Η λήψη χρημάτων που εξασφαλίζονται από την ακίνητη περιουσία είναι ένας αρκετά κοινός τύπος δανείου. Σε αυτήν την περίπτωση, το ακίνητο ενεργεί ως εγγύηση ότι ο δανειολήπτης, ακόμη και με μια δυσμενή ανάπτυξη γεγονότων, θα μπορεί να επιστρέψει τα χρήματα εγκαίρως. Ωστόσο, δεν μπορεί κάθε αντικείμενο ακίνητης περιουσίας να λειτουργήσει ως ασφάλεια.
Οι δημοφιλείς τύποι δανεισμού έχουν υποστεί πολλές αλλαγές τα τελευταία χρόνια. Η οικονομική κρίση αναγκάζει τις τράπεζες να είναι πολύ προσεκτικοί στην έκδοση κεφαλαίων. Για αυτόν τον λόγο, οι απαιτήσεις για τη λήψη δανείου έχουν γίνει πολύ πιο αυστηρές.
Για να πάρει ένα δάνειο για ένα σημαντικό ποσό, ο πελάτης της τράπεζας πρέπει να αποδείξει στο πιστωτικό ίδρυμα τη φερεγγυότητά του και να εγγυηθεί την επιστροφή του ληφθέντος ποσού. Μία από τις πιο δημοφιλείς εγγυήσεις είναι η υποθήκη ακινήτων.
Με την πιο γενική έννοια, μια δέσμευση είναι μια ιδιοκτησία αξίας, η οποία, εάν ο οφειλέτης αθετήσει τις υποχρεώσεις, μπορεί να πωληθεί για να πληρώσει το χρέος. Η αξία της ασφάλειας συνήθως υπερβαίνει το ποσό που δανείστηκε. Εάν ο δανειολήπτης εξοφλήσει εγκαίρως το δάνειο, η εγγύηση παραμένει στην ιδιοκτησία του.
Τα πιστωτικά ιδρύματα συνήθως λαμβάνουν υπόψη διάφορους τύπους ακινήτων που μπορούν να χρησιμεύσουν ως ασφάλεια. Η πιο κοινή ασφάλεια είναι ένα διαμέρισμα, σπίτι, γη και εμπορική ιδιοκτησία.
Ορισμένες αυστηρές απαιτήσεις επιβάλλονται στα ακίνητα, τα οποία μπορούν να λειτουργήσουν ως ασφάλεια. Πρώτον, πρέπει να ανήκει στο άτομο που είναι ο δανειολήπτης. Το διαμέρισμα ενός άλλου, ακόμη και με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του, δεν μπορεί να θεωρηθεί υπόσχεση.
Η δεύτερη απαίτηση: η ακίνητη περιουσία πρέπει να είναι ρευστή ώστε να μπορεί να πωληθεί γρήγορα στην αγορά προκειμένου να λάβει χρηματικό ποσό. Εάν είναι δύσκολο να πουλήσετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι, τότε ο δανειστής δεν θα έχει τίποτα να αντισταθμίσει τις απώλειες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η αποπληρωμή του δανείου μπορεί να διασφαλιστεί μόνο από ακίνητα που μπορούν να πωληθούν γρήγορα σε τρέχουσες τιμές αγοράς.
Μια άλλη απαίτηση αφορά την αξία των ακινήτων που προσφέρονται ως ασφάλεια. Πρέπει να διασφαλίσει την πλήρη αποπληρωμή του χρέους. Εάν η αγοραία αξία των εξασφαλίσεων αλλάξει με την πάροδο του χρόνου, η τράπεζα μπορεί να διαπραγματευτεί εκ νέου τους όρους της συμφωνίας ή να απαιτήσει από τον δανειολήπτη να παράσχει πρόσθετες εγγυήσεις για την επιστροφή του ποσού.
Οι ανήλικοι δεν πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι σε διαμέρισμα ή κτίριο κατοικιών που μεταβιβάζεται ως εγγύηση. Εάν το ακίνητο ανήκει και στους δύο συζύγους, τότε μπορεί να γίνει υπόσχεση μόνο με τη συγκατάθεση του καθενός. Το ακίνητο δεν πρέπει να υπόκειται σε καμία άλλη επιβάρυνση (για παράδειγμα, να δεσμεύεται με άλλο δάνειο). Εάν το ακίνητο έχει κατασχεθεί ή αποτελεί αντικείμενο νομικών διαδικασιών, τότε δεν μπορεί να είναι ενέχυρο.
Δεν υπάρχει πιθανότητα να γίνετε εξασφάλιση για ένα σπίτι ή διαμέρισμα που είναι σε αναδιάρθρωση ή ακόμη και σε κακή τεχνική κατάσταση. Η τράπεζα δεν θα αποδεχθεί το ερειπωμένο σπίτι ως εγγύηση για το δάνειο. Οι καλύτερες πιθανότητες να γίνουν εξασφαλίσεις έχουν ένα ακίνητο σε καλή κατάσταση, που βρίσκεται στο κέντρο της πόλης.
Πρέπει να θυμόμαστε ότι η τράπεζα λαμβάνει οικόπεδα ως εγγύηση με απροθυμία, επειδή είναι εξαιρετικά προβληματικό να εκτιμηθεί η ρευστότητά τους. Είναι επιθυμητό το οικόπεδο που έχει προετοιμαστεί για ασφάλεια να είναι αρκετά μεγάλο. Η γη πρέπει επίσης να καταχωρηθεί σύμφωνα με όλους τους κανόνες. Ένα οικόπεδο που βρίσκεται εντός των ορίων της πόλης είναι πολύ πιο προτιμότερο για την εξασφάλιση από αυτό που βρίσκεται εκατό χιλιόμετρα από την πόλη.
