Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι πάντα μια πολύ υπεύθυνη και συναρπαστική στιγμή, και αν ληφθεί επίσης υποθήκη για αυτούς τους σκοπούς, τότε το αίσθημα ευθύνης διπλασιάζεται. Όταν αγοράζετε ακίνητη περιουσία που έχει κληρονομηθεί από τον πωλητή, θα πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί, επειδή αυτή η κατηγορία διαμερισμάτων είναι ο λόγος για δικαστικές διαφορές και, συνήθως, δεν είναι υπέρ του αγοραστή.
Οι προσφορές αυτού του είδους, σε σύγκριση με το υπόλοιπο τμήμα της αγοράς, είναι αρκετά ελκυστικές, καθώς πωλούνται σε τιμή που είναι 20 ή και 30% χαμηλότερη. Επιπλέον, η τοποθεσία και οι συνθήκες είναι επίσης καλές, έτσι ώστε πολλοί άνθρωποι θέλουν να αγοράσουν έναν τέτοιο χώρο διαβίωσης. Ωστόσο, δεν είναι όλα τόσο ρόδινα όσο φαίνεται με την πρώτη ματιά!
Νομιμότητα της κληρονομιάς
Έτσι, εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε, και ξαφνικά, μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, εμφανίστηκε ένας κληρονόμος, ισχυριζόμενος τα ίδια τετραγωνικά μέτρα, τότε πρέπει να αρχίσετε να αντιμετωπίζετε το πρόβλημα με ένα "κρύο" κεφάλι και γνώση του νόμου.
Οι κληρονόμοι του διαμερίσματος μπορούν να ανακοινωθούν τόσο στα πρώτα χρόνια όσο και μετά από 15-20 χρόνια, κάτι που είναι πολύ φυσικό, καθώς υπάρχουν δύο τύποι κληρονόμων. Το πρώτο είναι νόμιμο. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, Κεφάλαιο 63, υπάρχει μια σειρά συγγενών που κληρονομούν περιουσία. Ο δεύτερος τύπος είναι κατά βούληση. Η ιδιοκτησία διαιρείται από τον κληρονόμο κατόπιν αιτήσεώς του, κεφ. 62 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Υπάρχει επίσης μια ξεχωριστή κατηγορία που αντιπροσωπεύει έναν συγγενικό κύκλο κληρονόμων που δεν μπορούσαν να στερηθούν την κληρονομιά τους (Άρθρα 1148, 1149 του Αστικού Κώδικα της Ρωσίας).
Ακόμη και οι πληροφορίες στο άρθρο 1154 του Αστικού Κώδικα της Ρωσίας, που αναφέρουν ότι το δηλωτικό έγγραφο για την κληρονομιά της περιουσίας, η κατάθεση του οποίου διαρκεί έξι μήνες από την ημερομηνία θανάτου του κληρονόμου, δεν εγγυάται ότι το διαμέρισμα θα παραμείνει με τον αγοραστή. Πράγματι, στο Art. 1155 στην παράγραφο 1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζεται ότι το δικαίωμα κληρονομιάς θα αποκατασταθεί εάν ο κληρονόμος δεν γνώριζε το άνοιγμα της κληρονομιάς. Σε αυτήν την περίπτωση, το δικαστήριο ακυρώνει τη συναλλαγή πώλησης και αγοράς, μετά την οποία ο πωλητής πρέπει να επιστρέψει τη χρηματική αξία του διαμερίσματος στον αγοραστή, αλλά εδώ προκύπτουν πολλές δυσκολίες με τη μορφή αναπροσαρμογής του ποσού, λογιστικός για τον πληθωρισμό, τα χρήματα που δαπανήθηκαν από ο πωλητής, έλλειψη χρηματοδότησης κ.λπ.
Σε αυτήν την περίπτωση, υπάρχουν πολλές επιλογές ανάλυσης:
- συμφωνία με τον ανακοινωθέντα κληρονόμο ότι θα του καταβληθεί ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό, μετά την οποία θα παραιτηθεί από αξιώσεις για τετραγωνικά μέτρα ·
- εκδίδει αίτηση για έναν χώρο διαβίωσης βάσει κοινωνικής σύμβασης. την πρόσληψη;
- εάν ο αγοραστής έχει ανήλικα παιδιά, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τις αρχές κηδεμονίας.
