Στη δικαστική πρακτική, οι υποθέσεις που συνεπάγονται την καταβολή χρηματικού ποσού σε έναν συμμετέχοντα σε κοινή ιδιοκτησία από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες αντί της μερίδας του σε είδος είναι οι πιο δύσκολες. Είναι δυνατό να εκχωρήσετε και να πληρώσετε αποζημίωση για μια μετοχή με τη συγκατάθεση του κατόχου της μετοχής, και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και χωρίς αυτήν.
Οδηγίες
Βήμα 1
Η κατανομή ενός μεριδίου πραγματοποιείται σε δικαστική διαδικασία. Σε αυτήν την περίπτωση, η κοινή ιδιοκτησία γίνεται κοινή ιδιοκτησία στην περίπτωση που η ιδιοκτησία διαιρείται σε μετοχές ανάλογα με τον αριθμό των κατόχων. Σε περίπτωση διαχωρισμού, όταν ένας ή περισσότεροι συμμετέχοντες σε κοινή ιδιοκτησία αποχωρούν από τη σύνθεσή του, οι υπόλοιποι διατηρούν τις σχέσεις κοινής ιδιοκτησίας, ενώ έχουν το προληπτικό δικαίωμα να αγοράσουν τις εκχωρημένες μετοχές.
Βήμα 2
Σε περίπτωση που το μερίδιο του ιδιοκτήτη είναι ασήμαντο και δεν μπορεί να διατεθεί στην πραγματικότητα, ενώ ο ίδιος δεν έχει την επιθυμία και το ενδιαφέρον να χρησιμοποιήσει την κοινή ιδιοκτησία, το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να υποχρεώσει τους άλλους συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία να του καταβάλουν αποζημίωση, ακόμη και όταν απουσιάζει η συγκατάθεσή του (άρθρο 4, άρθρο 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Αλλά τέτοιες περιπτώσεις είναι εξαιρετικές.
Βήμα 3
Η δυνατότητα καταβολής αποζημίωσης για μια μετοχή καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη την ικανότητα του ιδιοκτήτη να ασκήσει το δικαίωμά του σε μέρος του κτιρίου καθορίζοντας τη διαδικασία για τη χρήση της. Έτσι, για παράδειγμα, εάν το σπίτι έχει ξεχωριστό δωμάτιο, η έκταση του οποίου είναι περίπου ίση με το μερίδιο του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη, έχει το δικαίωμα να ζητήσει την κατανομή του. Λαμβάνοντας υπόψη την ανάγκη του για στέγαση και την κατάσταση της υγείας, αυτό το δωμάτιο μπορεί να του δοθεί ως ιδιοκτησία του, ακόμη και ελλείψει της δυνατότητας να το μετατρέψει σε απομονωμένο δωμάτιο με ξεχωριστή είσοδο.
Βήμα 4
Σε τέτοιες περιπτώσεις, η διαφορά μεταξύ του μεριδίου της έκτασης που κατανέμεται σύμφωνα με τα έγγραφα και της έκτασης των χώρων που παρέχονται στην πραγματικότητα αντισταθμίζεται. Εάν το μερίδιο σύμφωνα με τα έγγραφα είναι μεγαλύτερο, τότε οι υπόλοιποι συμμετέχοντες στο ακίνητο πληρώνουν τη διαφορά, εάν αντίθετα, πληρώνονται από τον ιδιοκτήτη που εκχώρησε το μερίδιό του σε είδος.
Βήμα 5
Είναι αδύνατο να αναγκάσει ένα άτομο που δεν θέλει να αυξήσει το μερίδιό του για να πληρώσει αποζημίωση στο δικαστήριο. Ο νόμος δεν προβλέπει την υποχρεωτική απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Ωστόσο, σε περίπτωση που ένας συμμετέχων σε κοινή ιδιοκτησία συμφωνεί να καταβάλει αποζημίωση για το μερίδιο άλλου, αλλά αμφισβητεί το μέγεθός του, το ποσό του μπορεί να προσδιοριστεί από το δικαστήριο και να ανακτηθεί από αυτό βάσει μιας απόφασης εκτέλεσης.
