Σε περίπτωση διαζυγίου, η κοινή ιδιοκτησία κατανέμεται εξίσου μεταξύ του άνδρα και της γυναίκας. Ωστόσο, συχνά εμφανίζονται διαφωνίες, ειδικά όταν διαιρούνται οι υποχρεώσεις χρέους, που περιλαμβάνουν υποθήκη.
Ο Οικογενειακός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρει ότι η ακίνητη περιουσία που αποκτήθηκε στο γάμο (συμπεριλαμβανομένων των ενυπόθηκων δανείων) αποκτά το καθεστώς της απόκτησης από κοινού περιουσίας, επομένως, σε περίπτωση διαζυγίου, κατανέμεται εξίσου μεταξύ των πρώην συζύγων. Ανεξάρτητα από το ποιος εκδόθηκε η τραπεζική υποθήκη - σε έναν σύζυγο, μετά από διαζύγιο, οι πιστωτικές υποχρεώσεις παραμένουν και για τους δύο συζύγους.
Ένας από τους τρόπους επίλυσης μιας πιθανής σύγκρουσης στη διαίρεση ενός διαμερίσματος ενυπόθηκων δανείων είναι μια φιλική συμφωνία μεταξύ ενός άνδρα και μιας γυναίκας. Ανάλογα με την οικονομική κατάσταση, οι πρώην σύζυγοι μπορούν να συμφωνήσουν για το ποιος και πώς θα πραγματοποιήσει τις πληρωμές ενυπόθηκων δανείων στο μέλλον. Εάν, για παράδειγμα, μια γυναίκα έχει οικονομικές δυσκολίες, ένας άντρας μπορεί να αναλάβει τις υποχρεώσεις του δανείου προσωρινά ή έως ότου εξοφληθούν.
Αρχικά, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζα και να την ενημερώσετε σχετικά με το ποιος θα πραγματοποιήσει πληρωμές στο μέλλον. Εάν οι πρώην σύζυγοι θέλουν να αλλάξουν τη σειρά πληρωμής, θα είναι απαραίτητο να εκτελεστεί εκ νέου η σύμβαση με το άτομο που αναλαμβάνει τις αντίστοιχες υποχρεώσεις. Σε περιπτώσεις όπου οι σύζυγοι ενεργούν ως συν-δανειολήπτες με δάνειο, η τράπεζα συνάπτει χωριστή συμφωνία με καθένα από τα μέρη και καθορίζει μια ατομική διαδικασία πληρωμής για αυτά.
Αφού υπογράψετε τα σχετικά έγγραφα, μπορείτε να προχωρήσετε στη σύναψη συμφωνίας. Είναι καλύτερο να το συντάξετε γραπτώς και να το συμβολαιοποιήσετε με τη μεταφορά αντιγράφων και στα δύο μέρη. Εάν ένα από τα μέρη αρνείται ή δεν έχει την οικονομική ικανότητα να εξοφλήσει το μερίδιο του δανείου στο μέλλον, μπορεί να εγκαταλείψει το μερίδιό του στο ακίνητο.
Ένας άλλος τρόπος διαίρεσης του υποθηκευμένου χώρου διαβίωσης είναι η αντιδικία μεταξύ πρώην συζύγων. Αίτηση ενώπιον του δικαστηρίου θα πρέπει να κατατεθεί εάν ένα από τα μέρη, χωρίς κανένα λόγο, αρνείται να μοιραστεί εξίσου το κοινό χρέος και επίσης δεν θέλει να αποξενώσει το μερίδιό του. Σε μια τέτοια περίπτωση, το δικαστήριο θα μελετήσει τις λεπτομέρειες της σύναψης σύμβασης υποθήκης με την τράπεζα, θα λάβει υπόψη την τρέχουσα στέγαση και την οικονομική κατάσταση καθενός από τους συζύγους, καθώς και την παρουσία παιδιών που ζουν μαζί.
Με βάση τα αποτελέσματα της διαδικασίας, το δικαστήριο διαιρεί τις υποχρεώσεις χρέους με ειδική εντολή και στέλνει την εντολή στην τράπεζα που εξέδωσε την υποθήκη. Στο μέλλον, εάν κάποιο από τα μέρη παραβιάσει τη σύμβαση και καθυστερήσει τις πληρωμές για την υποθήκη για μεγάλο χρονικό διάστημα, το πιστωτικό ίδρυμα έχει το δικαίωμα να απαιτήσει τη μεταβίβαση δικαιωμάτων στο αντίστοιχο μερίδιο της ακίνητης περιουσίας στο δικαστήριο. Με την επιτυχή αποπληρωμή της υποθήκης, το διαμέρισμα μεταφέρεται στην κοινή χρήση των πρώην συζύγων (και των ενήλικων παιδιών τους, εάν υπάρχουν), εάν κανένα από τα συμβαλλόμενα μέρη δεν είχε εγκαταλείψει προηγουμένως τις υποχρεώσεις περιουσίας και χρέους.
