Η συναλλαγματική ισοτιμία του δολαρίου εξακολουθεί να παραμένει ασταθής προς το παρόν, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει διάφορους τομείς της οικονομίας. Γι 'αυτό είναι σημαντικό να εξοικειωθείτε με την τρέχουσα κατάσταση στην αγορά συναλλάγματος πριν αποφασίσετε να αγοράσετε ακίνητα.
Κατάσταση τιμής ακινήτων
Όσοι θέλουν να αγοράσουν ακίνητα γενικά μπορούν ακόμα να αναπνέουν: η αιχμή της κρίσης έχει περάσει και μετά το 2014-2016, η θέση του δολαρίου έναντι του ρουβλιού παραμένει σχεδόν αμετάβλητη. Μικρά άλματα από άκρη σε άκρη παρατηρούνται περιοδικά, αλλά οι ειδικοί διαβεβαιώνουν ότι δεν αναμένεται εξίσου ισχυρή πτώση του ρωσικού νομίσματος και η Κεντρική Τράπεζα λαμβάνει συνεχώς αποτελεσματικά μέτρα για την ενίσχυση του ρουβλιού.
Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, είναι δύσκολο να αμφισβητηθεί ο αντίκτυπος των τρεχουσών συναλλαγματικών ισοτιμιών δολαρίου και ευρώ στην οικονομία της χώρας στο σύνολό της. Η εισαγωγή και εξαγωγή διαφόρων πόρων, ιδίως προϊόντων πετρελαίου, με τη χρήση ξένου νομίσματος μπορεί να οδηγήσει σε μείωση του κρατικού προϋπολογισμού, η οποία με τη σειρά της οδηγεί σε αστάθεια σε συγκεκριμένους οικονομικούς τομείς, ένας από τους οποίους είναι η αγορά ακινήτων.
Η κατασκευή και πώληση νέων κατοικιών είναι μία από τις κύριες κατευθύνσεις της πολιτειακής και περιφερειακής πολιτικής, η αποτελεσματικότητα της οποίας καθορίζει τη σταθερότητα της οικονομίας σε όλες τις περιοχές και τη δυνατότητα μιας πιο ευνοϊκής κατανομής του κρατικού προϋπολογισμού. Έτσι, η μείωση του κόστους επέκτασης της αγοράς ακινήτων οδηγεί σε αύξηση του κόστους της τελευταίας.
Τα τελευταία δύο χρόνια, η κατάσταση στην αγορά ακινήτων χαρακτηρίστηκε από ειδικούς ως «σταθερή σταθερότητα». Αυτό σημαίνει ότι οι τιμές παραμένουν περίπου στο ίδιο επίπεδο ή ελαφρά αύξηση στον πληθωρισμό. Παρ 'όλα αυτά, η αγορά παραμένει ευαίσθητη σε διάφορους μακροοικονομικούς παράγοντες, και σε ορισμένες στιγμές, συμβαίνουν πιο σημαντικά άλματα προς τα πάνω ή προς τα κάτω, τα οποία στη συνέχεια διορθώνονται στο αρχικό επίπεδο.
Είναι οι σημαντικές αναταραχές στην παγκόσμια οικονομία που σε μεγαλύτερο βαθμό ανισορροπούν την αγορά κατοικίας: η μεταπώληση μετοχών μεγάλων εταιρειών, διεθνείς συγκρούσεις και άλλα γεγονότα μπορεί να οδηγήσει σε αποδυνάμωση του ρουβλιού έναντι άλλων νομισμάτων και περαιτέρω αύξηση των ακινήτων τιμές. Από την άλλη πλευρά, μια μικρή κάμψη στις χρηματοπιστωτικές αγορές παίζει υπέρ της ενίσχυσης των τιμών, καθώς πολλοί επενδυτές σε τέτοιες στιγμές επενδύουν σε ακίνητα ως αμυντικό περιουσιακό στοιχείο.
Μιλώντας για τις άμεσες προοπτικές, τα παγκόσμια σοκ στη ρωσική οικονομία δεν απειλούνται ακόμη: οι τιμές του πετρελαίου και άλλων πόρων υποστηρίζονται από την τεταμένη κατάσταση στη Μέση Ανατολή. Ούτε πρέπει να περιμένουμε μια μακροπρόθεσμη κατάρρευση της συναλλαγματικής ισοτιμίας του ρουβλιού, η οποία δείχνει μια μικρή αλλά σταθερή ανάπτυξη χάρη στην ενίσχυση της διεθνούς κατάστασης της Ρωσίας.
Αξίζει πάντα να θυμόμαστε ότι ορισμένες από τις προσφορές ακινήτων είναι υποψήφιες σε δολάρια (για παράδειγμα, διαμερίσματα του τμήματος με τις υψηλότερες τιμές). Φυσικά, η αύξηση της αξίας τους θα εξαρτηθεί από την τρέχουσα συναλλαγματική ισοτιμία του δυτικού νομίσματος στο μεγαλύτερο βαθμό, το οποίο πρέπει να ληφθεί υπόψη. Επίσης, όταν επιλέγετε και αγοράζετε ένα σπίτι, θα πρέπει να δώσετε προσοχή σε άλλα χαρακτηριστικά του σχηματισμού τιμών για αυτό.
Παράγοντες επιρροής στην αγορά ακινήτων
Είναι σημαντικό να παρακολουθείτε το επίπεδο νευρικότητας στην αγορά ακινήτων. Είναι ακόμη καλύτερο να αποφύγετε να αγοράσετε σπίτι κατά τη διάρκεια περιόδων της πιο αξιοσημείωτης αποδυνάμωσης του ρούβλι έναντι του δολαρίου (συμπεριλαμβανομένης, λαμβάνοντας υπόψη τις προβλέψεις για το εγγύς μέλλον). Κατά τη διάρκεια αυτών των περιόδων, οι αγοραστές φοβούνται να χάσουν τις αποταμιεύσεις τους και είναι πιο πρόθυμοι να αγοράσουν ακίνητα και οι πωλητές δεν προσαρμόζουν πάντα κερδοφόρα τις τιμές με βάση τη ζήτηση. Είναι καλύτερα να περιμένετε έως ότου σχηματιστούν σταθερές τιμές ή ακόμη και να μειωθούν.
Έτσι, οι κύριες παράμετροι που καθορίζουν τις τιμές των ακινήτων δεν είναι πάντα οι διακυμάνσεις του νομίσματος, αλλά η προσφορά και η ζήτηση. Επί του παρόντος, η αγορά κατοικίας δεν αντιμετωπίζει έλλειμμα σε όλους τους τομείς και η αγοραστική δραστηριότητα αυξάνεται επίσης σταθερά. Το τελευταίο μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την περιοχή, το βιοτικό επίπεδο του πληθυσμού σε καθένα από τα οποία βρίσκεται σε ένα συγκεκριμένο επίπεδο. Φυσικά, οι τιμές στις μεγαλύτερες και σταθερά αναπτυσσόμενες περιοχές, ειδικά στην περιοχή της Μόσχας, θα παρουσιάσουν σταδιακά ανάπτυξη, ενώ στις λιγότερο ανεπτυγμένες τιμές κατοικιών συχνά πέφτουν στο πλαίσιο της πτώσης της καταναλωτικής δραστηριότητας.
