Το ζήτημα της αγοράς του σπιτιού τους ανησυχεί πολλούς. Οι αποταμιεύσεις δεν είναι πάντα αρκετές για αυτό, μερικές φορές πρέπει να πάτε στην τράπεζα και να πάρετε χρήματα με δάνειο. Έχοντας λάβει μια θετική απάντηση από την τράπεζα, μπορείτε να επιλέξετε με ασφάλεια ένα διαμέρισμα σύμφωνα με το γούστο σας.
Οδηγίες
Βήμα 1
Επιλέξτε την τράπεζα από την οποία πρόκειται να δανειστείτε. Κάθε ένας από τους οργανισμούς λειτουργεί σύμφωνα με το δικό του σύστημα, το ποσό των τόκων είναι διαφορετικό και το συμβόλαιο δεν σας επιτρέπει πάντα να εξοφλήσετε την υποθήκη πριν από το χρονοδιάγραμμα. Συνομιλήστε με εκείνους που έχουν ήδη λάβει χρήματα από μια συγκεκριμένη τράπεζα, διαβάστε κριτικές στο Διαδίκτυο. Μιλήστε με έναν υπάλληλο δανείου στην τράπεζα, θα απαντήσει σε όλες τις ερωτήσεις σας και θα παρέχει πλήρεις πληροφορίες σχετικά με το μέγεθος και την αποπληρωμή του δανείου.
Βήμα 2
Υποβάλετε προκαταρκτικές αιτήσεις σε διαφορετικές τράπεζες και, αφού λάβετε τα συμπληρωμένα έγγραφα, συγκρίνετε τους όρους των προγραμμάτων ενυπόθηκων δανείων, επιλέγοντας το πιο κερδοφόρο στο τέλος. Μειωμένες απαιτήσεις για τη μορφή απόδειξης εισοδήματος (όταν δεν χρειάζεται να προσκομίσετε πιστοποιητικό μισθού), το μέγεθος της προκαταβολής (συνήθως από 10% ή περισσότερο) ή η ασφάλιση των κινδύνων της συναλλαγής μπορεί να προκληθεί από αύξηση του επιτοκίου.
Βήμα 3
Συλλέξτε τα απαραίτητα έγγραφα, εκτιμήστε το κόστος της υποθήκης. Πρέπει να πληρώσετε προμήθειες, τόκους, ασφάλιστρα, μίσθωση θυρίδας ασφαλείας, εκτίμηση ακίνητης περιουσίας, εγγραφή και άλλα ποσά που θα πρέπει να καταβάλλονται κάθε μήνα, καθώς περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα πληρωμών. Ζητήστε από τον επιθεωρητή ή τον διευθυντή σας έναν πίνακα υπολογισμού του συνολικού κόστους του δανείου. Μελετήστε το προσεκτικά.
Βήμα 4
Ακολουθήστε τις διαφημίσεις, μερικές φορές οι τράπεζες προσφέρουν σκόπιμα ευνοϊκούς όρους, για παράδειγμα, "πάρτε ένα δάνειο με τους όρους σας" ή υπόσχεστε έναν σκόπιμα χαμηλό τόκο στην πληρωμή. Αυτό δεν ισχύει πάντα, αλλά μπορείτε να το ελέγξετε. Έτσι, το "Sberbank" προσφέρει δάνεια για νέες οικογένειες με ευνοϊκό επιτόκιο, υπάρχει ένα σύστημα πρόωρης αποπληρωμής δανείου. Και η Uralsib διατήρησε την πρακτική της διαφοροποιημένης πληρωμής πληρωμών, η οποία θα μειώσει το ποσό της υπερπληρωμής σε περίπτωση πρόωρης αποπληρωμής.
Βήμα 5
Πάρτε ένα στεγαστικό δάνειο στο νόμισμα στο οποίο λαμβάνετε εισόδημα, για παράδειγμα, σε ρούβλια. Διότι, εάν πάρετε δολάρια ή ευρώ, όταν πέφτουν στο ρούβλι, θα πρέπει να πληρώσετε ένα μεγάλο ποσό για το ενυπόθηκο δάνειο.
