Οι ετήσιες εκθέσεις του προέδρου της HOA ή του διευθυντή της εταιρείας διαχείρισης εγείρουν πολλά ερωτήματα από τους συναρμολογημένους μισθωτές. Για άλλη μια φορά δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα για διάφορες ανάγκες. Σε απάντηση, τις περισσότερες φορές μπορείτε να ακούσετε έναν σύνδεσμο προς τους προεπιλεγμένους. Και στην πραγματικότητα, σε κάθε σπίτι υπάρχουν άνθρωποι για τους οποίους η πληρωμή για ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι πολύ υψηλή, και για μερικούς είναι τόσο ασήμαντη που οι πληρωμές αναβάλλονται για μήνες. Έτσι, συλλέγονται αρκετά μεγάλα ποσά, τα οποία είναι δύσκολα, αλλά πρέπει να εισπραχθούν.
Οδηγίες
Βήμα 1
Πρώτα απ 'όλα, ενημερώστε τον μισθωτή σχετικά με τις καθυστερήσεις λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Εξηγήστε του την ανάγκη για έγκαιρους υπολογισμούς, αναφερόμενος σε συγκεκριμένα γεγονότα (συνολικά ποσά των χρεών των νοικοκυριών, διακοπή της προετοιμασίας για την περίοδο θέρμανσης κ.λπ.) Μερικές φορές η προφορική συνομιλία αρκεί για ένα άτομο να αναγνωρίσει την ανάγκη για τακτικές πληρωμές και να μετακινηθεί στην κατηγορία των αξιοσέβαστων ιδιοκτητών σπιτιού. Όλα αυτά αφορούν ανθρώπους που είναι πολύ απασχολημένοι ή δεν ζουν καθόλου στο σπίτι, αλλά είναι έτοιμοι να πληρώσουν το μερίδιό τους στο κόστος συντήρησης του σπιτιού. Για τους σκληροπυρηνικούς παραβάτες, μια τέτοια ειδοποίηση πρέπει να συντάσσεται γραπτώς.
Βήμα 2
Συγκεντρώστε το διοικητικό συμβούλιο της HOA και εξετάστε το ζήτημα της περαιτέρω δράσης σε σχέση με τους μόνιμους αθετούντες. Συζητήστε τα μέτρα που πρέπει να εφαρμόζονται σε καθέναν από αυτόν τον κατάλογο κατοίκων. Αυτό μπορεί να αποτελέσει έφεση στους προμηθευτές ενέργειας για κοινή δράση ή για μεταφορά μιας υπόθεσης στο δικαστήριο. Αναθέστε την ευθύνη για την υλοποίηση των δραστηριοτήτων που έχουν ανατεθεί. Εισαγάγετε τις αποφάσεις που λαμβάνονται ως αποτέλεσμα της ψηφοφορίας στα πρακτικά της συνεδρίασης.
Βήμα 3
Ειδοποιήστε ιδιαίτερα τους σκληροπυρηνικούς παραβάτες σχετικά με την απόφαση του διοικητικού συμβουλίου και καλέστε τους να εξοφλήσουν το χρέος, αναφέροντας συγκεκριμένους όρους. Πείτε ότι εάν δεν πληρούνται οι απαιτήσεις σας, θα παραδώσετε την υπόθεση είσπραξης χρεών στο δικαστήριο του δικαστή. Είναι καλύτερο να στείλετε μια τέτοια ειδοποίηση με συστημένη επιστολή με απόδειξη παραλαβής. Έτσι, ο οφειλέτης δεν θα είναι σε θέση να επικαλεστεί την άγνοια της τρέχουσας κατάστασης και θα παράσχετε στο δικαστήριο αποδεικτικά στοιχεία για απόπειρες επίλυσης της διαφοράς εκτός δικαστηρίου.
Βήμα 4
Γράψτε μια δήλωση στον δικαστή σχετικά με τη συλλογή λογαριασμών κοινής ωφέλειας από έναν συγκεκριμένο μισθωτή. Πληρώστε το κρατικό τέλος. Υποβολή του πακέτου εγγράφων (δήλωση, απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού, απόδειξη χρέους) στο δικαστήριο του δικαστή. Με βάση τα αποδεικτικά στοιχεία που παρουσιάστηκαν, ο δικαστής θα αποφασίσει να ανακτήσει το χρέος. Πρέπει να γνωρίζετε ότι ο εναγόμενος έχει δοθεί δέκα ημέρες από το νόμο για να προσβάλει δικαστική απόφαση. Εάν αυτό δεν συμβεί εντός της καθορισμένης προθεσμίας, η δικαστική απόφαση τίθεται σε ισχύ.
