Δανείζοντας χρήματα, μπορείτε να αντιμετωπίσετε τον κίνδυνο αθέτησης δανείων. Συνιστάται να καταρτίσετε μια σύμβαση δέσμευσης για την παροχή εγγύησης για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων χρέους για την αποπληρωμή του δανείου. Σε αυτήν την περίπτωση, το ακίνητο μπορεί να μεταφερθεί σε υποθήκη ή να παραμείνει στον δανειολήπτη καθ 'όλη τη διάρκεια της συμφωνίας.
Οδηγίες
Βήμα 1
Καθορίστε τι είδους ασφάλεια μπορεί να παρέχει το εκδοθέν δάνειο σε περίπτωση μη αποπληρωμής. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι επιθυμητό η αξία της ασφάλειας να μην είναι μικρότερη από το ποσό του δανείου. Μπορείτε να καθορίσετε μόνοι σας την αγοραία αξία του ακινήτου ή να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες εκτιμητών, οι οποίες πληρώνονται από τον οφειλέτη.
Βήμα 2
Επιλέξτε έναν τρόπο διατήρησης της ασφάλειας. Μπορεί να παραμείνει με τον δανειολήπτη ή να δεσμευτεί στον δανειστή. Στην πρώτη περίπτωση, είναι σκόπιμο να ζητήσετε να ασφαλίσετε το αντικείμενο του δανείου σε περίπτωση ζημιάς σε ακίνητα και απώλεια της αγοραίας αξίας του. Στη δεύτερη περίπτωση, καταρτίζεται μια πράξη αποδοχής και μεταφοράς της υποθήκης, η οποία υποδεικνύει τα δεδομένα των μερών, τη βάση, τη σύμβαση ενεχύρου και το όνομα, την ποσότητα και την αξία της μεταβιβαζόμενης περιουσίας.
Βήμα 3
Καταρτίστε μια σύμβαση δανείου, η οποία καθορίζει τις λεπτομέρειες διαβατηρίου των μερών, το ποσό του δανείου, τους όρους αποπληρωμής, τα επιτόκια και τις περιστάσεις ανωτέρας βίας. Αξίζει επίσης να σημειωθούν κυρώσεις και τόκοι σε περίπτωση που ο οφειλέτης δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου.
Βήμα 4
Καταρτίστε μια συμφωνία δέσμευσης. Συντάσσεται γραπτώς και υπογράφεται από τον υποθήκη και τον υποθήκη. Εάν η ακίνητη περιουσία ενεργεί ως ενέχυρο, τότε το συμβόλαιο συμβολαιογραφείται και καταχωρείται στις αρμόδιες αρχές. Η συμφωνία πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση δανείου, αναφέροντας την ημερομηνία προετοιμασίας της και το ποσό του δανείου. Επιπλέον, σημειώνεται το αντικείμενο της δέσμευσης, η αξία του, οι υποχρεώσεις που αναλήφθηκαν και οι όροι, καθώς και η διαδικασία εφαρμογής τους. Μετά από αυτό, επισημαίνεται πού θα εξασφαλιστεί η εγγύηση μέχρι την αποπληρωμή του χρέους.
Βήμα 5
Να θυμάστε ότι η ασφάλεια δεν μπορεί να μεταφερθεί σε δανειστή. Σε περίπτωση αθέτησης από τον οφειλέτη των υποχρεώσεών του και μη πληρωμής του χρέους εγκαίρως, η ασφάλεια πωλείται και το δάνειο εξοφλείται από τα χρήματα που εισπράχθηκαν από την πώληση.