Χαρακτηριστικά της διαθήκης
Το έγγραφο της διαθήκης καθορίζει ένα σύνολο κανόνων σύμφωνα με τους οποίους η περιουσία του αποθανόντος πρέπει να διαιρεθεί. Ωστόσο, ο νόμος δεν ακολουθεί πάντα αυτές τις οδηγίες.
- Υπάρχουν κληρονόμοι με τη μορφή εξαρτώμενων, ανηλίκων παιδιών, συζύγων και γονέων που δικαιούνται να μοιραστούν με νόμιμη κληρονομιά (ρήτρα 1 του άρθρου 1149 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
- Μεταξύ των κληρονόμων, υπάρχουν συχνά εκείνοι που επιθυμούν να αποδείξουν την ψευδαίσθηση του εγγράφου της διαθήκης, καθώς ο δοκιμαστής ήταν άρρωστος όταν υπέγραψε.
- Μπορεί επίσης να συμβεί ότι ο προηγούμενος κάτοχος έκανε μια άλλη μεταγενέστερη διαθήκη, η οποία ακυρώνει την προηγούμενη.
- Συμβαίνει ότι κατά τη σύνταξη του τεκμηριωτικού εγγράφου, ο κριτής ανέφερε ότι η σύζυγος και η μητέρα πρέπει επίσης να ζουν στο κληρονομικό διαμέρισμα, για παράδειγμα, στον γιο, μέχρι το τέλος της ζωής τους. Σε αυτήν την περίπτωση, θα είναι αδύνατο να τους εκδιώξετε.
Εάν στις τρεις πρώτες επιλογές ο ενάγων αποδείξει το γεγονός ότι το έγγραφο της διαθήκης είναι πλαστό ή άσχετο, τότε κηρύσσεται άκυρο, επομένως, ο αγοραστής επιστρέφει τα χρήματά του και ο πωλητής παίρνει το διαμέρισμα.
Είναι επίσης σημαντικό να κατανοήσετε ότι όλες οι αξιώσεις απευθύνονται στον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας και όχι στον πωλητή. Προκειμένου να προστατευθεί με κάποιο τρόπο ο αγοραστής από προβλήματα κατά την αγορά, τα μεσιτικά γραφεία αναλαμβάνουν από τον πωλητή υποχρέωση, πιστοποιημένη από συμβολαιογράφο, ότι δεν γνωρίζει κανέναν κληρονόμο. Δηλαδή, εάν εμφανιστεί άλλος κληρονόμος, όλα τα οικονομικά ζητήματα θα διευθετηθούν μεταξύ αυτού και των νέων συγγενών χωρίς τη συμμετοχή του αγοραστή.
Μέθοδοι προστασίας
Ένας νέος αγοραστής μπορεί να προστατευτεί από το να πέσει σε μια τέτοια δυσάρεστη κατάσταση, περιορίζοντας τον κύκλο των πιθανών κληρονόμων με τους ακόλουθους τρόπους:
- να λαμβάνετε αποσπάσματα του Ενοποιημένου Μητρώου Νομικών οντοτήτων που περιέχουν πληροφορίες για όλες τις συναλλαγές που πραγματοποιούνται με αυτήν την ιδιοκτησία, βάρη.
- να εξοικειωθείτε με το απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού για την παρουσία πολιτικών εταίρων και άλλων συγγενών που έχουν εγγραφεί νωρίτερα στο διαμέρισμα ·
- μάθετε για την παρουσία των κληρονόμων του αποθανόντος, διεκδικώντας ένα υποχρεωτικό μερίδιο (με τη μορφή ατόμων με αναπηρία, ανήλικα παιδιά, γονείς κ.λπ.) ·
- να προσεγγίσει προσεκτικά την υπογραφή της πράξης πώλησης με πληρεξούσιο από τον κληρονόμο ·
- ελέγξτε το πιστοποιητικό θανάτου του ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Φυσικά, για να συμμορφωθείτε με όλες τις συστάσεις, θα πρέπει να ξοδέψετε πολλή προσπάθεια, χρόνο και νεύρα, αλλά με αυτόν τον τρόπο μπορείτε με κάποιο τρόπο να προστατευτείτε από το να συναντήσετε απροσδόκητους κληρονόμους.
