Είναι δυνατόν να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα με γενικό πληρεξούσιο. Ο διαχειριστής μπορεί να συλλέξει έγγραφα, να αναζητήσει ενοικιαστές, να ελέγξει το διαμέρισμα και να συνάψει συμβόλαια. Από προεπιλογή, το έγγραφο ισχύει για 3 χρόνια
Τα τελευταία χρόνια, υπήρξε μια τάση όταν ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος δεν ζει στη χώρα ή την πόλη στην οποία βρίσκεται το διαμέρισμα. Η ενοικίαση ενός ακινήτου κατοικίας είναι πάντα μια ευκαιρία να κερδίσετε επιπλέον κέρδος. Αλλά πώς πραγματοποιούνται οι συναλλαγές εάν ο κάτοχος πνευματικών δικαιωμάτων δεν μπορεί να έρθει στην πόλη για να υπογράψει συμφωνία με ενοικιαστές; Στη συνέχεια, η ενοικίαση του διαμερίσματος γίνεται με γενικό πληρεξούσιο.
Ενοικίαση διαμερίσματος με πληρεξούσιο
Η γενική πληρεξούσιο καθιστά δυνατή την απόρριψη του αντικειμένου υπό τους όρους που είχαν προηγουμένως συμφωνηθεί με τον ιδιοκτήτη. Σας επιτρέπει να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης και μίσθωσης, να εκπροσωπήσετε τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη σε διάφορες κυβερνητικές υπηρεσίες και να λάβετε χρήματα για μεταφορά στον λογαριασμό του κατόχου. Μια ειδική ρήτρα μπορεί να απαγορεύσει οποιαδήποτε άλλη συναλλαγή ακινήτων με το διαμέρισμα. Μια γενική πληρεξούσιος συμπληρώνεται συχνά όταν πρόκειται για αγορά και χειρισμό οχημάτων.
Το έγγραφο εκδίδεται για 12 μήνες ή τρία χρόνια. Ο τερματισμός του πληρεξούσιου είναι δυνατόν νωρίτερα με πρωτοβουλία του ιδιοκτήτη. Παρακαλώ σημειώστε: μετά την εγγραφή της φόρμας, ο εκπρόσωπος δεν αποκτά κανένα δικαίωμα σε σχέση με το διαμέρισμα, καθώς παραμένουν στον κύριο. Ταυτόχρονα, ο εκπρόσωπος έχει το δικαίωμα να λαμβάνει οφέλη από τη συναλλαγή, συμπεριλαμβανομένων των εσόδων.
Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα με γενικό πληρεξούσιο
Για να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή, θα χρειαστείτε την ίδια λίστα εγγράφων που θα είχε παρουσιάσει ο κάτοχος. Αλλά το διαβατήριο δεν πρέπει να είναι ο κύριος, αλλά ο εγγυητής. Συνιστάται κατά τη διάρκεια της συναλλαγής να παρουσιάζεται το πρωτότυπο της πράξης τίτλου για την περιοχή που θα εκμισθωθεί. Εάν αγοράστηκε πριν από το 2000, αυτό είναι ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και μετά από αυτήν την περίοδο - ένα έγγραφο σχετικά με την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Επιπλέον παρέχεται:
- προσωπικός λογαριασμός από εταιρεία κοινής ωφέλειας ·
- απόσπασμα από το βιβλίο σπίτι?
- μια δήλωση από όλους τους ιδιοκτήτες σχετικά με τη συγκατάθεσή τους για την ολοκλήρωση της συναλλαγής, εάν το αντικείμενο είναι κοινή ιδιοκτησία.
Η εγγραφή της συναλλαγής μπορεί να είναι επιτυχής ανεξάρτητα από την ιθαγένεια του εντολέα. Εάν ένα έγγραφο εκδοθεί στο εξωτερικό, πρέπει να συμβολαιογραφηθεί με αποστάτη στο ρωσικό προξενικό τμήμα. Το ίδιο το πληρεξούσιο εκτυπώνεται από συμβολαιογράφο σύμφωνα με το δείγμα. Σε αυτήν την περίπτωση, μια επίσκεψη σε αυτό μπορεί να πραγματοποιηθεί από θέματα μαζί ή μεταξύ τους.
Μερικά χαρακτηριστικά
Πολλοί πολίτες που αντιμετωπίζουν την ανάγκη να συμπληρώσουν το πληρεξούσιο για πρώτη φορά δεν γνωρίζουν ότι υπάρχουν διαφορετικοί τύποι αυτού του εγγράφου. Ο γενικός τύπος συνεπάγεται ένα ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων με τον χώρο διαβίωσης. Δεν γίνονται διευκρινίσεις σχετικά με το περιεχόμενο του εγγράφου, καθώς η φόρμα είναι τυπική. Ο κύριος μπορεί πάντα να ανανεώσει τη σύμβαση. Ο διαχειριστής συχνά αναλαμβάνει την ανάγκη να ελέγξει τις εγκαταστάσεις, εάν υπάρχουν επαρκείς λόγοι για την ανάκληση της σύμβασης, εάν τα άτομα που αποφασίζουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα δεν πληρούν τους όρους πληρωμής.
Μπορεί επίσης να εκδοθεί εφάπαξ πληρεξούσιο. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την ολοκλήρωση της προκαταρκτικής συλλογής εγγράφων ή απευθείας στο τέλος της συναλλαγής. Για παράδειγμα, η άδεια της συζύγου προετοιμάζεται εάν είναι ο δεύτερος ιδιοκτήτης ή δημιουργούνται αντίγραφα όλων των εγγράφων του συζύγου. Οι εξουσίες του αντιπροσώπου τερματίζονται όταν ο εντολέας λαμβάνει όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Οι προϋποθέσεις βάσει του πληρεξούσιου μπορούν να θεωρηθούν ότι πληρούνται εάν η σύμβαση μίσθωσης στέγασης με συγκεκριμένο άτομο έχει ήδη συναφθεί υπό ορισμένες προϋποθέσεις.
Υπάρχει επίσης ένα ιδιαίτερο είδος. Κατά την κατάρτιση ενός τέτοιου πληρεξούσιου, ο ιδιοκτήτης δίνει το δικαίωμα να συνάψει συμφωνία με τον εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπό του, αλλά υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Για παράδειγμα, ένα συμβόλαιο μπορεί να συναφθεί μόνο με μαθητές, γυναίκες ή παντρεμένα ζευγάρια. Σε αυτήν τη φόρμα, καθορίζονται η τιμή, οι όροι πληρωμής, ο παραλήπτης του ποσού και άλλοι όροι.
Έτσι, ένα διαμέρισμα μπορεί να ενοικιαστεί με γενικό πληρεξούσιο. Το έγγραφο εκδίδεται το πολύ για τρία χρόνια, πριν από την εγγραφή και την εγγραφή σε συμβολαιογράφο, καταβάλλεται κρατικό τέλος Ο κύριος μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή. Όταν το ακίνητο παραδίδεται με πληρεξούσιο, οι φόροι καταβάλλονται από τον ιδιοκτήτη, εάν μόνο λαμβάνει εισόδημα. Εάν το δικαίωμα λήψης χρημάτων βαρύνει τον διαχειριστή, τότε πληρώνει φόρους. Οι παγίδες δεν πρέπει να προκύψουν εάν συζητήσετε τα πάντα εκ των προτέρων με ένα αξιόπιστο άτομο.
