφέρεται υψηλότερο επιτόκιο. Μέχρι τώρα, ακούγονται οι ιστορίες ανθρώπων που εμπλέκονται σε υποθήκες συναλλάγματος.
Είναι λογικό να επικοινωνείτε με γνωστές τράπεζες που έχουν ήδη καθιερωθεί.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Ουραλσίμπ;
- Gazprombank;
- Alfa Bank;
- Πιστωτική δέλτα.
Εγκρίνουν μια υποθήκη για τη στέγαση του Χρουστσόφ, εάν, φυσικά, ο δανειολήπτης πληροί όλες τις προϋποθέσεις.
Τι να ψάξω
- Η τυπική συμφωνία δανείου για όλες τις τράπεζες περιέχει έναν όρο ότι το ακίνητο που αποκτήθηκε δεν πρέπει να βρίσκεται σε ένα σπίτι για κατεδάφιση.
- Δεν πρέπει να βασίζεστε σε υποθήκη για στέγαση σε σπίτι έκτακτης ανάγκης και σε σπίτι που είναι έτοιμο για επισκευή.
- Μπορεί να υπάρχει περιορισμός στο έτος κατασκευής του σπιτιού, αλλά αυτό δεν εφαρμόζεται από όλους τους χρηματοοικονομικούς οργανισμούς (για παράδειγμα, η Sberbank δεν το έχει αυτό).
- Το κύριο κριτήριο που επηρεάζει την έκδοση στεγαστικού δανείου είναι η αγοραία αξία του διαμερίσματος και το συμπέρασμα της εταιρείας αξιολόγησης σε αυτό. Λαμβάνεται υπόψη η φθορά του σπιτιού, η κατάσταση των δομικών στοιχείων.
Τι θα συμβεί στο διαμέρισμα ενυπόθηκων δανείων εάν το σπίτι κατεδαφιστεί παρόλα αυτά
Η υποθήκη δεν θα πάει πουθενά, γιατί σε αντάλλαγμα οι ιδιοκτήτες θα λάβουν είτε άλλο διαμέρισμα είτε θα λάβουν χρηματική αποζημίωση. Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο «Στεγαστικό Δάνειο», το δάνειο θα καλύψει την περιουσία που παρέχεται σε αντάλλαγμα για την παλιά στέγαση, αλλά εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει επιλέξει αποζημίωση, τότε η τράπεζα μπορεί να απαιτήσει από αυτά τα χρήματα να κλείσει το ενυπόθηκο δάνειο.
Όσον αφορά την ανακαίνιση, σύμφωνα με τη συμφωνία για τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας των οικιστικών εγκαταστάσεων, η τραπεζική υποθήκη θα μεταφερθεί αυτόματα στη νέα κατοικία.
