Ζώντας σε ένα διαμέρισμα «ενυπόθηκων δανείων», ο ιδιοκτήτης δεν το έχει ακόμη απορρίψει πλήρως. Μέχρι να εξοφληθεί το δάνειο, η στέγαση δεσμεύεται από την τράπεζα που εξέδωσε το δάνειο. Μετά την πληρωμή ολόκληρου του χρέους, αυτό το βάρος δεν αφαιρείται αυτόματα: ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να εγγράψει εκ νέου τα έγγραφα.
Έτσι, έχετε πραγματοποιήσει την τελική σας πληρωμή υποθηκών. Τώρα το διαμέρισμα είναι εντελώς δικό σας! Αυτό όμως πρέπει να επισημανθεί σωστά. Δηλαδή, για την εξόφληση του μητρώου εγγραφής στην υποθήκη στο Unified State Register of Real Estate (USRN).
Πακέτο εγγράφων
Ποια έγγραφα χρειάζεστε:
- αίτηση για αποπληρωμή του αρχείου υποθηκών. Ένα δείγμα είναι διαθέσιμο στον ιστότοπο της Rosreestr (πρώην Regpalata).
- αρχική συμφωνία υποθήκης δανείου με την τράπεζα ·
- συμφωνία πώλησης και αγοράς για ένα διαμέρισμα ·
- αρχική υποθήκη
- ένα πιστοποιητικό από την τράπεζά σας, το οποίο επιβεβαιώνει ότι έχετε εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις που απορρέουν από το δάνειο ·
- συμβολαιογραφικά αντίγραφα νόμιμων εγγράφων της τράπεζας που εξέδωσε το δάνειο.
Γενικό σχέδιο δράσης
Σε γενικές γραμμές, οι περαιτέρω ενέργειες του ιδιοκτήτη σπιτιού μετά την πληρωμή ολόκληρου του ποσού της υποθήκης είναι οι εξής:
- Υποβάλετε αίτηση στην τράπεζα για να αφαιρέσετε τα βάρη από το διαμέρισμα.
- Η τράπεζα σημειώνει για την υποθήκη στο διαμέρισμα ότι έχετε πληρώσει πλήρως την υποθήκη. Ο χρόνος αυτού του σταδίου εξαρτάται από το συγκεκριμένο δανειοδοτικό ίδρυμα.
- Λαμβάνετε υποθήκη με σήμα στην τράπεζα και άλλα απαραίτητα έγγραφα.
- Δώστε ένα πακέτο εγγράφων στο τοπικό υποκατάστημα της Rosreestr.
- Η Rosreestr πραγματοποιεί την εξαργύρωση του αρχείου εγγραφής στην υποθήκη και εισάγει νέες πληροφορίες στο USRN. Αυτό συμβαίνει συνήθως σε τρεις εργάσιμες ημέρες.
- Θα λάβετε απόσπασμα από το Μητρώο Νομικών οντοτήτων του Ενοποιημένου Κράτους που θα επιβεβαιώνει την αποπληρωμή του μητρώου εγγραφής ενυπόθηκων δανείων.
Μερικές φορές οι τράπεζες μπορούν να εκδώσουν ενυπόθηκα δάνεια χωρίς υποθήκη. Σε αυτήν την περίπτωση, το πιστωτικό ίδρυμα και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου υποβάλλουν από κοινού αίτηση στο Rosreestr για την αποπληρωμή του αρχείου υποθηκών. Εάν έχετε ένα τέτοιο δάνειο, συντονίστε όλες τις ενέργειές σας για να εγγράψετε ξανά ένα διαμέρισμα στην τράπεζά σας.
Εάν υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων (για παράδειγμα, σύζυγος, σύζυγος και γιος), τότε όλοι πρέπει να υποβάλουν αίτηση. Ή ένα άτομο μπορεί να αντιμετωπίσει το ζήτημα, έχοντας λάβει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο από άλλους συνιδιοκτήτες.
Λάβετε υπόψη ότι από τα μέσα του 2016, δεν έχουν εκδοθεί πιστοποιητικά ιδιοκτησίας διαμερισμάτων στη Ρωσία. Τώρα αρκεί ένα απόσπασμα από την ΕΣΣΔ, το οποίο τυπώνεται σε ένα κανονικό φύλλο χαρτιού Α4.
