Σήμερα, οι δανειολήπτες έχουν την ευκαιρία να πάρουν μια υποθήκη όχι μόνο για την αγορά ενός διαμερίσματος, αλλά και να αγοράσουν μια ιδιωτική κατοικία με πίστωση. Ωστόσο, σε αυτήν την περίπτωση θα είναι πιο δύσκολο να λάβουμε την έγκριση της τράπεζας, καθώς αυτός ο δανεισμός σχετίζεται με αυξημένους κινδύνους.
Αρχικά, πρέπει να αποφασίσετε για το ακίνητο, καθώς και το βέλτιστο πρόγραμμα υποθηκών. Σήμερα, σχεδόν κάθε μεγάλη τράπεζα έχει μια προσφορά για υποθήκη για ιδιωτική κατοικία.
Απαιτήσεις τραπεζών για το αντικείμενο ακινήτων
Όσον αφορά το αντικείμενο του δανεισμού, το βασικό κριτήριο για την έγκριση υποθήκης είναι η ρευστότητα του κτιρίου, δηλαδή τη δυνατότητα πώλησης ανά πάσα στιγμή χωρίς σοβαρή απώλεια αξίας.
Αξιολογώντας την προοπτική έκδοσης δανείου για αγορά ιδιωτικής κατοικίας, οι τράπεζες λαμβάνουν υπόψη μια σειρά παραμέτρων. Μεταξύ αυτών - το υλικό της βάσης και οι φέροντες τοίχοι. Υποτίθεται ότι τα σπίτια από τούβλα από τούβλα ή τσιμεντόλιθους είναι πιο ανθεκτικά. Επομένως, η λήψη δανείου για ένα ξύλινο σπίτι θα είναι αρκετά προβληματική. Ενδέχεται να προκύψουν δυσκολίες με την έγκριση στεγαστικού δανείου για όσους επιθυμούν να αγοράσουν στέγαση οικονομικής θέσης.
Είναι επιθυμητό το σπίτι να είναι εξοπλισμένο με τις απαραίτητες επικοινωνίες για να ζήσει, να είναι κατάλληλο για μόνιμη κατοικία και να βρίσκεται στην περιοχή της τράπεζας.
Είναι επίσης σημαντικό ο δανειολήπτης να έχει ιδιοκτησία της γης. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να είναι σχεδιασμένο για μεμονωμένες κατασκευές κατοικιών.
Προϋποθέσεις για την παροχή υποθήκης για την αγορά ιδιωτικής κατοικίας
Για την αγορά διαμερίσματος, οι τράπεζες εκδίδουν υποθήκη για περίοδο 5-25 ετών με προκαταβολή 10 έως 40%. Τα επιτόκια είναι 11-13%.
Το μέγεθος της προκαταβολής κατά την αγορά ιδιωτικής κατοικίας με πίστωση κυμαίνεται από 40 έως 60%.
Ταυτόχρονα, οι όροι για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων κατά την αγορά ιδιωτικής κατοικίας είναι λιγότερο ευνοϊκοί. Η μέση τιμή είναι 14-15%, που είναι 2-3% περισσότερο σε σχέση με την κλασική υποθήκη.
Ταυτόχρονα, τέτοια δάνεια απαιτούν συχνά εξασφάλιση με τη μορφή άλλων ακινήτων.
Κατάλογος εγγράφων για την απόκτηση υποθήκης για ιδιωτική κατοικία
Για την εγγραφή υποθήκης για ιδιωτική κατοικία, οι τράπεζες απαιτούν δύο ομάδες εγγράφων που σχετίζονται άμεσα με το ακίνητο, καθώς και επιβεβαίωση του εισοδήματος και της φερεγγυότητας του δανειολήπτη. Ένας ενδεικτικός κατάλογος εγγράφων περιλαμβάνει:
- έγγραφα τίτλου ·
- κτηματολόγιο και διαβατήριο ·
- τεχνικό πιστοποιητικό ·
- πρωτότυπο απόσπασμα από την ΕΣΣΔ ·
- αναφορά από ανεξάρτητο εκτιμητή.
- πιστοποιητικό μισθού με τη μορφή 2-NDFL (για τους τελευταίους 6 μήνες) ·
- πιστοποιητικό σύνταξης, TIN ·
- διαβατήριο του εγγυητή ·
- απόσπασμα από τον λογαριασμό του οφειλέτη, επιβεβαιώνοντας την παρουσία της αρχικής πληρωμής.
Ο κατάλογος απαιτήσεων και τα ζητούμενα έγγραφα διαφέρουν ανάλογα με την τράπεζα.
