Οι τιμές των κατοικιών και των κοινοτικών υπηρεσιών αυξάνονται, και ορισμένες εταιρείες διαχείρισης δεν σκέφτονται καν να πραγματοποιήσουν σημαντικές ή τουλάχιστον τρέχουσες επισκευές κατοικιών, για να μην αναφέρουμε προγραμματισμένους ελέγχους συστημάτων θέρμανσης και φυσικού αερίου. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αρνηθούν τις υπηρεσίες μιας αδίστακτης εταιρείας ανά πάσα στιγμή.
Οδηγίες
Βήμα 1
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε μια πολυκατοικία έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν έναν τρόπο διαχείρισης του σπιτιού. Αυτό θα μπορούσε να είναι:
- διαχείριση απευθείας από τους ιδιοκτήτες ·
- διαχείριση του HOA ή του συνεταιρισμού στέγασης ·
- διαχείριση της εταιρείας διαχείρισης.
Βήμα 2
Η επιλογή της μεθόδου διαχείρισης καθορίζεται σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών οικιστικών εγκαταστάσεων, μετά την οποία καταρτίζεται ένα πρωτόκολλο. Προς μία ή την άλλη μέθοδο, πρέπει να ψηφιστεί τουλάχιστον το 50% των ψήφων.
Βήμα 3
Εάν μια εταιρεία διαχείρισης επιλέγεται ως μέθοδος διαχείρισης με την πλειοψηφία των ψήφων, τότε συνάπτεται συμφωνία με αυτήν για περίοδο όχι μεγαλύτερη των 3 ετών. Η εταιρεία διαχείρισης μπορεί επίσης να επιλεγεί ως αποτέλεσμα ενός ανοικτού διαγωνισμού που ανακοίνωσε η διοίκηση της πόλης.
Βήμα 4
Στο τέλος κάθε έτους, καθώς και στο τέλος της σύμβασης, η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών μπορεί να ξεκινήσει μονομερώς την ακύρωση των υπηρεσιών. Για μια τέτοια απόφαση, θα χρειαστεί επίσης περισσότερο από το 50% των ψήφων.
Βήμα 5
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν το δικαίωμα να καταγγείλουν μια συμφωνία που είχε συναφθεί προηγουμένως χωρίς να περιμένουν το τέλος του έτους. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να ληφθεί μια τέτοια απόφαση με πλειοψηφία στη γενική συνέλευση και να υποβληθεί συλλογική αίτηση στο δικαστήριο για τη λύση της σύμβασης, λόγω μη συμμόρφωσης της εταιρείας διαχείρισης με τους όρους της. Σύμφωνα με τις τελευταίες νομοθετικές πράξεις, έγγραφα που αποδεικνύουν την εκπλήρωση της σύμβασης πρέπει τώρα να υποβληθούν στο δικαστήριο όχι από τους ενοικιαστές, αλλά από την εταιρεία διαχείρισης. Εάν το δικαστήριο λάβει θετική απόφαση για αυτό το ζήτημα, τότε η σύμβαση λύεται.
Βήμα 6
Εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιού, για έναν ή τον άλλο λόγο, δεν είναι σε θέση να παρευρεθούν στη γενική συνέλευση, μπορούν να σταλούν ειδοποιήσεις για την ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης και έντυπα για την απόρριψη ψηφοφορίας, τα οποία αργότερα μπορούν να επισυναφθούν στα πρακτικά.
