Η αναχρηματοδότηση ενός ενυπόθηκου δανείου δεν είναι τίποτα περισσότερο από την αποπληρωμή χρηματοοικονομικού χρέους σε ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα δανείζοντας χρήματα από άλλο. Σήμερα, πολλές τράπεζες προσφέρουν αυτόν τον τύπο υπηρεσίας προκειμένου να επεκτείνουν την πελατειακή τους βάση.
Η αναχρηματοδότηση δανείων έχει ιδιαίτερη ζήτηση στον τομέα του στεγαστικού δανεισμού. Ας εξετάσουμε την κατάσταση με ένα ενδεικτικό παράδειγμα: ο δανειολήπτης έλαβε στεγαστικό δάνειο με 20% ετησίως για περίοδο 25 ετών στην τράπεζα "Α". Ωστόσο, σύντομα ανακάλυψε ότι η Τράπεζα Β έδινε το ίδιο ποσό υποθήκης στο 15% ετησίως.
Αποφασίζει να πάρει ένα δάνειο για το απαιτούμενο ποσό από την τράπεζα "Β", να εξοφλήσει το χρέος στην τράπεζα "Α" και στη συνέχεια, με τον συνηθισμένο τρόπο, να πληρώσει την υποθήκη στην τράπεζα "Β", μόνο με πολύ χαμηλότερο επιτόκιο. Ταυτόχρονα, 5% ετησίως παραμένει στην τσέπη του οφειλέτη. Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι η υποθήκη έχει σχεδιαστεί για 25 χρόνια και η τράπεζα πρέπει να πληρώνει τόκους κάθε μήνα, ο πελάτης της τράπεζας θα εξοικονομήσει τελικά ένα σημαντικό ποσό.
Τι πρέπει να προσέξετε κατά την αναχρηματοδότηση μιας υποθήκης
Κατά τη μετάβαση σε ένα καταλληλότερο δάνειο, είναι απαραίτητο να συλλέξετε πάλι όλα τα απαιτούμενα έγγραφα, από την άποψη αυτή, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι θα πρέπει να επιβαρυνθείτε ξανά με οικονομικά έξοδα. Θα πρέπει να πάρετε ένα πιστοποιητικό από το ΔΔΠ, να το πάρετε από τον τόπο εργασίας. Θα πρέπει να επικοινωνήσετε ξανά με τον εκτιμητή, να πληρώσετε για την εργασία του.
Ο δανειολήπτης πρέπει να κάνει υπολογισμούς στο αρχικό στάδιο. Αυτό θα καθορίσει εάν θα ξεκινήσει ή όχι η αναχρηματοδότηση. Είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί η διαφορά μεταξύ του παλαιού δανείου και του νέου. Το κόστος απόκτησης νέας υποθήκης αφαιρείται από το ποσό που λαμβάνεται, οπότε αποκτάται μια πραγματική εικόνα της εξοικονόμησης κόστους.
Πότε να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας
Η υπηρεσία προσφέρεται από τη Sberbank, οι δανειολήπτες στρέφονται συχνά στις τράπεζες VTB, Gazprombank και Rosselkhozbank. Είναι δυνατή η αναχρηματοδότηση στο Tinkoff. Αλλά αξίζει να το κάνετε αυτό στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- η υποθήκη εκδόθηκε για μεγάλο ποσό ·
- θα χρειαστεί πολύς χρόνος για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων προς την τράπεζα.
- ένα μεγάλο επιτόκιο (σε σύγκριση με εκείνα που προσφέρουν οι τράπεζες αυτή τη στιγμή).
Με ένα μικρό ποσό δανείου ή βραχυπρόθεσμα μέχρι την πλήρη αποπληρωμή, δεν έχει νόημα να συμμετέχετε σε αναχρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων, επειδή με μια μικρή διαφορά στα επιτόκια, θα μπορείτε να εξοικονομήσετε μόνο μερικές χιλιάδες ρούβλια.
Εάν οι οφειλέτες έβγαλαν μια υποθήκη, έκαναν εισφορές, είχε 500 χιλιάδες ρούβλια για να εξοφλήσει, τότε πρέπει να συγκρίνετε τα επιτόκια του παλαιού δανείου και του νέου. Με διαφορά 1% σε μια πενταετή περίοδο, ο δανειολήπτης θα εξοικονομήσει 15 χιλιάδες ρούβλια. Αλλά θα πρέπει να συντάξει έγγραφα, οπότε τα έξοδα πρέπει να αφαιρούνται από αυτό το ποσό.
Θα είναι καλό αν πάει στο μηδέν σε μια τέτοια κατάσταση, αλλά το κόστος εγγραφής μπορεί να είναι σημαντικό, οπότε σε αυτήν την περίπτωση είναι καλύτερο να αφήσετε την παλιά υποθήκη. Εάν ο πελάτης της τράπεζας μόλις άρχισε να πληρώνει, θα εξοφλήσει πλήρως την υποθήκη σε 15 χρόνια, αξίζει να συγκρίνουμε το ποσό που εξοικονομήθηκε και το κόστος της γραφειοκρατίας. Εάν το πρώτο είναι υπέρβαρο, μπορείτε να ξεκινήσετε την αναχρηματοδότηση.
