Για τους περισσότερους πολίτες, η αγορά κατοικίας είναι διαθέσιμη μόνο μέσω υποθήκης - τραπεζικού δανείου που εξασφαλίζεται από την αγορά κατοικίας. Μια σύμβαση ενυπόθηκου δανείου υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή στο κράτος και αποτελεί επιβάρυνση του δικαιώματος σε κατοικία, το οποίο δεν επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να διαθέσει την κατοικία χωρίς τη συγκατάθεση της τράπεζας.
Οδηγίες
Βήμα 1
Εάν η πηγή της αγοράς του διαμερίσματός σας ήταν ενυπόθηκο δάνειο και έχει δεσμευτεί από την τράπεζα, τότε θα γίνετε πλήρης ιδιοκτήτης μόνο με την πλήρη εξόφληση του δανείου. Μέχρι τότε, δεν θα μπορείτε να διαθέσετε το διαμέρισμα (δωρεά, να πουλήσετε) χωρίς τη συγκατάθεση της τράπεζας, καθώς επιβάλλεται βαρύτητα σε αυτό, το οποίο αντικατοπτρίζεται στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Το εγγεγραμμένο βάρος ενυπόθηκων δανείων αφαιρείται, κατά κανόνα, σε δύο περιπτώσεις: όταν το δάνειο εξοφλείται ή όταν η τράπεζα εκκαθαρίζεται.
Βήμα 2
Όταν το δάνειο εξοφληθεί πλήρως, επικοινωνήστε με την τράπεζα για να υποβάλετε μια κοινή αίτηση για τερματισμό της υποθήκης στο εδαφικό τμήμα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Εγγραφής στην τοποθεσία της κατοικίας. Επισυνάψτε διαβατήριο και πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας στην αίτηση τερματισμού της υποθήκης. Ο κρατικός δασμός για τον τερματισμό της υποθήκης δεν καταβάλλεται. Μετά από αυτό, το αρχείο εγγραφής ακυρώνεται δηλώνοντας ότι η κατοικία σας βρίσκεται σε υποθήκη και στην πίσω πλευρά του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας στο τμήμα της Rosregistratsiya κατέθεσε την κατάλληλη σφραγίδα ότι η υποθήκη έχει τερματιστεί.
Βήμα 3
Εάν θέλετε να πάρετε ένα νέο πιστοποιητικό χωρίς σημάδια ότι η κατοικία ήταν ενυπόθηκη, υποβάλετε μια αίτηση και πληρώστε το κρατικό τέλος.
Βήμα 4
Σε περίπτωση εκκαθάρισης τραπεζών, η υποχρέωση δανείου θεωρείται ότι έχει εκπληρωθεί. Για να αφαιρέσετε το βάρος των ενυπόθηκων δανείων κατά την εκκαθάριση της τράπεζας, επικοινωνήστε με τη φορολογική αρχή στον τόπο της πρώην τοποθεσίας της τράπεζας για απόσπασμα από το Ενοποιημένο Μητρώο Νομικών οντοτήτων (USRLE), στο οποίο η εκκαθάριση του νομικού προσώπου πρέπει να επιβεβαιωθεί. Στη συνέχεια, επικοινωνήστε με το τμήμα Rosregistration με μια αίτηση για την άρση των βαρών ενυπόθηκων δανείων, διαβατήριο, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και απόσπασμα από το Unified State Register of Legal Entities
Βήμα 5
Είναι κάπως πιο δύσκολο εάν δεν υπάρχουν στοιχεία σχετικά με την εκκαθάριση της τράπεζας στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών οντοτήτων, αλλά η τράπεζα απουσιάζει από την προηγούμενη τοποθεσία της και η διεύθυνση και τα στοιχεία της αποπληρωμής του δανείου δεν είναι γνωστά. Σε αυτήν την περίπτωση, το ενυπόθηκο δάνειο δεν θεωρείται αποπληρωμένο. Στη συνέχεια, πληρώστε το υπόλοιπο του χρέους δανείου στην κατάθεση του συμβολαιογράφου και υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο με αίτηση αναγνώρισης του δανείου ως εξοφληθέντος και αφαίρεση του βάρους των ενυπόθηκων δανείων. Αφού λάβετε δικαστική απόφαση, επικοινωνήστε με το τμήμα Rosregistratsiya για ακύρωση του μητρώου εγγραφής ότι το σπίτι σας βρίσκεται σε υποθήκη.
