Η συμφωνία δωρεάς είναι μια συναλλαγή που συνεπάγεται δωρεάν μεταβίβαση από ένα μέρος (δωρητής) οποιασδήποτε ιδιοκτησίας στην ιδιοκτησία ή δικαίωμα ιδιοκτησίας στο άλλο μέρος (ο κάτοχος). Η έννοια, το συμπέρασμα και οι νομικές συνέπειες μιας συμφωνίας δωρεάς καθορίζονται από το Art. 572 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Οδηγίες
Βήμα 1
Η μεταβίβαση κυριότητας ενός διαμερίσματος μέσω δωρεάς είναι ευρέως διαδεδομένη. Και όλα αυτά γιατί αυτή η συμφωνία είναι πολύ απλή στην εκτέλεση. Ο νόμος δεν υποχρεώνει τα μέρη να πιστοποιούν τέτοιες συναλλαγές από συμβολαιογράφο, πράγμα που σημαίνει ότι μπορούν να αποφευχθούν πρόσθετα έξοδα. Επιπλέον, συμπληρώνοντας μια συμφωνία δωρεάς, μπορείτε να παρακάμψετε ορισμένους από τους περιορισμούς που υπάρχουν στην περίπτωση μιας αμειβόμενης αποξένωσης ακινήτων. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν πρόκειται για μεταβίβαση κοινής ιδιοκτησίας κοινοτικών κατοικιών. Σε τελική ανάλυση, για παράδειγμα, κατά τη σύνταξη συμφωνίας πώλησης και αγοράς, είναι απαραίτητο να λάβετε γραπτή άδεια από όλους τους ιδιοκτήτες που έχουν το δικαίωμα προληπτικής αγοράς. Η χορήγηση καθιστά δυνατή την αποφυγή τέτοιας γραφειοκρατίας. Επιπλέον, το δικαίωμα ιδιοκτησίας προκύπτει για τον κάτοχο αμέσως μετά την υπογραφή της πράξης αποδοχής και μεταφοράς του διαμερίσματος, και όχι από τη στιγμή που η συμφωνία καταχωρείται στο μητρώο του κράτους.
Βήμα 2
Ταυτόχρονα, η ολοκλήρωση μιας συναλλαγής δωρεάς έχει ένα σημαντικό μειονέκτημα - τη φορολογία. Ο φορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει φορολογικό συντελεστή 13% που υπολογίζεται στην κτηματολογική αξία των ακινήτων. Αλλά από τις αρχές του 2006, έχει τεθεί σε ισχύ μια τροποποίηση του φορολογικού κώδικα, η οποία απαλλάσσει από την καταβολή φόρου σε περίπτωση που ο υποψήφιος είναι στενός συγγενής του δωρητή. Εδώ εννοούμε σύζυγοι (αν μιλάμε για επίσημο γάμο), γονείς, παιδιά (συμπεριλαμβανομένων των υιοθετημένων παιδιών), εγγόνια, αδέλφια, καθώς και γιαγιάδες. Για να αποφύγετε την καταβολή φόρου, αρκεί να παρουσιάσετε ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει την ύπαρξη οικογενειακών ή οικογενειακών δεσμών μεταξύ των μερών.
Βήμα 3
Δεν είναι ασυνήθιστο να παίζεται το παιχνίδι από ένα άτομο που δεν είναι κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε αυτήν την περίπτωση, ο φορολογικός συντελεστής διπλασιάζεται και ισούται με το 30% της κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματος. Αυτό το ποσοστό μπορεί να αλλάξει εάν υπάρχει διεθνής συμφωνία που δεν περιλαμβάνει τη διπλή φορολογία.
Βήμα 4
Οι ίδιοι κανόνες και τα επιτόκια ισχύουν για συμβάσεις δωρεάς μεριδίων ακινήτων. Η μόνη διαφορά είναι ότι το ποσοστό φόρου υπολογίζεται βάσει της κτηματολογικής αξίας όχι ολόκληρου του διαμερίσματος, αλλά μόνο του μέρους που δωρίζεται.
Βήμα 5
Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, το αργότερο στις 30 Απριλίου του επόμενου έτους, το μέρος που δέχθηκε το διαμέρισμα ως δώρο πρέπει να υποβάλει δήλωση στη φορολογική αρχή με τη μορφή 3-NDFL. Εάν η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε μεταξύ στενών συγγενών και, ως εκ τούτου, δεν υπόκειται σε φορολογία, είναι απαραίτητο να υποβληθεί μια συμφωνία δωρεάς και έγγραφα που αποδεικνύουν τη συγγένεια στη φορολογική αρχή.
