Οι δανειολήπτες που πήραν υποθήκη πριν από αρκετά χρόνια βρίσκονται τώρα σε πολύ μειονεκτική θέση. Πράγματι, τα τελευταία πέντε χρόνια, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειώθηκαν από 14-16% σε 11-13%. Από την άλλη πλευρά, αυτοί οι δανειολήπτες έχουν πάντα την ευκαιρία να αναθεωρήσουν τους όρους δανεισμού και να επιτύχουν μείωση των επιτοκίων του δανείου.
Είναι απαραίτητο
- - δανειακή σύμβαση;
- - πιστοποιητικό του υπολοίπου χρέους ·
- - απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο κράτους ·
- - έγγραφα που επιβεβαιώνουν το εισόδημα ·
- - αίτηση αναχρηματοδότησης.
Οδηγίες
Βήμα 1
Είναι δυνατόν να μειωθούν τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων μέσω αναχρηματοδότησης. Επιτρέπει στον οφειλέτη να πάρει ένα νέο δάνειο για να εξοφλήσει την παλιά υποθήκη. Στο μέλλον, αφήνεται να πληρώσει ένα νέο δάνειο με χαμηλότερα επιτόκια.
Βήμα 2
Μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας στην τράπεζά σας ή να επικοινωνήσετε με έναν τρίτο οργανισμό. Η δυνατότητα αναθεώρησης των όρων της σύμβασης δανείου πρέπει να προβλέπεται στη συμφωνία. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τράπεζες σπάνια συμφωνούν να αναθεωρήσουν το επιτόκιο, μόνο σε περιπτώσεις όπου δεν θέλουν να χάσουν έναν καλόπιστο πελάτη. Εάν όμως η τράπεζά σας έχει αρνηθεί, μπορείτε να μεταβείτε με ασφάλεια σε άλλη.
Βήμα 3
Η αναχρηματοδότηση ενός ενυπόθηκου δανείου δεν διαφέρει πολύ από τη λήψη ενός πρωτογενούς δανείου. Στην τράπεζα παρέχεται αίτηση αναχρηματοδότησης, πιστοποιητικό εισοδήματος 2-NDFL, σύμβαση δανείου, κατάσταση λογαριασμού, δήλωση του υπολοίπου χρέους, δήλωση αποσπάσματος από την ΕΣΣΔ, κ.λπ. Ο κατάλογος των εγγράφων ενδέχεται να διαφέρει ανάλογα με την τράπεζα.
Βήμα 4
Εάν εγκριθεί, η τράπεζα προχωρά στη διαδικασία αναχρηματοδότησης. Παρέχει στον δανειολήπτη ένα δάνειο για πρόωρη αποπληρωμή. Σε αυτήν την περίπτωση, η ασφάλεια αφαιρείται και επανεκδίδεται υπέρ της τράπεζας. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι για την περίοδο επανεγγραφής των εξασφαλίσεων, πολλές τράπεζες ορίζουν αυξημένο επιτόκιο.
Βήμα 5
Πριν αποφασίσετε σχετικά με την αναχρηματοδότηση, πρέπει να υπολογίσετε προσεκτικά την οικονομική σκοπιμότητα αυτού του βήματος. Αξίζει να ληφθούν υπόψη όχι μόνο το επιτόκιο, αλλά και οι πρόσθετες πληρωμές και προμήθειες με τις οποίες συνδέεται η αναχρηματοδότηση. Πρόκειται για την απόσυρση και επανεγγραφή ασφάλειας, εξέταση αίτησης δανείου, εκτίμηση αντικειμένου ακίνητης περιουσίας κ.λπ. Γενικά, θεωρείται ότι μια υποθήκη πρέπει να αναχρηματοδοτηθεί εάν το υπόλοιπο του κύριου χρέους υπερβαίνει το 30% και μέχρι την πενταετή περίοδο αποπληρωμής σε αυτό. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι περισσότερες πληρωμές τόκων ενυπόθηκων δανείων πραγματοποιήθηκαν τα πρώτα χρόνια.
Βήμα 6
Για όσους πρόκειται να πάρουν μια υποθήκη, υπάρχουν διάφοροι τρόποι για τη μείωση του μελλοντικού επιτοκίου. Άρα, αξίζει να λάβετε ένα δάνειο από μια τράπεζα όπου λαμβάνετε μισθό ή έχετε μια κατάθεση. Για αυτούς τους πελάτες, οι τράπεζες προσφέρουν μειωμένα επιτόκια. Το μέγεθος των επιτοκίων επηρεάζεται από τους όρους του δανείου (όσο μικρότερο είναι το δάνειο, τόσο πιο κερδοφόρο είναι), καθώς και από το μέγεθος της προκαταβολής.
