Η υποθήκη είναι μια μακροπρόθεσμη οικονομική επιβάρυνση που θέλετε πάντα να απαλλαγείτε από το συντομότερο δυνατό. Και αν προκύψει μια τέτοια ευκαιρία, πρέπει σίγουρα να την εκμεταλλευτείτε.
Οδηγίες
Βήμα 1
Τα πλεονεκτήματα είναι προφανή: πρώτον, όσο μικρότερος είναι ο όρος, τόσο μικρότερο είναι το ποσό των τόκων που θα πληρώσετε στον «θείο» σας, δηλαδή όσο φθηνότερο είναι το δάνειο. Δεύτερον, τα ελευθερωμένα κεφάλαια μπορούν να επενδυθούν κερδοφόρα και να κερδίσουν έσοδα. Τρίτον, έχοντας εξοφλήσει το δάνειο, μπορείτε ελεύθερα να διαθέσετε τη νέα σας ιδιοκτησία, ας πούμε, ένα διαμέρισμα.
Βήμα 2
Ακόμη και πριν από τη σύναψη συμφωνίας, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι προβλέπεται η δυνατότητα πρόωρης αποπληρωμής και ότι η τράπεζα δεν θα σας επιβάλει πρόστιμο για αυτό (και αυτό συμβαίνει).
Βήμα 3
Υπολογίστε πόσα μπορείτε να αυξήσετε τις κανονικές πληρωμές σας. Εάν αυτή τη στιγμή η οικονομική κατάσταση είναι ευνοϊκή, τότε ακόμη και μια μικρή (κατά 10-15%) αύξηση των τακτικών πληρωμών μπορεί να σας εξοικονομήσει έως και 10 χρόνια υποθήκης και να σας εξοικονομήσει δεκάδες χιλιάδες δολάρια (τελικά, τα ποσά των ενυπόθηκων δανείων είναι συνήθως αρκετά μεγάλο).
Βήμα 4
Εάν, για παράδειγμα, πουλήσατε το παλιό σπίτι ή το αυτοκίνητό σας, μπορείτε να πραγματοποιήσετε μια εφάπαξ σημαντική πληρωμή μειώνοντας το ποσό του κύριου χρέους, το οποίο θα έχει επίσης ευεργετική επίδραση στην περαιτέρω κατάσταση και, διατηρώντας παράλληλα το μέγεθος του μηνιαίου πληρωμές, θα μειώσει τη διάρκεια της υποθήκης (και ως εκ τούτου το κόστος).
Βήμα 5
Να θυμάστε ότι σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, η τράπεζα είναι υποχρεωμένη να υπολογίσει εκ νέου το πρόγραμμα πληρωμών για εσάς. Εάν σας προσφέρθηκε μια επιλογή μείωσης των όρων ή των μεγεθών των τακτικών πληρωμών, επιλέξτε μείωση των πληρωμών και χρησιμοποιήστε ξανά τα ελευθερωμένα χρήματα για να εξοφλήσετε το κύριο χρέος.
Βήμα 6
Λάβετε υπόψη ότι το ποσό του κεφαλαίου επηρεάζει το ποσό του ετήσιου ασφαλίστρου, οπότε μειώνοντας το ποσό του κεφαλαίου, κερδίζετε επίσης αποταμιεύσεις.
Βήμα 7
Και τέλος, να θυμάστε ότι η πρόωρη αποπληρωμή του δανείου δεν είναι επικερδής για τις τράπεζες, γι 'αυτό επιστρέψτε στο σημείο 1 και βεβαιωθείτε ότι οι όροι της συμφωνίας σας επιτρέπουν ανώδυνη πρόωρη αποπληρωμή του δανείου. Διαφορετικά, είτε να μην συνάψετε συμφωνία, είτε να μην αποδεχτείτε το γεγονός ότι η υποθήκη θα πρέπει να πληρωθεί για ολόκληρη τη διάρκεια.
