Το γδύσιμο περιουσιών μεταξύ πολλών κληρονόμων δεν είναι εύκολο. Το ζήτημα γίνεται πιο περίπλοκο όταν ένας από τους αιτούντες εμφανίζεται μετά την πώληση του κληρονομικού διαμερίσματος. Εάν ο νέος ιδιοκτήτης είναι σε θέση να αποδείξει τα δικαιώματά του στο δικαστήριο, μπορεί να απαιτήσει την επιστροφή του οφειλόμενου ποσού.
Ποιος έχει δικαίωμα κληρονομιάς
Μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη, το ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα περιλαμβάνεται στον κατάλογο των ακινήτων που υπόκεινται σε διαίρεση μεταξύ των κληρονόμων. Μπορούν να διεκδικήσουν περιουσία από το νόμο ή από τη βούληση. Οι κληρονόμοι σύμφωνα με το νόμο του πρώτου σταδίου είναι ο σύζυγος ή η σύζυγος του αποθανόντος, η μητέρα του, ο πατέρας και τα παιδιά του (και οι δύο συγγενείς και τα υιοθετημένα παιδιά). Εάν δεν υπάρχουν κληρονόμοι της πρώτης τάξης, ο αδελφός, η αδελφή, η θεία, ο θείος, η γιαγιά, ο παππούς, τα εγγόνια ή άλλοι συγγενείς λαμβάνουν το δικαίωμα στην περιουσία.
Εάν ο αποθανόντος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος άφησε μια διαθήκη, η ιδιοκτησία διαιρείται λαμβάνοντας υπόψη την οικογενειακή κατάσταση και ορισμένα άλλα χαρακτηριστικά. Πρώτον, αφαιρείται το οικογενειακό μερίδιο που ανήκει στη χήρα ή τη χήρα, το υπόλοιπο υπόκειται σε διαίρεση, στην οποία συμμετέχει και ο επιζών σύζυγος, ακόμη και αν αποκλείεται από τη διαθήκη. Οι ανάπηροι γονείς και παιδιά (άτομα με ειδικές ανάγκες ή ανήλικοι) δεν μπορούν να στερηθούν την κληρονομιά τους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο κληρονόμος υπό τη διαθήκη, στον οποίο έχει διαγραφεί όλο το ακίνητο, λαμβάνει μόνο το 0,25% του διαμερίσματος και ακόμη λιγότερο, και είναι απολύτως νόμιμο. Είναι σχεδόν αδύνατο να αμφισβητήσετε ένα τέτοιο τμήμα.
Οι κληρονόμοι από το νόμο ή από τη διαθήκη πρέπει να εμφανιστούν εντός 6 μηνών από το άνοιγμα της κληρονομιάς. Η παράλειψη προθεσμίας θεωρείται αυτόματη άρνηση, το δικαίωμα ιδιοκτησίας θα πρέπει να αποδειχθεί στο δικαστήριο. Σε αυτήν την περίπτωση, ο κατηγορούμενος πρέπει να έχει πολύ ισχυρά αποδεικτικά στοιχεία: κράτηση, παραμονή στο νοσοκομείο, σκόπιμη απόκρυψη του θανάτου του δοκιμαστή από άλλα μέλη της οικογένειας. Εάν ο κληρονόμος ήξερε για το θάνατο του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, αλλά δεν υπέβαλε αίτηση για αποδοχή της κληρονομιάς την κατάλληλη στιγμή, είναι εξαιρετικά δύσκολο να αποκατασταθεί το δικαίωμα σε αυτό, τα δικαστήρια σπάνια είναι δίπλα στον εναγόμενο.
Ωστόσο, για τον κληρονόμο που έχασε την εξάμηνη προθεσμία, υπάρχει μικρή πιθανότητα επιστροφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Εάν, μετά το θάνατο του μαρτυρητή, συνέχισε να ζει στο κληρονομικό διαμέρισμα ή το επισκέφτηκε, φέρνοντας και αφαιρώντας τα πράγματα, έκανε επισκευές ή πληρώθηκε για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, θεωρείται ότι η κληρονομιά έγινε αποδεκτή αυτόματα. Για να αποδείξετε την αλήθεια, θα χρειαστείτε μάρτυρες (για παράδειγμα, έναν γείτονα), προεγκεκριμένη εγγραφή ή αποδείξεις για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.
