Κατά τον υπολογισμό του φόρου επί της πώλησης ενός διαμερίσματος το 2018, λαμβάνονται υπόψη η κτηματολογική αξία, το όνομα του εγγράφου τίτλου και το δικαίωμα λήψης φορολογικών παροχών. Ο φόρος επηρεάζεται επίσης από την περίοδο κατά την οποία το αντικείμενο ανήκει
Σύμφωνα με το νόμο, κάθε εισόδημα πρέπει να φορολογείται. Όμως, όσον αφορά την ακίνητη περιουσία, υπάρχουν φοροαπαλλαγές που καθορίζονται από τον τρόπο με τον οποίο ο πωλητής πήρε το ακίνητο, πόσα χρόνια το είχε. Κατά την αγορά διαμερίσματος, ο αγοραστής δεν υπόκειται σε φόρο. Ένα τέτοιο άτομο, βάσει της διαθεσιμότητας ενός επίσημου τόπου εργασίας, μπορεί να λάβει έκπτωση φόρου.
Αλλαγές στη νομοθεσία
Οι κύριες αλλαγές πραγματοποιήθηκαν το 2016, όταν καθορίστηκαν νέες προθεσμίες. Οι πολίτες που αγόρασαν ακίνητη περιουσία ως κληρονομιά, βάσει συμβολαίου προσόδου ή ως δώρο από στενό συγγενή, δεν μπορούν να πληρώσουν φόρο εάν η πώληση πραγματοποιήθηκε τρία χρόνια αργότερα.
Εάν το αντικείμενο αγοράστηκε, τότε αυτή η χρονική περίοδος είναι 5 χρόνια. Ταυτόχρονα, ο παλιός νόμος ισχύει για διαμερίσματα που αγοράστηκαν πριν από τον Ιανουάριο του 2016, δηλαδή, η περίοδος ιδιοκτησίας πρέπει να είναι άρρωστη για τρία χρόνια.
Το αρχικό σημείο της καθορισμένης περιόδου είναι η ημέρα κατά την οποία το ακίνητο μεταβιβάστηκε στον νέο ιδιοκτήτη, δηλαδή, κατά την ημερομηνία εγγραφής της ιδιοκτησίας, εάν μιλάμε για συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών - κατά την ημερομηνία πληρωμής της τελευταίας δόσης ή κατά την υπογραφή της πράξης αποδοχής και μεταβίβασης ακινήτων.
Υπολογισμός φόρου
Η βάση υπολογισμού του προσωπικού φόρου εισοδήματος αναγνωρίζεται ως εισόδημα που ελήφθη ως αποτέλεσμα της πώλησης ενός αντικειμένου. Η τυπική τιμή είναι 13% του ποσού της συναλλαγής. Ο φόρος επί της πώλησης ενός ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος υπολογίζεται σύμφωνα με τον γενικό αλγόριθμο. Λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη περίοδος ιδιοκτησίας.
Για να προσδιορίσετε το ακριβές ποσό του φόρου, χρειάζεστε πληροφορίες σχετικά με:
- το πραγματικό κόστος του διαμερίσματος που καθορίζεται στη σύμβαση ·
- κτηματολογική τιμή.
Παρέχονται έγγραφα τίτλου και έντυπα που επιβεβαιώνουν τα έξοδα του πωλητή για την απόκτηση του ακινήτου.
Για τον προσδιορισμό της κτηματολογικής τιμής, τα δεδομένα λαμβάνονται από την 1η Ιανουαρίου 2018. Μπορείτε να λάβετε πληροφορίες στον ιστότοπο του Rosreestr. Ο αριθμός που προκύπτει πολλαπλασιάζεται επί 07 (συντελεστής). Το αναφερόμενο ποσό συγκρίνεται με αυτό που αναφέρεται στη σύμβαση πώλησης. Το μεγαλύτερο από τα δύο χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της φορολογικής βάσης.
Στη συνέχεια, καθορίζεται το ποσό της έκπτωσης για τη μείωση της φορολογικής βάσης. Το κόστος αγοράς αφαιρείται από την τιμή αγοράς. Το ποσό πρέπει να επιβεβαιωθεί με επιταγές, δηλώσεις, αποδείξεις. Μπορείτε επίσης να μειώσετε το χρηματικό ποσό που δαπανήθηκε για επισκευές και αγορά υλικών φινιρίσματος.
Εάν δεν υπάρχουν έγγραφα που να επιβεβαιώνουν την αγορά ακινήτων ή σε περίπτωση που η στέγαση παραλήφθηκε δωρεάν, λαμβάνεται υπόψη μια σταθερή έκπτωση ίση με 1 εκατομμύριο ρούβλια.
Εν κατακλείδι, σημειώνουμε: για υπολογισμούς, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε διάφορες ηλεκτρονικές αριθμομηχανές ή να επικοινωνήσετε με τη φορολογική αρχή για συμβουλές. Στην τελευταία περίπτωση, παρέχονται δήλωση 3-NDFL, διαβατήριο, έγγραφα που επιβεβαιώνουν το γεγονός της πώλησης ενός διαμερίσματος και άλλα έγγραφα που παρέχουν το δικαίωμα λήψης φορολογικής έκπτωσης.
