Η αγορά και πώληση ακινήτων ανήκει στην κατηγορία των πολύπλοκων συναλλαγών, καθώς οποιοδήποτε αντικείμενο είναι μοναδικό και ακόμη και για ένα συγκεκριμένο προϊόν θα υπάρχει πάντα αγοραστής. Ο φορολογικός κώδικας υποχρεώνει τους φορολογούμενους να πληρώνουν φόρο στο κράτος για τα έσοδα από την πώληση ακινήτων. Επομένως, η κερδοφορία των συναλλαγών αγοράς και πώλησης ακινήτων μπορεί να αμφισβητηθεί.
Είναι απαραίτητο
Το διαμέρισμα ανήκει σε περισσότερα από 3 χρόνια
Οδηγίες
Βήμα 1
Κατά την πώληση ενός διαμερίσματος, σύμφωνα με το νόμο, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει φόρο 13% του ποσού που λαμβάνεται εάν υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρωσικά ρούβλια. Ο νόμος ισχύει για πωλητές που έχουν ιδιοκτησία για λιγότερο από 3 χρόνια.
Βήμα 2
Εάν ο πωλητής κατέχει ακίνητα για περισσότερα από 3 χρόνια, τότε δεν είναι υποχρεωμένος να πληρώσει φόρο εισοδήματος ανεξάρτητα από το ποσό του ακινήτου, ο αριθμός των συναλλαγών για την πώληση οικιστικών ακινήτων δεν είναι περιορισμένος. Δηλαδή, εάν ένα άτομο είναι ιδιοκτήτης τριάντα διαμερισμάτων για περισσότερα από τρία χρόνια, αφού τα πουλήσει, δεν θα οφείλει τίποτα στο κράτος.
Βήμα 3
Εάν, κατά την αγορά ενός σπιτιού, το ποσό ήταν μικρότερο από 1 εκατομμύριο ρούβλια, τότε αφαιρείται 1 εκατομμύριο από το ποσό πώλησης και από τη διαφορά καταβάλλεται φόρος 13%.
Βήμα 4
Εάν η στέγαση κοστίζει πάνω από 1 εκατομμύριο ρούβλια, τότε ο φόρος καταβάλλεται για το καθαρό κέρδος, δηλαδή το 13% της διαφοράς μεταξύ της τεκμηριωμένης τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης.
Βήμα 5
Αξίζει να σημειωθεί ότι η έκπτωση φόρου δίνεται για τη φορολογική περίοδο και όχι για το αντικείμενο. Δηλαδή, εάν πωλούνται δύο διαμερίσματα ταυτόχρονα σε μία φορολογική περίοδο, ο φόρος επί του πρώτου διαμερίσματος θα είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια, όχι 2 εκατομμύρια. Ο φόρος επί της πώλησης του δεύτερου διαμερίσματος μπορεί να εφαρμοστεί όχι μαζί με τον φόρο επί του πώληση του πρώτου διαμερίσματος, αλλά αντί αυτού. Θα πρέπει να επιλέξετε ποια από τις δύο μειώσεις θα εφαρμοστούν.
Βήμα 6
Οι ίδιοι κανόνες ισχύουν για οικόπεδα, δωμάτια σε διαμερίσματα και εξοχικές κατοικίες.
Βήμα 7
Ο φόρος δεν καταβάλλεται για την πώληση ενός διαμερίσματος εάν το ακίνητο κληρονομήθηκε πριν από αρκετά χρόνια και το δικαίωμα ιδιοκτησίας έχει καταχωριστεί μόνο τώρα, καθώς ο κληρονόμος γίνεται αυτόματα ο ιδιοκτήτης από την ημερομηνία του θανάτου του δοκιμαστή.
Βήμα 8
Κατά την πώληση κοινόχρηστης ιδιοκτησίας, το ποσό του φόρου κατανέμεται μεταξύ των ιδιοκτητών ανάλογα με τις μετοχές.
Βήμα 9
Οι ιδιοκτήτες του συνεταιριστικού ακινήτου θεωρούνται πλήρεις ιδιοκτήτες από τη στιγμή της τελευταίας πληρωμής της μετοχής. Δηλαδή, εάν ο ιδιοκτήτης του συνεταιριστικού διαμερίσματος πλήρωσε το τελευταίο μέρος της μετοχής πριν από αρκετά χρόνια και καταχώρησε το δικαίωμά του στην ιδιοκτησία πριν από δύο χρόνια, τότε δεν χρειάζεται να πληρώσει φόρο για την πώληση ακινήτων.
Βήμα 10
Σε ορισμένες περιπτώσεις, προκειμένου να μειωθεί το ποσό του φόρου, αμφότερα τα μέρη αναλαμβάνουν κίνδυνο, υποδεικνύοντας μια πλασματική, σημαντικά υποτιμημένη τιμή στη συμφωνία πώλησης και αγοράς ακινήτων. Εξαιτίας αυτού, ο πωλητής μπορεί να λάβει αξιώσεις από τη φορολογική υπηρεσία για φοροδιαφυγή. Για τον αγοραστή, προτεραιότητα είναι η σύναψη συμφωνίας με το καθορισμένο πραγματικό ποσό αγοράς προκειμένου να αποκλειστούν πιθανές επιπλοκές στο μέλλον.
