Η χρηματοδοτική μίσθωση είναι μια ειδική περίπτωση σχέσεων μίσθωσης, και για αυτήν, καθώς και για τη μίσθωση, ισχύουν οι γενικοί κανόνες σχετικά με τη σύμβαση μίσθωσης που ορίζει ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Υπάρχουν όμως διαφορές μεταξύ αυτών των δύο τύπων χρηματοοικονομικών μέσων, καθένας από τους οποίους έχει τη δική του νομική βάση που ρυθμίζει τόσο τις σχέσεις μίσθωσης όσο και τις σχέσεις μίσθωσης.
Τι είναι η μίσθωση
Στην πραγματικότητα, η μίσθωση είναι μια μίσθωση με το δικαίωμα μεταγενέστερης αγοράς του μισθωμένου ακινήτου, ρυθμίζεται από τον όρο 1 του Άρθ. 28 του ομοσπονδιακού νόμου της 29ης Οκτωβρίου 1998 αριθ. 164-FZ "On Financial Lease", αλλά η εξαργύρωση του μισθωμένου ακινήτου είναι επίσης δυνατή με τη συνήθη μίσθωση (άρθρο 624 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Σύμφωνα με το Art. 2 ФЗ №164, η μίσθωση αναφέρεται σε επενδυτικές δραστηριότητες. Σήμερα, στη χρηματοδοτική μίσθωση, χρηματοδοτική μίσθωση, ένα νομικό πρόσωπο ή ένα άτομο μπορεί να κανονίσει εξοπλισμό, ειδικό εξοπλισμό, ακόμη και ακίνητα.
Πρέπει να σημειωθεί ότι, όπως στην περίπτωση μίσθωσης, η προϋπόθεση για τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας του ακινήτου στον μισθωτή είναι προαιρετική. Η κύρια υποχρέωση του μισθωτή είναι να μεταφέρει στον εκμισθωτή μόνο τις μειώσεις απόσβεσης για την πλήρη αποκατάσταση του ακινήτου και όχι την πληρωμή για τη χρήση του. Τόσο η ενοικίαση όσο και η μίσθωση είναι επικερδείς για τον πάροχο του ακινήτου.
Διαφορές μεταξύ μίσθωσης και ενοικίου
Η μίσθωση θα διαφέρει από τη μίσθωση, πρώτα απ 'όλα, από το γεγονός ότι ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα ιδιοκτησίας των υλικών περιουσιακών στοιχείων που χρησιμοποιούνται, συνεπώς, δεν έχει τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη σε σχέση με τη μισθωμένη ιδιοκτησία. Ενώ ο μισθωτής έχει αυτές τις υποχρεώσεις και φέρει την πλήρη ευθύνη για τη ζημιά ή την καταστροφή της περιουσίας, και είναι επίσης υποχρεωμένος να την αποκαταστήσει σε περίπτωση βλάβης. Αλλά ο τελικός ιδιοκτήτης του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου, συμπεριλαμβανομένου του χρηματοοικονομικού, είναι σχεδόν πάντα ο εκμισθωτής και ο εκμισθωτής.
Η σύμβαση μίσθωσης ορίζει τους όρους αποπληρωμής, ενώ ο μισθωτής δεν πληρώνει ένα σταθερό ποσό για το δικαίωμα χρήσης, αλλά το ποσό των παρακρατήσεων για απόσβεση.
Επιπλέον, μόνο καινούργια ακίνητα είναι μισθωμένα, και σε αυτήν την περίπτωση, όχι δύο, όπως στην περίπτωση μίσθωσης, γίνονται μέρη στη συναλλαγή, αλλά τρία άτομα: ο πωλητής του ακινήτου, ο εκμισθωτής και ο μισθωτής, που συνδέονται μεταξύ τους συμβάσεις. Η συμφωνία πώλησης και αγοράς συνάπτεται μεταξύ του πωλητή και του εκμισθωτή και η συμφωνία χρηματοδοτικής μίσθωσης συνάπτεται μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή.
Μετά τη λήξη της χρηματοδοτικής μίσθωσης, ο τίτλος μεταβιβάζεται στον κάτοχο της μίσθωσης. Η τιμή αγοράς του είναι η τιμή της σύμβασης.
Σε αυτήν την περίπτωση, κατά κανόνα, ο μισθωτής βρίσκει τον πωλητή και διαπραγματεύεται μαζί του όλους τους όρους της επερχόμενης συναλλαγής πώλησης και αγοράς: την τιμή, τους όρους και τον τόπο παράδοσης, αλλά δεν συνάπτει συμβατική σχέση με ο πωλητής των υλικών αξιών. Οι όροι αποπληρωμής ορίζονται στη σύμβαση μίσθωσης. Η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται για 1-2 χρόνια, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να συναφθεί για 5 ή περισσότερα χρόνια.
