Σήμερα, υπάρχουν πολλά κρατικά, περιφερειακά και δημοτικά προγράμματα που παρέχουν στους πολίτες την ευκαιρία να λύσουν το οικιστικό τους πρόβλημα με ένα πιστοποιητικό στέγασης, για παράδειγμα, το στρατιωτικό πρόγραμμα στέγασης. Λόγω διαφόρων περιστάσεων, ενδέχεται να είναι απαραίτητο να εξαργυρώσετε το πιστοποιητικό στέγασης. Η εξαργύρωση σημαίνει την πώληση ενός πιστοποιητικού με την απόδειξη από τον κάτοχό του χρηματικών ποσών που ισοδυναμεί με το κόστος του πιστοποιητικού.
Οδηγίες
Βήμα 1
Μέχρι σήμερα, υπάρχει μόνο μία απάντηση στο ερώτημα πώς να εξαργυρώσετε ένα πιστοποιητικό στέγασης - επικοινωνήστε με ένα μεσιτικό γραφείο. Η εξαργύρωση ενός πιστοποιητικού είναι ένα νομικά περίπλοκο και ανασφαλές σύστημα διπλής συναλλαγής με ακίνητα και μετρητά.
Βήμα 2
Με απλοποιημένο τρόπο, η συναλλαγή μπορεί να περιγραφεί ως εξής. Επικοινωνήστε με ένα μεσιτικό γραφείο, το μεσιτικό γραφείο αναζητά έναν πελάτη που θέλει να αγοράσει ένα διαμέρισμα και είναι έτοιμος να περιμένει την ολοκλήρωση της συναλλαγής από έναν έως δύο έως τρεις μήνες.
Βήμα 3
Η επιλογή ενός διαμερίσματος πραγματοποιείται από τον πελάτη, αλλά εναπόκειται σε εσάς, τον κάτοχο του πιστοποιητικού στέγασης, να το αγοράσετε. Η εκτιμώμενη αξία του διαμερίσματος πρέπει να είναι τουλάχιστον το κόστος του πιστοποιητικού στέγασης.
Βήμα 4
Στη συνέχεια, το μεσιτικό γραφείο πραγματοποιεί μια τακτική συναλλαγή αγοράς διαμερίσματος εκ μέρους σας για το πιστοποιητικό σας και γίνετε ιδιοκτήτης ενός οικιστικού διαμερίσματος. Μέσα σε ένα μήνα μετά τη συναλλαγή πώλησης και αγοράς, οι δικαστικές αρχές πραγματοποιούν κρατική καταχώριση δικαιωμάτων για ακίνητα.
Βήμα 5
Μόλις ληφθεί το πιστοποιητικό εγγραφής δικαιωμάτων σε ακίνητα, το μεσιτικό γραφείο πραγματοποιεί μια δεύτερη συναλλαγή αγοράς και πώλησης στην οποία συμμετέχετε ήδη στο ρόλο του πωλητή και του αγοραστή, σύμφωνα με τα κριτήρια του οποίου ήταν το διαμέρισμα επιλεγμένο, ενεργεί ως αγοραστής.
Βήμα 6
Ως αποτέλεσμα δύο συναλλαγών, ο αγοραστής γίνεται ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που αγοράσατε προηγουμένως για ένα πιστοποιητικό και λαμβάνετε μετρητά. Όπως μπορείτε να δείτε, μπορείτε να εξαργυρώσετε μόνοι σας ένα πιστοποιητικό στέγασης, χωρίς τη συμμετοχή ενός κτηματομεσιτικού γραφείου.
Βήμα 7
Ωστόσο, μια τέτοια συναλλαγή είναι νομικά αρκετά περίπλοκη, ενέχει έναν συγκεκριμένο κίνδυνο και δεν είναι απολύτως καθαρή από την άποψη του κράτους, επειδή το πιστοποιητικό στέγασης χρησιμεύει ως εργαλείο για την παροχή στέγης και όχι για μετρητά. Επομένως, προχωρήστε με προσοχή όταν επιλέγετε ένα μεσιτικό γραφείο για την εξαργύρωση του πιστοποιητικού σας.