Πωλείται διαμέρισμα: τι να κάνετε
Η απαγόρευση συναλλαγών με κληρονομική περιουσία διαρκεί 6 μήνες μετά το θάνατο του πρώην ιδιοκτήτη. Συμβαίνει ότι η κόρη ή ο γιος του αποθανόντος, έχοντας εισέλθει στο δικαίωμα κληρονομιάς, πούλησε τον τόπο διαβίωσης, έλαβε χρήματα για αυτό και ένας άλλος αιτών για την κληρονομιά εμφανίστηκε λίγους μήνες μετά τη συναλλαγή. Ο αιτών μπορεί να γνώριζε για τα σχέδια των πωλητών ή να αγνοεί εντελώς για αυτά. Συχνά, οι κληρονόμοι συμφωνούν προφορικά ότι ένας από αυτούς συνεχίζει να ζει στο διαμέρισμα, ενώ ο άλλος απολύεται και φεύγει, προτείνοντας να επιστρέψει αργότερα. Όταν επιστρέφει, ανακαλύπτει ότι το διαμέρισμα έχει αλλάξει ιδιοκτήτες για απολύτως νόμιμους λόγους.
Ο τραυματίας έχει κάθε δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο. Εάν η κληρονομιά καταχωρήθηκε μόνο για τον πωλητή, ο δεύτερος αιτών θα πρέπει να αποδείξει το δικαίωμά του στην ιδιοκτησία. Μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας ή με τη βοήθεια δικηγόρου. Εάν υπάρχουν αποδείξεις ότι ο κληρονόμος εισήλθε πραγματικά στην κληρονομιά ή δεν μπορούσε να το κάνει για έγκυρους λόγους, τα δικαιώματά του μπορούν να αποκατασταθούν. Το επόμενο βήμα του ζημιωθέντος είναι να απαιτήσει τον τερματισμό της παράνομης συναλλαγής. Ο κληρονόμος, ο οποίος κατέγραψε την ιδιοκτησία για τον εαυτό του, κατηγορείται για αυθαιρεσία και παράνομο εμπλουτισμό.
Η δικαστική πρακτική δείχνει ότι ένας εξαπατημένος κληρονόμος σπάνια επιτυγχάνει τον τερματισμό μιας συναλλαγής με έναν καλόπιστο αγοραστή. Συνήθως μιλάμε για την κατανομή των χρημάτων που λαμβάνονται ως αποτέλεσμα της πώλησης κατοικιών. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ενάγων μπορεί να απαιτήσει από τον εναγόμενο (ο οποίος είναι επίσης ο πωλητής του διαμερίσματος) αποζημίωση για ηθική βλάβη, έξοδα δικηγόρου και μεταφορά όλων των νομικών εξόδων σε αυτόν. Οι ακροάσεις του Δικαστηρίου για τέτοια θέματα χρειάζονται πολύ χρόνο, αλλά οι πιθανότητες του ενάγοντος να ικανοποιήσει τους ισχυρισμούς είναι πολύ υψηλές. Εάν το δικαστήριο κρίνει την αξίωση νόμιμη, τα χρήματα θα πρέπει να επιστραφούν το συντομότερο δυνατόν · εάν η υπόθεση απορριφθεί, ενδέχεται να εμπλακούν δικαστικοί επιμελητές. Ελλείψει του απαιτούμενου ποσού, η είσπραξη εφαρμόζεται στην περιουσία του εναγομένου.
Μια ευκολότερη διέξοδος είναι η σύναψη συμφωνίας με τον κληρονόμο που έχει δηλώσει τα δικαιώματά του. Αφού το δικαστήριο επιτρέπει την επίσημη κληρονομιά, το άτομο που πούλησε το διαμέρισμα μπορεί να επιστρέψει οικειοθελώς το οφειλόμενο μέρος των χρημάτων (μισό ή λιγότερο, ανάλογα με τον αριθμό των κληρονόμων). Αυτό θα συμβάλει στη μείωση του κόστους και στην αποφυγή ηθικής αποζημίωσης. Δεν πρέπει να δίνετε χρήματα χωρίς μάρτυρες και έγγραφα. Για να σώσετε τον εαυτό σας από περαιτέρω αξιώσεις, θα πρέπει να συντάξετε μια επίσημη σύμβαση πιστοποιημένη με την υπογραφή συμβολαιογράφου. Μετά από αυτό, το απαιτούμενο ποσό μπορεί να παραδοθεί ή να μεταφερθεί σε τραπεζικό λογαριασμό.