Πώς να επικοινωνήσετε με τη Rosreestr
Μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα στη Rosreestr ως εξής:
- προσωπικά επικοινωνήστε με τα γραφεία του Ομοσπονδιακού Κτηματολογικού Επιμελητηρίου (FKP Rosreestr).
- επικοινωνήστε προσωπικά με το πολυλειτουργικό κέντρο (MFC).
- μέσω ηλεκτρονικής υπηρεσίας στον ιστότοπο της Rosreestr.
Στους κλάδους του FKP Rosreestr, οι άνθρωποι αντιμετωπίζουν συχνά την ανάγκη να περιμένουν πολύ στις ουρές. Εάν παρέχεται ηλεκτρονική ουρά, τότε η ουρά για ένα εισιτήριο γίνεται πρόβλημα. Συχνά οι άνθρωποι έρχονται εκ των προτέρων και στη συνέχεια πρέπει να περιμένουν τον χρόνο τους.
Είναι δυνατόν να κλείσετε ραντεβού με την Υπηρεσία Εγγραφής της Ομοσπονδιακής Πολιτείας της Υπηρεσίας Εγγραφής της Ομοσπονδιακής Πολιτείας εκ των προτέρων. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να εγγραφείτε στην πύλη "Gosuslugi" και με τον ίδιο κωδικό πρόσβασης και σύνδεση, εισαγάγετε τον προσωπικό σας λογαριασμό στον ιστότοπο της Rosreestr. Στο μενού, βρείτε το "Ραντεβού" και επιλέξτε το επιθυμητό τμήμα και τον διαθέσιμο χρόνο.
Κατά κανόνα, είναι πιο εύκολο και πιο βολικό να υποβάλετε και να λάβετε έγγραφα μέσω του MFC. Αλλά από την άλλη πλευρά, θα χρειαστούν μερικές μέρες περισσότερο για να περιμένουμε τα τελικά έγγραφα.
Απομακρυσμένη εφαρμογή
Τώρα περισσότερα σχετικά με τον τρόπο επανεγγραφής ενός διαμερίσματος από απόσταση. Για να χρησιμοποιήσετε αυτήν την υπηρεσία, πρέπει να έχετε ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή (EDS). Αυτό είναι ένα ανάλογο μιας συμβατικής χειρόγραφης υπογραφής, η οποία χρησιμοποιείται για τη διαχείριση ηλεκτρονικών εγγράφων.
Μπορείτε να αγοράσετε ένα ηλεκτρονικό πιστοποιητικό υπογραφής σε έναν ειδικό οργανισμό - ένα κέντρο πιστοποίησης. Έτσι, ένα παρόμοιο κέντρο λειτουργεί υπό τη δικαιοδοσία της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Εγγραφής (FKP). Επίσης, πρέπει να εγκατασταθεί ειδικό λογισμικό στον υπολογιστή σας.
Εάν υπάρχει ηλεκτρονική υπογραφή, τότε για να υποβάλετε αίτηση για την κατάργηση των βαρών από ένα διαμέρισμα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον προσωπικό σας λογαριασμό στον ιστότοπο της Rosreestr. Ή, σε αυτόν τον ιστότοπο, επιλέξτε από το μενού: "Κρατικές υπηρεσίες" - "Αίτηση για κρατική εγγραφή δικαιωμάτων" - "Εγγραφή τερματισμού δικαιωμάτων, περιορισμοί (επιβαρύνσεις) δικαιωμάτων" - "Επιστροφή του μητρώου εγγραφής στην υποθήκη".
Στη συνέχεια, συμπληρώστε προσεκτικά όλα τα απαιτούμενα πεδία:
- Εισαγάγετε τα προσωπικά σας στοιχεία: πλήρες όνομα, στοιχεία διαβατηρίου, SNILS, διεύθυνση, αριθμός τηλεφώνου, στοιχεία επικοινωνίας.
- Αναφέρετε πληροφορίες σχετικά με το διαμέρισμα: τύπος αντικειμένου, αριθμός κτηματολογίου, διεύθυνση, ημερομηνία και αριθμός κρατικής εγγραφής της υποθήκης.
- Ανεβάστε τα απαιτούμενα έγγραφα σε ηλεκτρονική μορφή.
- Επαληθεύστε τις ενέργειές σας με ηλεκτρονική υπογραφή.
Εάν όλα είναι εντάξει με την αίτηση και τα έγγραφα, ένα απόσπασμα από το USRN θα σας σταλεί μέσω e-mail σε λίγες ημέρες.
