Η οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη είναι ένας από τους βασικούς παράγοντες που επηρεάζουν την απόφαση της τράπεζας να χορηγήσει υποθήκη. Ως εκ τούτου, μια προκαταρκτική αξιολόγηση των πιθανών σας να λάβετε ένα δάνειο μπορεί να βασιστεί στη σύγκριση του δικού σας επιπέδου εισοδήματος και του απαιτούμενου ελάχιστου ποσού για την έγκριση μιας υποθήκης.
Οδηγίες
Βήμα 1
Το μέγεθος του απαιτούμενου επιπέδου εισοδήματος του δανειολήπτη εξαρτάται από δύο παράγοντες - το ποσό του δανείου που χρειάζεται ο δανειολήπτης και επίσης τη διάρκεια του δανείου. Για να υπολογίσετε το ελάχιστο επίπεδο εισοδήματος, πρέπει να υπολογίσετε το ποσό της μηνιαίας πληρωμής. Ο ευκολότερος τρόπος για να γίνει αυτό είναι η χρήση ειδικών υπολογιστών υποθηκών για τράπεζες. Πρέπει να καθορίσουν τους αρχικούς όρους δανεισμού - το ποσό, τους όρους και το επιτόκιο. Ως αποτέλεσμα, θα λάβετε το ποσό των μηνιαίων πληρωμών.
Βήμα 2
Οι περισσότερες τράπεζες παρέχουν υποθήκη στον δανειολήπτη, υπό την προϋπόθεση ότι η μηνιαία πληρωμή δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40% του εισοδήματος του δυνητικού δανειολήπτη. Αλλά οι ειδικοί πιστεύουν ότι η υποθήκη δεν προκαλεί σοβαρό πλήγμα στον οικογενειακό προϋπολογισμό, η επιβάρυνση του χρέους δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30% του συνολικού εισοδήματος.
Βήμα 3
Ο οφειλέτης μπορεί να εκτιμήσει την επάρκεια του εισοδήματός του πολλαπλασιάζοντας την εκτιμώμενη μηνιαία πληρωμή υποθηκών με 2,5. Έτσι, αποδεικνύεται ότι με μια μηνιαία πληρωμή υποθηκών 40 χιλιάδες ρούβλια. το εισόδημα του οφειλέτη πρέπει να είναι 100 χιλιάδες ρούβλια. Όταν η τράπεζα αξιολογεί τον οφειλέτη, δεν λαμβάνεται υπόψη μόνο το επίσημο εισόδημά του, αλλά και άλλα έσοδα (για παράδειγμα, εισόδημα από ενοικίαση ακινήτων ή εργασία μερικής απασχόλησης).
Βήμα 4
Πρέπει να έχουμε κατά νου ότι με ένα διαφοροποιημένο σύστημα αποπληρωμής ενυπόθηκων δανείων, το επίπεδο εισοδήματος θα πρέπει να είναι υψηλότερο από ό, τι με ένα επίδομα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι με αυτήν την προσέγγιση, το αρχικό μέγεθος των μηνιαίων πληρωμών είναι πολύ υψηλότερο.
Βήμα 5
Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τον αντίστροφο τρόπο εκτίμησης της επάρκειας του επιπέδου εισοδήματος του οφειλέτη και να καθορίσετε το μέγιστο ποσό της υποθήκης με το διαθέσιμο εισόδημα. Ορισμένες τράπεζες παρέχουν στον δανειολήπτη την ευκαιρία να αξιολογήσει στο διαδίκτυο το ποσό στο οποίο μπορεί να βασιστεί. Για παράδειγμα, στο Sberbank, ένας δανειολήπτης με εισόδημα 20 χιλιάδες ρούβλια. ένα μήνα μπορεί να πάρει μια υποθήκη ύψους μόλις πάνω από 1 εκατομμύριο ρούβλια. για 20 χρόνια ή 819 χιλιάδες ρούβλια για 10 χρόνια. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι αυτός ο υπολογισμός θα είναι πολύ προσεγγιστικός, δεδομένου ότι το ποσό του δανεισμού μπορεί πραγματικά να αυξηθεί με τη συμμετοχή των εγγυητών και τη διαθεσιμότητα ρευστής ασφάλειας.
