Στη νομική πρακτική, η δωρεά είναι μια συναλλαγή κατά την οποία ένα μέρος μεταβιβάζει την άλλη ιδιοκτησία που ανήκει σε ιδιοκτησία δωρεάν. Αλλά πόσο κοστίζει η σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας όταν πρόκειται για ακίνητα;
Το κόστος εγγραφής μιας δωρεάς για ένα διαμέρισμα εξαρτάται άμεσα από τη μέθοδο που επιλέγει ο δότης. Μπορείτε να συντάξετε ένα έγγραφο είτε από συμβολαιογράφο είτε από δικηγόρο (επιπλέον, η συμβολαιογραφία δεν θεωρείται υποχρεωτικό μέτρο: καταφεύγουν σε αυτό για να αποκτήσουν εμπιστοσύνη στην ορθότητα του εγγράφου) ή ανεξάρτητα. Οι δύο πρώτες επιλογές είναι πιο ακριβές, η τελευταία είναι πιο επικίνδυνη. Ωστόσο, σε κάθε περίπτωση, πρέπει να θυμόμαστε ότι σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το δώρο πρέπει να συνταχθεί γραπτώς και να εγγραφεί στο Επιμελητήριο Εγγραφής.
Ποιος είναι λοιπόν ο κίνδυνος να συντάξετε μια σύμβαση δωρεάς μόνοι σας; Το γεγονός είναι ότι ο δωρητής, χωρίς εξειδικευμένες γνώσεις, μπορεί να κάνει ένα λάθος και οποιοδήποτε λάθος μπορεί να οδηγήσει στο γεγονός ότι η πράξη αναγνωρίζεται ως άκυρη. Και για να το αποφύγετε αυτό, πρέπει να συντάξετε ένα τέτοιο έγγραφο σύμφωνα με έναν αυστηρά καθορισμένο αλγόριθμο:
- Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στην ορθότητα της σύμβασης.
- Είναι υποχρεωτικό να σφραγίσετε τη συμφωνία με υπογραφές και να καταχωρήσετε τη συμφωνία.
Και για να αποφευχθούν λάθη απευθείας στο κείμενο ή τη μορφή της συμφωνίας δωρεάς, ο δωρητής μπορεί απλά να κατεβάσει τη φόρμα του 2018 από το Διαδίκτυο και, στη συνέχεια, να εισαγάγει τις δικές του πληροφορίες σε αυτό:
- Όνομα, στοιχεία διαβατηρίου και διεύθυνση όλων των εμπλεκόμενων μερών ·
- Στην παράγραφο σχετικά με το αντικείμενο της σύμβασης, θα είναι απαραίτητο να αναφερθεί ο τύπος ακίνητης περιουσίας (διαμέρισμα, σπίτι κ.λπ.) που υπόκειται σε δωρεά και σε ποια διεύθυνση βρίσκεται.
- θα είναι απαραίτητο να διευκρινιστούν τα χαρακτηριστικά αυτής της ιδιότητας (αριθμός δωματίων, συνολική έκταση στέγασης κ.λπ.).
- ένα έγγραφο πρέπει να επισυνάπτεται στη συμφωνία δωρεάς, η οποία επιβεβαιώνει ότι ο δότης έχει πραγματικά ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας ·
- σφραγίστε τις υπογραφές αφοσίωσης όλων των εμπλεκόμενων μερών, είναι υποχρεωτική η ημερομηνία σύνταξης της σύμβασης.
Η συμβολαιογραφική πράξη συνήθως χρησιμοποιείται σε περιπτώσεις όπου υπάρχει κίνδυνος αμφισβήτησης της σύμβασης από τρίτα μέρη: στην περίπτωση αυτή, ο συμβολαιογράφος θα είναι σε θέση να εμφανιστεί στο δικαστήριο ως μάρτυρας. Επιπλέον, όλα τα αντίγραφα των συμβάσεων φυλάσσονται στο γραφείο του συμβολαιογράφου, και σε περίπτωση απώλειας, θα είναι εύκολο να το επαναφέρετε.
Πριν από τη σύναψη συμφωνίας, ο συμβολαιογράφος θα απαιτήσει ένα πακέτο εγγράφων και, στη συνέχεια, θα συντάξει μια πράξη δώρου, θα την δώσει στα εμπλεκόμενα μέρη για υπογραφή, πιστοποίηση και αποστολή της για εγγραφή. Όμως οι συμβολαιογραφικές υπηρεσίες δεν είναι φθηνές:
- εάν οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή δεν είναι στενοί συγγενείς, θα πρέπει να πληρώσουν φόρο (13% της αξίας του ακινήτου).
- η πληρωμή του κρατικού τέλους για την εγγραφή και τις συμβολαιογραφικές υπηρεσίες (εφόσον ισχύει για τον ίδιο τον Regpalat) θα ανέλθει σε περίπου 2.500 ρούβλια.
- Η πληρωμή για την κατάρτιση συμβολαίου θα κοστίσει περίπου 2.000 ρούβλια.
Και ένα ξεχωριστό στοιχείο είναι το καθήκον του κράτους για συμβολαιογραφικές υπηρεσίες. Το μέγεθός του εξαρτάται από το αν τα μέρη της συναλλαγής ήταν στενοί συγγενείς ή όχι. Και αν ναι, το ποσό του κρατικού δασμού θα είναι 0,3% του κόστους του διαμερίσματος (αλλά όχι λιγότερο από 300 ρούβλια). Εάν δεν υπάρχει στενή σχέση, τότε:
- οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή θα πληρώσουν αμοιβή 1% της τιμής του ακινήτου εάν δεν φτάσουν τα 1.000.000 ρούβλια.
- εάν η αξία των ακινήτων υπερβαίνει τα 1.000.000 ρούβλια, τότε ο κρατικός δασμός θα είναι 0,75% συν 10.000 ρούβλια.
- εάν η τιμή της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει το ποσό των 10.000.000 ρούβλια, τότε ο κρατικός δασμός χρεώνεται με συντελεστή 0,5% + 77,500 ρούβλια.
Ξεχωριστά, ο συμβολαιογράφος μπορεί να ζητήσει τέλη για πρόσθετες υπηρεσίες: για παράδειγμα, τη συλλογή εγγράφων. Η δωρεά μπορεί να πληρωθεί τόσο από τον δότη όσο και από εκείνους στους οποίους δωρίζει το ακίνητο.
Ξεχωριστά, πρέπει να ειπωθεί για την εγγραφή, η οποία σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να γίνει: εδώ ο κρατικός δασμός είναι 2.000 ρούβλια. Εκείνοι.κατά την αυτο-εγγραφή μιας δωρεάς, ένα άτομο θα καταβάλει αυτόν τον δασμό και έναν φόρο 13% εάν δωρίσει το δώρο σε μη στενούς συγγενείς. Διαφορετικά, ο φόρος καταργείται.
