Σκέφτεστε την εταιρεία σας και ψάχνετε τις κατάλληλες επιλογές για το γραφείο ή την εταιρεία στην οποία εργάζεστε κερδίζει νέα δυναμική, αναπτύσσεται και τώρα πρέπει να βρείτε ένα πιο ευρύχωρο δωμάτιο; Υπάρχουν τόσα πολλά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά τη διαδικασία ενοικίασης ενός γραφείου που φαίνεται σαν μια πολύ δύσκολη εργασία. Ωστόσο, αν καταλάβετε όλα τα στάδια, γνωρίζετε την τεχνολογία της συναλλαγής και προσελκύσετε ειδικούς την κατάλληλη στιγμή, τότε θα είναι εύκολο για εσάς να αποκτήσετε τις κατάλληλες εγκαταστάσεις.
Οδηγίες
Βήμα 1
Καθορίστε τι είδους γραφείο χρειάζεστε. Αποκαλύψτε τους σκοπούς και τους στόχους των εγκαταστάσεων, της τοποθεσίας, της απόστασης από το κέντρο και τους κόμβους μεταφοράς. Υπολογίστε το μέγεθος του γραφείου με τον αριθμό των υπαλλήλων και των πελατών και τον τύπο των χώρων (για παράδειγμα, ανοιχτός χώρος). Σκεφτείτε εάν χρειάζεστε χώρο στάθμευσης, ασφάλεια. Σκεφτείτε εάν ένας χώρος στους επάνω ορόφους θα σας ταιριάζει και αν θα είστε έτοιμοι για ένα γραφείο με σύστημα κάρτας εισόδου.
Βήμα 2
Όταν σχηματιστεί το αίτημά σας, επικοινωνήστε με την εταιρεία ακινήτων. Φυσικά, θα είναι φθηνότερο για εσάς να επικοινωνήσετε απευθείας με τον ιδιοκτήτη, αλλά τα κτηματομεσιτικά γραφεία απασχολούν επαγγελματίες που δεν λαμβάνουν χρήματα για τις δραστηριότητές τους μάταια. Δεδομένων των κινδύνων και των παγίδων στην ακίνητη περιουσία, θα είναι ασφαλέστερο να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες των ειδικών. Θα λάβετε εγγύηση ποιότητας και σιγουριά για τη συναλλαγή.
Βήμα 3
Δώστε προσοχή στις τιμές ενοικίασης, οι οποίες εξαρτώνται από τη γεωγραφική θέση του κτιρίου, την ποιότητα του φινιρίσματος και της επισκευής του κτιρίου, τον χρόνο μίσθωσης, τους πρόσθετους όρους και την παρουσία βαρών. Κατά κανόνα, οι ενοικιαστές νοικιάζουν ακίνητα για περίοδο τριών έως δέκα ετών για να σώσουν τους εαυτούς τους την περιττή ταλαιπωρία εύρεσης πελατών. Αλλά τα κτίρια που χτίστηκαν στη σοβιετική περίοδο μπορούν να μισθωθούν έως και ένα έτος, ώστε να μπορούν να συνάψουν συμφωνία μαζί σας με την πιθανότητα παράτασης. Μια συμφωνία για περίοδο έως ενός έτους δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφή.
Βήμα 4
Ελέγξτε αν υπάρχουν περιορισμοί στη χρήση του χώρου που σας ενδιαφέρει. Σε ένα κτίριο μπορεί να εκχωρηθεί ένα προφίλ χρήσης για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο (π.χ. στεγνό καθάρισμα ή αρτοποιείο).
Βήμα 5
Βεβαιωθείτε ότι οι χώροι είναι απαλλαγμένοι από βαρύτητες Για να το κάνετε αυτό, ζητήστε απόσπασμα από το Μητρώο Δικαιωμάτων του Ενοποιημένου Κράτους. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να συντάξετε σωστά μια αίτηση για ένα έγγραφο, καθώς ένα κτίριο μπορεί να έχει περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες.
Βήμα 6
Κατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης, ελέγξτε όλα τα απαραίτητα έγγραφα: συμφωνία αγοράς και πώλησης, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, συμφωνία ιδιωτικοποίησης, δικαίωμα εκμισθωτή.
Βήμα 7
Δώστε προσοχή σε τυχόν ανακατασκευές που μπορεί να έχουν συμβεί στο δωμάτιο. Η νομιμοποίηση της αυτο-κατασκευής μπορεί να σας πάρει πολύ χρόνο.
Βήμα 8
Εάν όλα τα σημεία έχουν ληφθεί υπόψη και όλα σας ταιριάζουν, συνάψτε μια επιστολή προθέσεων με τον ιδιοκτήτη. Αυτό το προκαταρκτικό έγγραφο περιγράφει τις βασικές προϋποθέσεις. Αναθέστε την περαιτέρω εργασία για τη σύνταξη της σύμβασης σε αρμόδιους δικηγόρους, επειδή υπάρχουν και πολλές αποχρώσεις εκεί.
