Το ζήτημα της τυποποίησης και απόκτησης ιδιοκτησίας οποιουδήποτε κτιρίου κατοικιών ή μη κατοικιών, συμπεριλαμβανομένου ενός καταστήματος, σχετίζεται στενά με την ιδιοκτησία του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται αυτό το κτίριο. Για να δηλώσετε την ιδιοκτησία ενός καταστήματος, είναι απαραίτητο αυτή η δομή να μην είναι ένα μη εξουσιοδοτημένο κτίριο.
Οδηγίες
Βήμα 1
Σύμφωνα με τις παραγράφους 1 και 2 του Άρθ. 51 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κατασκευή αντικειμένων κατασκευής κεφαλαίων πρέπει να πραγματοποιείται βάσει μιας ορθώς εκδοθείσας οικοδομικής άδειας, η οποία εκδίδεται από τις αρχές αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας υπό την τοπική αυτοδιοίκηση. Η άδεια που λήφθηκε για την κατασκευή του καταστήματος είναι ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση της τεκμηρίωσης του έργου με τις απαιτήσεις του πολεοδομικού σχεδίου του οικοπέδου, δίνει στον προγραμματιστή το δικαίωμα να εκτελέσει την κατασκευή και μαρτυρεί τη νομιμότητα της κατασκευής.
Βήμα 2
Ακόμα και στην περίπτωση που το οικόπεδο είναι στην ιδιοκτησία σας, μπορείτε να ανεβάσετε αντικείμενα ακινήτων σε αυτό μόνο υπό την προϋπόθεση της τήρησης των πολεοδομικών και οικοδομικών κωδικών και κανονισμών, σε αυστηρή συμφωνία με τον σκοπό του οικοπέδου. Εάν ένα κατάστημα είναι χτισμένο σε οικόπεδο που δεν προορίζεται για τους σκοπούς αυτούς με τον τρόπο που ορίζεται από το νόμο και άλλες νομικές πράξεις, ή ανεγέρθηκε χωρίς άδεια, με σημαντική παραβίαση του πολεοδομικού σχεδιασμού και των κωδικών και κανονισμών δόμησης, τότε είναι θεωρείται μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή (Άρθρο 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Βήμα 3
Εάν πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις και πληροί τον τίτλο σας στο οικόπεδο, εισαγάγετε το κτίριο του καταστήματος σε λειτουργία και καταχωρίστε τον τίτλο σας στην αρχή εγγραφής. Δεν θα υπάρξουν προβλήματα σε αυτήν την περίπτωση. Κυριότητα του καταστήματος, σύμφωνα με το άρθρο 218 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αποκτάται αυτόματα, υπό την προϋπόθεση ότι δημιουργήθηκε σύμφωνα με το νόμο και άλλες νομικές πράξεις. Δεδομένου ότι αυτό το κατασκευαστικό αντικείμενο υπόκειται σε κρατική εγγραφή, ο τίτλος θα προκύψει από τη στιγμή της καταχώρισης.
Βήμα 4
Εάν νοικιάσατε ένα οικόπεδο που ανήκει σε πολιτεία ή δήμο, έχετε εκδώσει άδεια οικοδομής και δημιουργήσατε ένα κατάστημα, μπορείτε να αποκτήσετε κυριότητα αυτού του οικοπέδου σύμφωνα με το άρθρο. 36 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Βήμα 5
Όταν το οικόπεδο δεν σας ανήκει από δικαίωμα ιδιοκτησίας ή από οποιοδήποτε άλλο δικαίωμα που ορίζεται στην παράγραφο 3 του Άρθ. 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα ακολουθήσει μια νομική άρνηση εγγραφής της ιδιοκτησίας σας για το μη εξουσιοδοτημένο κτίριο του καταστήματος.
