Τα προγράμματα τραπεζικής υποθήκης σας επιτρέπουν να αγοράζετε όχι μόνο διαμερίσματα, αλλά και ιδιωτικές κατοικίες. Ωστόσο, τα στεγαστικά δάνεια για αγορά σπιτιού εκδίδονται λιγότερο συχνά, καθώς οι κίνδυνοι των τραπεζών σε αυτήν την περίπτωση αυξάνονται.
Οδηγίες
Βήμα 1
Το θέμα είναι ότι ένα διαμέρισμα είναι ένα τυπικό έργο. Όμως τα προαστιακά νοικοκυριά είναι πιο εξατομικευμένα όσον αφορά το νομικό πλαίσιο και τις σχεδιαστικές λύσεις.
Βήμα 2
Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε μια εξοχική κατοικία με υποθήκη, επιλέξτε ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Συλλέξτε ένα πακέτο εγγράφων και αφήστε ένα αίτημα στο υποκατάστημα της τράπεζας.
Βήμα 3
Η τράπεζα, όταν εξετάζει τη δυνατότητα έκδοσης δανείου για την αγορά ιδιωτικής κατοικίας, εφιστά την προσοχή στο υλικό από το οποίο κατασκευάζονται τα θεμέλια και οι φέροντες τοίχοι. Επιλέγοντας ανάμεσα σε ένα ξύλινο σπίτι και ένα τούβλο, θα πρέπει να προτιμήσετε τη δεύτερη επιλογή. Πιστεύεται ότι το περισσότερο υγρό είναι ένα σπίτι από τούβλα ή λάσπη χτισμένο πάνω σε ένα θαμμένο θεμέλιο.
Βήμα 4
Η ρευστότητα καθ 'όλη τη διάρκεια του δανείου είναι η κύρια απαίτηση της τράπεζας για ακίνητα οποιουδήποτε τύπου. Το σπίτι πρέπει να έχει όλες τις επικοινωνίες, να είναι σε καλή κατάσταση και να έχει δρόμο πρόσβασης όλο το χρόνο. Το σπίτι θα πρέπει να μπορεί να ζει όλο το χρόνο. Λαμβάνεται υπόψη μόνο η ακίνητη περιουσία που βρίσκεται σε έναν οικισμό με ανεπτυγμένη υποδομή.
Βήμα 5
Η ιδιοκτησία γης είναι ένα άλλο σημαντικό σημείο που πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά την απόκτηση υποθήκης. Απαραίτητη απαίτηση της τράπεζας είναι η ιδιοκτησία του οικοπέδου από τον οφειλέτη ή τα μέλη της οικογένειάς του. Η γη πρέπει να έχει την ιδιότητα του οικισμού, επιπλέον, πρέπει να προορίζεται για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών.
Βήμα 6
Όπως μπορείτε να δείτε, είναι εξαιρετικά δύσκολο να ικανοποιήσετε τις απαιτήσεις της τράπεζας. Επιπλέον, εάν εξακολουθεί να είναι δυνατή η αγορά ιδιωτικής κατοικίας με υποθήκη στη δευτερεύουσα αγορά ακινήτων, τότε είναι πρακτικά αδύνατο στην κύρια αγορά ακινήτων. Η ανάγκη ανάλυσης των νομικών και κατασκευαστικών κινδύνων είναι μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις. Εάν η τράπεζα θεωρήσει ότι ο κίνδυνος είναι υψηλός, τότε θα σας αρνηθεί.
Βήμα 7
Για να αποκτήσετε μια υποθήκη για την αγορά ενός εξοχικού σπιτιού, πρέπει να παρέχετε ένα κτηματολόγιο σχέδιο του οικοπέδου και ένα τεχνικό διαβατήριο για το σπίτι. Απαιτούνται επίσης έγγραφα τίτλου ιδιοκτησίας και κτηματολογικό διαβατήριο. Επισυνάψτε στο πακέτο εγγράφων ένα πιστοποιητικό της αξίας αποθέματος μιας εξοχικής κατοικίας, μια έκθεση από έναν διαπιστευμένο ανεξάρτητο εκτιμητή με πληροφορίες σχετικά με την αποτίμηση μιας εξοχικής κατοικίας.
Βήμα 8
Θα πρέπει επίσης να παράσχετε το αρχικό απόσπασμα από το Ενοποιημένο Μητρώο Δικαιωμάτων του Κράτους σε Ακίνητα και Συναλλαγές μαζί του.
Εκτός από τα έγγραφα που αναφέρονται παραπάνω, πρέπει να επιβεβαιώσετε τη φερεγγυότητά σας φέρνοντας πιστοποιητικό στην τράπεζα με τη φόρμα Νο. 2-NDFL.
Βήμα 9
Η διάρκεια της υπηρεσίας στην τελευταία εργασία είναι επίσης σημαντική - τουλάχιστον 3 μήνες και ο οργανισμός πρέπει να εργαστεί για τουλάχιστον 2 χρόνια. Πρέπει να σημειωθεί ότι η τράπεζα ενδέχεται να απαιτεί άλλα έγγραφα από εσάς.
Βήμα 10
Η προκαταβολή για υποθήκη για αγορά ιδιωτικής κατοικίας είναι διαφορετική από την προκαταβολή για διαμέρισμα. Είναι το 40-60% της αξίας ασφάλειας ενός οικοπέδου ή ακινήτου. Σε αυτήν την περίπτωση, το δάνειο θα εξασφαλιστεί από την ακίνητη περιουσία που έχετε ήδη.
