Τα στεγαστικά δάνεια είναι ένα από τα πιο δημοφιλή τραπεζικά δάνεια. Με τη βοήθεια υποθήκης, μπορείτε να αγοράσετε το δικό σας σπίτι (ενεχυριασμένο από τον δανειστή), χωρίς να έχετε αρκετά χρήματα. Ωστόσο, οι πιθανοί δανειολήπτες καθοδηγούνται συχνά από μη επαληθευμένες πληροφορίες και φήμες.
Ο πρώτος και πιο κοινός μύθος "η υποθήκη είναι δουλεία"
Οι περισσότεροι πιστεύουν έτσι. Αυτό οφείλεται στην άποψη ότι η πληρωμή ενυπόθηκου δανείου θα αποτελεί σημαντικό ποσό από το εισόδημα της οικογένειας. Ναι, το ποσό δεν είναι μικρό, είναι πραγματικά. Τα στεγαστικά δάνεια στη Ρωσία είναι ακριβά (10-12% ετησίως - στην καλύτερη περίπτωση) σε σύγκριση με τον υπόλοιπο κόσμο (από 4% ετησίως). Από την άλλη πλευρά, μια υποθήκη για πολλούς κατοίκους είναι η μόνη δυνατή επιλογή για την απόκτηση του σπιτιού τους, το κόστος της οποίας αυξάνεται κάθε χρόνο, ενώ, αντίθετα, οι πληρωμές ενυπόθηκων δανείων μειώνονται.
Όταν μια οικογένεια αποφασίζει να λάβει ένα στεγαστικό δάνειο, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε ξεκάθαρα τις οικονομικές τους δυνατότητες. Αξίζει επίσης να σκεφτούμε πιθανές επισκευές στο μελλοντικό διαμέρισμα, το οποίο πρέπει επίσης να πληρωθεί. Σε κάθε περίπτωση, η τράπεζα, κατά τον υπολογισμό της μηνιαίας πληρωμής, δεν μπορεί να υπερβαίνει το 45-50% του μισθού σας.
Ο δεύτερος μύθος σχετίζεται με το φόβο της απώλειας.
Οι οφειλέτες φοβούνται πολύ την πιθανή απώλεια τόσο των χρημάτων που έχουν ήδη καταβληθεί όσο και του ίδιου του διαμερίσματος, εάν δεν τηρούνται οι όροι της σύμβασης. Καθυστέρηση πληρωμής - η τράπεζα αφαίρεσε το διαμέρισμα. Αυτό δεν είναι απολύτως αλήθεια. Η πώληση ενός διαμερίσματος είναι το τελευταίο πράγμα που θα κάνει η τράπεζα. Δεδομένου ότι η μηνιαία πληρωμή για στεγαστικό δάνειο για μεγάλο χρονικό διάστημα είναι το εισόδημα της τράπεζας. Επομένως, δεν είναι κερδοφόρο για μια τράπεζα να πουλήσει αμέσως ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με υποθήκη.
Κατ 'αρχάς, η τράπεζα θα προσφέρει στον δανειολήπτη άλλες επιλογές για την επίλυση αυτού του προβλήματος. Για παράδειγμα, αναχρηματοδότηση ή αναδιάρθρωση στεγαστικού χρέους. Και αν, ακόμη και μετά τη λήψη των μέτρων, το χρέος δεν αποπληρωθεί, τότε μόνο τότε μπορεί η τράπεζα να εισπράξει το χρέος με την πώληση του ακινήτου. Επιπλέον, εάν μετά την πώληση και αποπληρωμή του χρέους, ένα συγκεκριμένο ποσό παραμένει πριν από την τράπεζα, τότε αυτά τα χρήματα θα επιστραφούν στον δανειολήπτη.
Υψηλό επιτόκιο λόγω συμπαιγνίας πιστωτών
Το επιτόκιο των ενυπόθηκων προϊόντων διαφόρων τραπεζών είναι πραγματικά υψηλό. Αλλά η τράπεζα δεν μπορεί να λειτουργήσει με ζημία. Εάν δέχεται καταθέσεις με επιτόκιο 8 έως 12% ετησίως, τότε, επομένως, το επιτόκιο κάτω του 12% για ενυπόθηκο δάνειο δεν μπορεί να οριστεί. Επίσης, το υψηλό επιτόκιο σχετίζεται άμεσα με τον πληθωρισμό στη Ρωσία.
Εάν κοιτάξετε τον συγκεντρωτικό πίνακα για τα επιτόκια των ενυπόθηκων προϊόντων, μπορείτε ακόμη και να δείτε μια μικρή μείωση. Αυτό οφείλεται στην αύξηση του όγκου των ενυπόθηκων δανείων. Όταν υπάρχει ζήτηση για ένα προϊόν, υπάρχει προσφορά. Κατά συνέπεια, δεν μπορεί να γίνει λόγος για συμπαιγνία.
