Η αναχρηματοδότηση ενυπόθηκου δανείου είναι μια ευκαιρία για τη λήψη δανείου από άλλη τράπεζα για την αποπληρωμή προηγούμενης υποθήκης. Η διαδικασία απαιτεί την παροχή ενός πλήρους πακέτου εγγράφων, μια αξιολόγηση του ενυπόθηκου ακινήτου.
Η αναχρηματοδότηση ενός ενυπόθηκου δανείου περιλαμβάνει την απόκτηση νέου δανείου για την αποπληρωμή του παλαιού με πιο ευνοϊκούς όρους. Εκτελείται διαδικασία εάν είναι απαραίτητο να μειωθεί το επιτόκιο, να αυξηθούν οι όροι πληρωμής, να απαλλαγεί η ιδιοκτησία από επιβαρύνσεις. Δεν είναι όλες οι τράπεζες έτοιμες να προσφέρουν μια τέτοια υπηρεσία με πραγματικά ευνοϊκούς όρους.
Παράμετροι για τον προσδιορισμό των οφελών της αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων
Η αύξηση της περιόδου πληρωμών χρέους σάς επιτρέπει να μειώσετε την πληρωμή. Συχνά αυτή η προσέγγιση χρησιμοποιείται εάν υπάρχει μείωση του εισοδήματος λόγω της απώλειας ή της αλλαγής εργασίας. Η αναχρηματοδότηση σάς επιτρέπει να διατηρείτε το διαμέρισμα, παρά την αύξηση των όρων αποπληρωμής του στεγαστικού δανείου.
Η κατάσταση της αγοράς αλλάζει συνεχώς. Άτομα που δανείστηκαν κεφάλαια με αυξημένα επιτόκια κατά τη διάρκεια της κρίσης μπορούν να ζητήσουν από την τράπεζα να προσαρμόσει το επιτόκιο. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα είναι πιο πιθανό να συμφωνήσουν σε μια τέτοια κίνηση εάν το άτομο μπορεί να παράσχει έναν αντικειμενικό λόγο για την ανάγκη μείωσης των τόκων. Αυτό θα μπορούσε να είναι:
γέννηση παιδιού
- διαζύγιο;
- μείωση των μισθών ·
- συρρίκνωση στην εργασία
- αλλαγή στην κατάσταση της υγείας.
Είναι χρήσιμο να χρησιμοποιείτε ειδικά προγράμματα εάν πρέπει να αλλάξετε το νόμισμα στο οποίο λαμβάνεται το δάνειο. Η καταλληλότητα του δανείου εξαρτάται από το καθορισμένο επιτόκιο. Καθώς αυξάνεται, τα οφέλη μειώνονται. Μερικές φορές γίνονται καταστροφικές.
Όροι και μέθοδοι εγγραφής
Υπάρχουν ορισμένες απαιτήσεις για τον οφειλέτη:
- ένα προηγουμένως ληφθέν δάνειο πρέπει να έχει περίοδο τουλάχιστον 20 μηνών ·
- η οντότητα πρέπει να έχει καλό ιστορικό πίστωσης, να αποφεύγει τις καθυστερήσεις ·
- ολόκληρο το πακέτο εγγράφων συλλέγεται ξανά.
Όταν χρησιμοποιείτε την αναχρηματοδότηση, πρέπει να παρέχετε μια ασφάλεια. Μπορούν να λειτουργήσουν ως ιδιοκτησία που προηγουμένως λειτούργησε ως ασφάλεια ή νέα. Πραγματοποιείται αξιολόγηση του ακινήτου, από την οποία εξαρτάται η προσαρμογή του επιτοκίου και άλλων χαρακτηριστικών.
Ο δανειολήπτης πρέπει να λάβει τη γραπτή συγκατάθεση της τράπεζας, όπου είχε εκδοθεί προηγουμένως η υποθήκη, για την πρόωρη αποπληρωμή του χρέους. Η δεύτερη τράπεζα θα μεταφέρει χρήματα στον επιθυμητό λογαριασμό. Μόνο τότε το πρώτο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα αφαιρέσει τα βάρη από το ακίνητο. Κατά τη διάρκεια της περιόδου που έχει ήδη πραγματοποιηθεί ένα τέτοιο γεγονός, αλλά η νέα τράπεζα δεν έχει ακόμη συμπληρώσει τα έγγραφα για τη διευκόλυνση, ενδέχεται να εκχωρηθούν υψηλότερα επιτόκια.
Ορισμένες απαιτήσεις επιβάλλονται επίσης στη δέσμευση:
- δεν πρέπει να έχει κανένα άλλο βάρος, εκτός από το δάνειο για την πρώτη υποθήκη.
- η ιδιοκτησία πρέπει να επισημοποιηθεί σύμφωνα με όλους τους κανόνες ·
- έως ότου ολοκληρωθεί η διαδικασία μεταφοράς ακινήτων από μια τράπεζα σε άλλη, το διαμέρισμα δεν μπορεί να ενοικιαστεί.
Έτσι, η αναχρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων είναι μια χρηματοοικονομική υπηρεσία που μειώνει την οικονομική επιβάρυνση. Πριν αποφασίσετε να χρησιμοποιήσετε μια τέτοια υπηρεσία, πρέπει να κάνετε μόνοι σας υπολογισμούς, λαμβάνοντας υπόψη την ανάγκη έκδοσης νέας ασφάλισης και τελών για την επανέκδοση εγγράφων.
