Στο σύγχρονο επιχειρηματικό μοντέλο, η κατάσταση της οικοδόμησης μιας επιχείρησης "από το μηδέν" για την επακόλουθη μεταπώλησή της είναι ευρέως διαδεδομένη. Μόλις ένα ανοιχτό κατάστημα, καφετέρια, σαλόνι αρχίζει να δημιουργεί ένα σταθερό εισόδημα, ο ιδιοκτήτης το πουλάει ή το μισθώνει για μεγάλο χρονικό διάστημα. Αυτό το μοντέλο είναι επωφελές και για τα δύο μέρη, ο ιδιοκτήτης αποκτά μια πηγή παθητικού εισοδήματος και ο ιδιοκτήτης (μισθωτής) - μια έτοιμη επιχείρηση χωρίς σημαντικό κόστος υλικού και χρόνου.
Οδηγίες
Βήμα 1
Για να νοικιάσετε ένα κατάστημα, πρέπει να συντάξετε ένα κατάλληλο συμβόλαιο. Κατά τη σύνταξή του, προσπαθήστε να προβλέψετε όσο το δυνατόν περισσότερες λύσεις σε διάφορα νομικά ζητήματα, καθώς και πιθανές αμφισβητούμενες πτυχές. Η συμφωνία μίσθωσης καταστημάτων, σύμφωνα με την αστική νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, διαφοροποιείται ως συμφωνία μίσθωσης κτιρίων και δομές (εγκαταστάσεις). Έτσι, το κατάστημα θεωρείται μη οικιστικός χώρος. Με τη σειρά του, ένα μη οικιστικό κτίριο είναι ένα αντικείμενο ακίνητης περιουσίας, το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος των κτιρίων και των κατασκευών.
Βήμα 2
Η σύμβαση μίσθωσης για ένα κατάστημα είναι συνήθως διμερή και συνάπτεται μεταξύ του εκμισθωτή αφενός και του μισθωτή του καταστήματος από την άλλη.
Βήμα 3
Ο ιδιοκτήτης, κατά κανόνα, είναι ο ιδιοκτήτης του καταστήματος (μερικές φορές ένα άτομο ειδικά εξουσιοδοτημένο από τον ιδιοκτήτη). Σχεδόν κάθε νομική οντότητα, φυσικά ικανή και ικανή, μπορεί να γίνει μισθωτής.
Βήμα 4
Η συμφωνία μίσθωσης καταστήματος συνάπτεται για περίοδο τουλάχιστον ενός έτους. Μια τέτοια συμφωνία πρέπει να περάσει από την κρατική εγγραφή του δικαιώματος μίσθωσης χωρίς αποτυχία.
Βήμα 5
Στη συμφωνία μίσθωσης για το κατάστημα, τα μέρη που συνάπτουν τη συμφωνία και τα στοιχεία τους πρέπει να αναφέρονται. δεδομένα για το ακίνητο που εκμισθώνεται (διεύθυνση, όνομα του μισθωμένου αντικειμένου, αριθμός αποθέματος, σκοπός καταστήματος, έκτασης, ενοικίασης).
Βήμα 6
Για την επιτυχή καταχώριση ενός συμβολαίου μίσθωσης, είναι απαραίτητο να επισυνάψετε κτηματολογικά διαβατήρια τόσο του αντίστοιχου κτιρίου (δομή) όσο και του ίδιου του χώρου, αναφέροντας την μισθωμένη περιοχή.
Βήμα 7
Υπάρχουν τυπικά (τυπικά) δείγματα συμβάσεων για τη μίσθωση μη οικιστικών χώρων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που χρησιμοποιούνται για ένα κατάστημα. Ωστόσο, για να αποφύγετε τις ανεπιθύμητες περιστάσεις και για τα δύο μέρη, φροντίστε να παρουσιάσετε το σχέδιο συμφωνίας σας σε δικηγόρο.
