Σήμερα, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού ασχολούνται με εταιρείες διαχείρισης. Ταυτόχρονα, δεν γνωρίζουν όλοι ότι έχουν κάθε δικαίωμα να απαιτούν υψηλής ποιότητας παροχή σχετικών υπηρεσιών, και ακόμη περισσότερο, ώστε οι ιδιοκτήτες να μπορούν να αλλάξουν την εταιρεία διαχείρισης εάν η εργασία της δεν τους ταιριάζει.
Οδηγίες
Βήμα 1
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να θυμούνται ότι σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης, είναι υπεύθυνοι για την κατάσταση της κοινής ιδιοκτησίας και εάν η εταιρεία διαχείρισης δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της, είναι απαραίτητο να ξεκινήσει η διαδικασία των κατάλληλων αλλαγών.
Βήμα 2
Για να ξεκινήσει η διαδικασία αλλαγής της εταιρείας διαχείρισης, αρκεί η πρωτοβουλία πολλών ιδιοκτητών. Έχουν κάθε δικαίωμα να μελετήσουν όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με τη λειτουργία του σπιτιού. Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να καταγγείλουν τη σύμβαση εάν λήξει. Επιπλέον, αφού μελετήσατε προσεκτικά τη σύμβαση που έχει συναφθεί με την εταιρεία διαχείρισης, μπορείτε να ξεκινήσετε τη λήξη της, εάν δεν πληρούται κάποια από τις ρήτρες της. Οι λόγοι για τον τερματισμό της σύμβασης είναι επίσης: μη παροχή των ζητούμενων πληροφοριών εντός πέντε ημερών, παροχή υπηρεσιών κακής ποιότητας ή πλήρης παροχή τους, αποτυχία παροχής υπηρεσιών.
Βήμα 3
Οι σχετικές απαιτήσεις πρέπει να υποβάλλονται γραπτώς εις διπλούν. Μεταφέρετε ένα από τα αντίγραφα στο γραφείο της εταιρείας διαχείρισης (το δεύτερο αντίγραφο πρέπει να επισημαίνεται με εγγραφή) ή στείλτε το με συστημένη επιστολή με ειδοποίηση, ενώ είναι απαραίτητο να γίνει απογραφή του συνημμένου.
Είναι απαραίτητο να ζητήσετε τα σχετικά έγγραφα: μια πράξη για την εκτέλεση των εργασιών για τα τελευταία δύο χρόνια, μια πράξη για την επιθεώρηση των δικτύων μηχανικής, επίσης για δύο χρόνια και μια σύμβαση παροχής υπηρεσιών.
Βήμα 4
Πριν επιλέξετε έναν νέο οργανισμό διαχείρισης, είναι απαραίτητο να προσδιορίσετε τη λίστα των έργων και των υπηρεσιών που θα παρέχονται. Μετά από αυτό, πρέπει να μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερο για τον επιλεγμένο οργανισμό, να μιλήσετε με τους κατοίκους των σπιτιών που έχουν συνάψει συμφωνία με αυτόν, να ελέγξετε τη διαθεσιμότητα της διαπίστευσης με τις αρχές, να συζητήσετε τη βασική συμφωνία σε μια συνάντηση ιδιοκτήτες σπιτιού.
Βήμα 5
Με τη βοήθεια δικηγόρου, είναι απαραίτητο να καταρτιστεί το κείμενο της συμφωνίας με τη νέα οργάνωση. Η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει:
• Μια λίστα υπηρεσιών και έργων που στοχεύουν στη διατήρηση κοινής ιδιοκτησίας, καθώς και τη διαδικασία αλλαγής της.
• Η σύνθεση της κοινής ιδιοκτησίας που μεταφέρεται στη διαχείριση.
• Η διαδικασία άσκησης ελέγχου επί των εργασιών της εταιρείας διαχείρισης.
• Η διαδικασία για τον προσδιορισμό του κόστους εργασίας και των παρεχόμενων υπηρεσιών (αυτές οι τιμές καθορίζονται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού).
Μετά από αυτό, στην επόμενη συνάντηση των κατόχων, η σύμβαση με την παλιά εταιρεία τερματίζεται και υπογράφεται με τη νέα.
Βήμα 6
Η εταιρεία διαχείρισης, με την οποία λήγει η σύμβαση, πρέπει να ενημερωθεί για τη μη παράταση της σύμβασης 30 ημέρες πριν από τη λήξη της και η τράπεζα πρέπει να ενημερωθεί σχετικά με την αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης (σχετικά με τον τερματισμό των διακανονισμών με τον παλιό οργανισμό) και τον οργανισμό που υπολογίζει τις πληρωμές.