Βήμα 6
Υπολογίστε τη δύναμή σας, μην πάρετε πάρα πολύ. Είναι επιθυμητό οι μηνιαίες πληρωμές να μην υπερβαίνουν το 30% του οικογενειακού εισοδήματος. Έτσι, μπορείτε να αντισταθμίσετε τον εαυτό σας, για παράδειγμα, σε περίπτωση που έχετε υποβιβαστεί ή πρέπει να αλλάξετε εργασία σε λιγότερο αμειβόμενες.
Βήμα 7
Βελτιώστε τις συνθήκες διαβίωσης ανάλογα με τις δυνατότητες. Δεν είναι επικερδές να μετακινηθείτε αμέσως από το διαμέρισμα "odnushka-Khrushchev" σε διαμέρισμα 100 μέτρων. Μπορείτε πρώτα να μετακινηθείτε σε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων, να εξοφλήσετε την υποθήκη σας νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα και να πάρετε ένα θετικό πιστωτικό ιστορικό. Θα είναι ευκολότερο για εσάς να πάρετε μια νέα υποθήκη με πιο ευνοϊκούς όρους. Ακολουθήστε τις ειδήσεις της τράπεζας, συνήθως τα ποσοστά αλλάζουν κατά τη διάρκεια του έτους και μπορείτε να λάβετε ένα πιο κερδοφόρο πρόγραμμα από πριν.
Βήμα 8
Διαβάστε προσεκτικά τη σύμβαση, δώστε προσοχή στην ενότητα, η οποία περιέχει τους όρους και τη διαδικασία πληρωμής των πληρωμών, πρόσθετα κόστη. Μερικές φορές πρέπει να πληρώνετε 5-7% της συνολικής πληρωμής κάθε χρόνο (εκτός από το επιτόκιο). Εάν το δάνειο υπερβαίνει ένα εκατομμύριο ρούβλια, λαμβάνεται ένα σημαντικό ποσό.
Βήμα 9
Μπορείτε να πάρετε ενυπόθηκο δάνειο μόνο αφού επιλέξετε το απαραίτητο διαμέρισμα. Η σύμβαση δανείου περιέχει τη διεύθυνση και τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Μιλήστε με έναν μεσίτη ή εκτιμητή για να αποφύγετε την υπερβολική πληρωμή του ενοικίου σας. Σε κάθε περίπτωση, θα χρειαστείτε τις υπηρεσίες ενός εκτιμητή, η τράπεζα πρέπει να γνωρίζει το κόστος στέγασης, το μέγεθός της. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν υπάρχουν παιδιά στην οικογένεια, καθώς δεν πρέπει να παραβιάζονται τα συμφέροντά τους.
Βήμα 10
Μιλήστε με έναν υπάλληλο δανείου, μάθετε τι σας περιμένει εάν έχετε καθυστερήσει την πληρωμή, για παράδειγμα, για μερικές ημέρες. Είναι καλύτερα να κάνετε συνεισφορές εκ των προτέρων, αλλά οι καταστάσεις είναι διαφορετικές, μπορείτε να μάθετε για τις ποινές εκ των προτέρων.
Βήμα 11
Συλλέξτε τα απαιτούμενα έγγραφα. Θα χρειαστείτε τα διαβατήρια του πωλητή και του αγοραστή, τη συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου, εάν είστε παντρεμένος, για την αγορά στέγης, ένα τεχνικό διαβατήριο για την αγορά κατοικίας, ένα κτηματολογικό διαβατήριο, TIN, πιστοποιητικά ασφάλισης σύνταξης όλων των συμμετεχόντων στη σύμβαση δανείου. Κάθε τράπεζα μπορεί να έχει τη δική της λίστα. Μετά την έγκριση της αίτησης, θα σας πει τι άλλο χρειάζεται και μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία εγγραφής. Συνήθως δεν χρειάζονται περισσότερες από 7 εργάσιμες ημέρες.
Βήμα 12
Επικοινωνήστε με την τράπεζα εάν έχετε μια δύσκολη κατάσταση το συντομότερο δυνατό. Θα μπορείτε να αυξήσετε τη διάρκεια της πληρωμής ενυπόθηκων δανείων ή να μεταφέρετε σε τριμηνιαίες πληρωμές. Δεν θα μειώσουν ποτέ το επιτόκιο, δεν θα εξαιρούνται ποτέ από την ασφάλιση κατοικίας.
